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一、基础概况

开发商：富力集团 + 首开股份联合开发，地块属性限竞房；开发公司北京盈富瑞泰房地产物业：恒富物业（富力旗下一级物业）物业费：洋房 4.9 元 /㎡/ 月；叠拼地上 6.8 元 /㎡/ 月，地下仓储 2.1 元 /㎡/ 月产权配套：70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气、市政集中供暖，可落户、对应片区公立学区开发交付：2020 年开盘，2023 年 6 月整体交付，全盘实景现房，即买即办证入住

社区规划占地约 9.69 万㎡，总建面约 25.42 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30%合计 18 栋建筑，总户数 896 户；洋房 664 套、叠拼 232 套，洋房与叠拼分区组团管理，无高层、无保障房混居全域人车分流，地下双层环氧车库，车位配比 1:1.3，车库全覆盖新能源快充点位内部配约 1000㎡中央景观湖、600 米夜光康养步道、分龄活动区；现代三段式光幕外立面，石材基座搭配 Low-E 静音玻璃，酒店式入户大堂；仅少量便民底商，无大型临街商业，社区静谧度高安防：封闭式管理、全域人脸识别、梯控，配备礼宾管家，提供空房托管、设备维保、圈层活动等增值服务

二、产品形态

1. 8 层精装洋房（一梯两户，层高 2.9 米）

全系南北通透四居、五居，精装交付，得房率约 83%，阳台、飘窗不计产权赠送拓展140㎡标准四居，宽厅双卧朝南，独立家政间，全明厨卫160㎡改善五居，四开间采光，双套房布局，适配多子女、老人同住家庭全屋精装标配中央空调、新风、地暖、品牌成套厨卫、系统门窗、全屋基础智能

2. 光幕叠拼（地上两层 + 地下双层）

简装交付，预留电梯井，地下双层高挑空，实际拓展面积远超房本面积下叠：建面 360-390㎡，南向私家庭院，地下空间可做影音、茶室、客房、双车库上叠：建面 390-430㎡，顶层大面积全景露台，270° 观景视野每户标配双地下产权车位，分层规划会客社交、居家起居、休闲娱乐功能区

三、交通配套

自驾：紧邻京承高速 8 号出口，串联机场北线、顺于路，快速通达望京、三元桥、首都机场、未来科学城，片区车流稀疏，无主城拥堵地铁：距离 17 号线未来科技城北站有一定距离，无直达地铁，依靠自驾或公交接驳公共交通：小区门口高丽营南站，942 快、顺 13、顺 43 等多条线路停靠，接驳后沙峪、顺义城区通勤

四、教育、商业、医疗、生态

教育公立：高丽营小学、片区幼儿园、北京四中顺义分校，顺义完整公立学籍国际教育：3 公里覆盖鼎石、哈罗、海嘉等多所知名国际学校，兼顾公立与双语就学商业社区自带配套商业；3 公里直达中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，商超、西餐、亲子、影院业态齐全医疗王府中西医结合医院、友谊医院顺义分院、清华长庚医院，三甲公立医疗车程便捷；另有和睦家私立医院可选生态南侧紧邻温榆河湿地廊道，周边罗马湖、马术俱乐部、高尔夫场地环绕，自然休闲资源充足