广州旧改之前采用的是“市场主导、拆补平衡”模式，这一两年来转向"政府主导、依法征收、净地出让"的新模式，改为由政府拆房征地然后再交给地产商去开发，这一转变旨在解决旧模式下因资金链断裂、拆迁僵局导致的项目停滞问题，确保民生底线和改造效率。但这种政府又当运动员又当裁判的模式带有很大的弊端，已产生了很多灾难性的后果，并导致了巨大的社会矛盾和沸腾的民怨。
一、征拆房子对民众的安置补偿由政府单方面说了算，安置条款不合理、补偿标准极低，绝大部民众都是没法接受的。
二、征收房子不再是通过协商而是变成了强买强卖，强征逼迁情况非常严重。政府宣称补偿标准是官方依法依规制定统一审定并严格固定执行的，是不容任何商量的。对于还是不肯乖乖接受的民众，他们就纵容和支持、配合动迁人员采取各种流氓手段来逼迫大家，包括到处用石马堵路和用铁板围蔽让大家通行非常不方便生活工作大受影响，商家也经营大受影响。而如果还是不屈从，他们就进行断水断电，让大家没法继续在房子里面生活工作而只能撤离并屈从接受拆迁。甚至找出问题而将房子宣布为违建或超范围占有宅基地，以及对于外地人在村里建房买房的则威胁如果不签约接受拆迁就收回房子的土地使用权。
民众的权益完全得不到保障，且被侵害了也没法申诉。政府为加快推动旧改往往让各部门配合阻击民众的维权。他们跟各个报警、投诉、行政复议等处理部门打了招呼，对民众的报警、投诉、行政复议不受理、不出警、拖延不回复或搪塞回复。
三、在缺乏制约和监督的社会环境下，政府在旧改拆迁中变得肆无忌惮为所欲为，经常不依法依规。比如需要有正式决议并按规定要获得省级政府批准才能开始征拆，但很多地方就基本都是把只是提议和预公告的方案当成决议来执行并开始征拆。无依据非法暴力强拆也常有发生。以及粗暴对待甚至打击报复对旧改征拆有异议、敢于抗议者也经常发生。
四、旧改赋予官员的权力很大，各种假公济私甚至权力寻租的行为也时有发生。
因此，广州旧改所谓的“新模式”，看起来虽然大大加快了旧改征拆速度效果非常好，但实际是弊端更多、弊远大于利，希望上级部门能尽快叫停。特别是目前白云区实施得风风火火在政绩上受到肯定，其他区也纷纷准备仿效，也希望能及时制止。旧改拆迁涉及千千万万民众的身家性命，还是要慎之又慎，且尽量由民众自己自愿自主组织。
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