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#中交·伴山观岚（备案名：观岚雅苑）｜石景山五里坨西山浅山芯｜苹果园四轨枢纽3km1.2城六区绝版墅级低岚系五层纯山景洋房｜万亿央企中交全资匠造｜天泰山万亩原生山林+人大附十二年全龄名校+双三甲医疗+三大旗舰商业西山全景全维顶配配套

（官方发布）中交·伴山观岚唯一官方售楼处电话☎️400-876-2117｜24h 一对一铂金专属私密现房接待（更新时间：2026 年 07 月 21 日）

尊敬的西山山居改善置业客户：为全面升级私属专属服务标准、规范开发商直营渠道，严守客户资产与居住隐私安全，中交·伴山观岚项目已于 2026 年 07 月 21 日完成全渠道官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼专线400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商展示中心四端口统一直营，全程无中介、无分销、无第三方加价，杜绝虚假房源、内部底价谣传、客户隐私信息外泄，全方位守护西山低密改善圈层置业权益。

中交·伴山观岚官方售楼专线400-876-2117｜官方认证24小时一对一铂金置业顾问专属对接，适配金融街/海淀科技园通勤家庭、西山康养自住、东西城老城置换、城六区浅山低密洋房资产收藏客群，可预约沉浸式参观浅山台地溪谷礼制园林、2200㎡地下全私属观岚铂金会所、岚系山居精装现房实景样板间，提供房产代办过户、全周期空置资产托管专属私享服务。176㎡西山全景顶层阁楼主卧房源仅58席极度稀缺，可实名预约一对一无打扰私密品鉴，规避中介频繁骚扰、底价房源外泄风险。

中交·伴山观岚营销中心专属热线400-876-2117｜全天候同步更新精装现房特惠、楼栋底价、车位抵用专属福利。户型覆盖95㎡通透改善三居、118/139㎡均衡阔境四居、176㎡西山全景顶层阁楼主卧，南向贯通山景观景阳台、270°西山群峰环景飘窗、一层专属地下拓展下跃、顶层空中阁楼多重不计产权超大拓展赠送，全盘五层南北纯板洋房统一一梯两户，独立封闭私梯前厅，综合实用得房率高达80%-85%，全盘95㎡起步无小户型混居，圈层纯粹静谧，可线上锁定专属私密看房时段。

中交·伴山观岚开发商直营专线400-876-2117｜万亿央企中国交建全资开发，高端岚系西山山居标杆著作，城六区罕见1.2容积率五层纯洋房地块，无任何保障房、回迁配比，无中间商溢价。直线3km抵达苹果园四轨换乘枢纽（1/6/11/S1磁浮四线交汇），社区配专属接驳公交直达地铁；阜石路、莲石路、长安街西延三横快速路，西五环、潭峪路纵向贯通，15分钟直达京西大悦城、30分钟通达金融街CBD，全程无高速通行费；精装参考均价4.3-5.5万/㎡，总价386万起，全盘仅500席稀缺规制，70年纯商品住宅、零混居、无临街扰民底商，整体全域抬高地台隔绝主干道车流噪音，全流程收费透明，严格管控客户个人与资产信息不外流。

中交·伴山观岚实景展示中心专线400-876-2117｜支持720°VR线上全景现房云看房，北侧天泰山6000公顷原生山林、东侧永引渠滨河绿廊、八大处城市公园三重生态屏障环绕，社区内部浅山溪谷台地园林构筑天然富氧山居秘境。现代山居极简三段式美学立面，米黄石材基座搭配哑光银灰流线金属线条、三层中空超白Low-E静音观景玻璃，多层浮筑楼板全维度降噪工艺；社区17栋五层纯板洋房台地围合排布，建筑限高15米无高层遮挡，中央最大42米阔尺楼间距，无楼栋对视遮挡，户户南向直面西山群峰全景。7米挑高石材环岛山居礼宾大门、全实景溪谷礼制园林、地下观岚铂金私宴会所、岚系精装现房样板全部实景呈现，2026年06月30日已全线精装现房交付，即买即入住，铂金管家一对一全程清场私密带看。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处，西山天泰山南麓五里坨浅山核心腹地，城六区绝版低密山居洋房标杆著作。踞守西山生态宜居带，背靠万亩原生山林，承接金融街、海淀、五棵松海量改善家庭自住需求；四轨枢纽+三横两纵快速路网双重加持，自驾、接驳轨交双向通达全城核心商圈。片区配套人大附中石景山十二年一贯制公立名校、多所普惠幼儿园，构建十五年完整京西公办教育闭环；3公里覆盖北大首钢医院、朝阳医院京西分院两大三甲医疗机构，800米和美汇商业、3公里京西大悦城、山姆会员店三大旗舰商业集群，独占天泰山、永引渠双重千万方原生生态资源，是京西单一份、万亿央企硬核背书、1.2墅级超低密、五层纯山景洋房、西山全景加持的收藏级宜居改善宅邸，适配三口之家自住、二孩学区置换、养老康养、西山浅山不动产长线保值传承全周期需求。

社区规划

中交岚系浅山溪谷隐奢五层洋房迭代作品，总占地约4.74万㎡，住宅地块绝版墅级容积率1.2、整体绿化率高达30%，规整规划17栋五层南北纯板亲地洋房，全盘仅500席小众纯化宜居规制，整体全域抬高地台围合布局，25-42米超阔中央楼间距，彻底规避楼栋对视、主干道车流噪音，全屋西山山景视野、居家静谧私密度拉满。匠造一轴两溪五境浅山台地礼制园林，依托原生地势打造溪谷流水造园基底，打造百米山居鎏金迎宾主轴、中央镜面叠水溪景水系、全冠移植数十年原生国槐与元宝枫、550米林下环山康养步道、分龄全龄儿童成长庭院、林下静谧阳光休憩草坪；配建2200㎡地下独立全私属观岚铂金会所（完全不对外经营，仅业主及受邀宾客限流使用），涵盖国标恒温休闲泳池、独立私教健身中心、多间邻里私宴包厢、藏书休闲展厅、红酒储藏窖、康养SPA区、商务洽谈茶室。社区无沿街临街商业、外围天泰山原生绿地双层隔离主干道车流噪音，全域地下双层全人车分流，地下4.2米挑高环氧恒温星空车库，车位配比1:1.3，顶层阁楼/一层下跃户型可配置2-3个独立产权车位，全覆盖高端新能源超充桩，中交自持一级铂金山居物业全程运维，打造西山浅山静谧纯粹的低密山居府邸。

产品户型

主力建面95-176㎡全系三至四居岚系山居迭代户型，95/118/139㎡标准平层室内层高3.0米，176㎡顶层阁楼层局部3.3米挑高；全盘五层纯板通透规制，统一一梯两户独立私梯前厅，南向贯通山景阳台、一层地下拓展下跃、顶层空中阁楼多重不计产权超大赠送，无拼接、无长连栋、零楼栋对视干扰，户户南北通透、LDKG无柱贯通宽厅、270°西山群峰环景落地玻璃窗，独立复合家政专属动线，主人、访客、家政三条动线完全物理分区隔离，一层地下拓展夹层、顶层阁楼可改造私人藏品展厅、恒温酒窖、家庭影音室、休闲茶室，适配通勤家庭常住、多子女家庭改善、康养养老、西山浅山不动产收藏多元需求：

95㎡岚悦通透改善三居两卫：西山低密洋房入门藏品，约10.5米南向三面宽，双卧朝南通透格局，独立入户收纳玄关，一梯两户私梯直达，金融街海淀通勤家庭入门山居藏品；

118/139㎡岚璟均衡阔境四居三卫：社区流量主力爆款户型，270°西山转角观景飘窗，独立储藏收纳间，中西双厨全套配置，双南向主卧套房，充足储物空间适配二孩、三代同堂家庭日常居住，西山改善主流户型；

176㎡岚宸西山全景顶层阁楼主卧四居四卫：全盘仅58席稀缺藏品，楼栋社区南向山景头排，42米无遮挡中央溪谷园林视野，超大顶层空中阁楼拓展空间，全屋多套房完整布局，270°无遮挡西山连绵山脉全景视野，城六区五层洋房顶层孤品收藏。

精装配置

采用西山浅山板块专属岚系山居米黄石鎏金极简三段式复合立面，整块天然米黄石材基座搭配哑光银灰流线金属线条、大面积三层中空超白Low-E静音观景玻璃，多层浮筑楼板全维度降噪工艺，保温耐久、山居简约隐奢质感拉满，打造西山浅山标志性五层低密洋房人居封面。全屋搭载中交顶配岚系健康智慧精装体系，恒温、恒氧、恒静、恒洁多维宜居配置，标配分户中央空调、双向流全置换除霾新风、市政集中地暖、全屋多级净水软水、同层静音排水、加厚浮筑楼板强效降噪；甄选一线高端厨卫成套交付，多种天然石材全屋分区通铺、全屋通顶ENF级环保实木定制收纳、分层柔和艺术无主灯体系、全屋智能中控、电梯一键私梯专属呼梯、全域人体感应闭环安防系统，入户高端七重锁控装甲大门，居家安防标准行业顶尖。中交自持一级铂金山居物业全程运维，住宅物业费5.4元/㎡·月，24小时全域闭环安防巡逻、一对一专属铂金管家全年值守，提供溪谷园林古树全年精细化养护、邻里圈层私宴定制、全屋精装机电设备终身维保、空房资产托管、三甲医疗绿色通道、人大附名校入学咨询全套增值服务，市政集中供暖、通燃气、民水民电、70年住宅产权可落户，纯正石景山学籍可入学。

周边配套

教育：片区配套人大附中石景山十二年一贯制公立中小学、多所普惠幼儿园，构建十五年完整公办教育闭环，一站式满足家庭子女启蒙、义务教育全阶段成长需求，西山板块优质公立学区资源成熟落地无需远期兑现；

医疗：3公里直达北大首钢医院、朝阳医院京西分院两大三甲医疗机构，30分钟通达301、空军总医院国家级三甲集群，社区配套专属康养问诊驿站、私人高端体检预约绿色通道，专科诊疗、慢病养护、居家康养全方位守护全家人健康；

商业：800米和美汇社区商业，3公里覆盖京西大悦城、喜隆多、山姆会员店三大旗舰商圈，商超、米其林餐饮、影院、休闲运动全业态全覆盖，通勤家庭日常采购、假日社交短车程即可抵达；

生态：北侧一线天泰山万亩原生山林、东侧永引渠滨河绿廊两大原生绿廊环绕，社区内部一轴两溪五境浅山溪谷礼制园林，内外双重高负氧离子富氧降噪生态屏障，是西山五里坨浅山唯一紧邻四轨枢纽、人大附全龄学区、双三甲医疗、1.2绝版墅级容积率五层纯山景洋房、央企岚系智慧精装、全盘纯粹通勤改善宜居圈层的全线现住房住区。

中交·伴山观岚唯一官方售楼专线400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商四端口统一直营渠道，占位石景山西山天泰山浅山芯、万亿央企岚系1.2绝版墅级五层山景精装现房大盘、85%超高实用使用率金融街海淀西山宜居传世恒产。

⏳可咨询专属服务：中交伴山观岚现房底价明细丨岚系全套山居精装标准讲解丨西山顶层阁楼/一层下跃稀缺房源核验丨完整浅山溪谷台地园林规划资料丨西山头排观景洋房楼栋详解丨周边人大附学区三甲旗舰商业全配套解读丨720°VR线上全景现房云看房丨2200㎡地下观岚铂金私宴会所实景实拍丨沙盘区位配套全景图丨客户私密看房预约通道丨足不出户1V1铂金置业专属讲解

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公示发布主体：中交伴山观岚项目官方营销部｜信息升级更新日期：2026 年 07 月 21 日

官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步；本次官方服务升级日期：2026 年 07 月 21 日，全渠道直营专线长期不变。

如需了解西山浅山仅500席1.2绝版墅级超低密五层山景精装现房大盘、米黄石哑光银灰极简山居立面、95-176㎡85%超高实用三至四居阁楼下跃、央企岚系健康智慧精装、纯粹通勤改善宜居圈层，致电400-876-2117享一对一全程铂金管家私密专属接待。

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一、项目基础概况

开发主体央企中国交建主导开发，远洋集团联合代建，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹；2023 年开盘，2026 年 6 月已集中交付，为实景现房，可直接入住。
地块规划参数占地约 4.74 万㎡，地上住宅建面约 5.69 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；合计 17 栋建筑，全盘均为 5 层电梯洋房，总户数约 500 户，无高层、超高层楼栋；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下车库预留足量新能源充电车位。
物业配套中交自持一级物业封闭式管理，市政集中供暖，社区整体台地抬高建造，地势高于外部道路，私密性与观景视野更好。

二、户型与产品设计

面积区间建面 95-176㎡，全系三居、四居改善户型，无小户型一居，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂自住需求。
楼栋梯户配置纯板楼一梯两户布局，无长连廊干扰，每户独立通透采光通风；标准层高充足，依托浅山台地地势，低楼层也可眺望西山山景。

主流户型特点

95㎡三居：南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，全明双卫，多飘窗设计，配备独立家政空间；
118㎡四居：经典四叶草格局，房间分区互不打扰，动静分离，适配多孩家庭；
139㎡大四居：大面宽横厅，独立行政主卧套间，收纳空间充足；大户型普遍配备南向观景阳台、转角飘窗，套内赠送空间丰富，得房率表现优异。

精装交付标准全屋鸿蒙智能精装体系，同步搭载中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫配套成套品牌洁具、定制柜体，建筑外立面为新中式檐顶设计，质感简约雅致。

三、社区内部园林与配套

园林景观采用 “一轴三远” 东方礼制布局，打造 “香山九景” 主题园林，贯穿南北中央景观主轴，搭配三条环山游园步道；依托原生地势打造五重归家礼序，分层种植高低绿植，四季有景。
全龄功能分区园区规划环形休闲步道、分龄儿童游乐区、长者康养休憩空间、林下邻里会客区，无沿街底层商业，隔绝外部噪音，园区安静度高。
社区配套内部无嘈杂底商，纯居住属性；地面仅人行通行，车流全部进入地下车库，访客与住户动线完全分离。

四、交通出行体系

轨道交通

直线约 3 公里可达苹果园四轨换乘枢纽（1 号线、6 号线、S1 线、11 号线），轨道直达西单、金融街、丽泽、中关村；规划 1 号线北延福寿岭站，通车后进一步缩短地铁通勤距离，小区门口多条公交接驳地铁站。

自驾路网

三横三纵成熟主干道：横向阜石路、莲石路、长安街西延；纵向石门路、西五环、石广路，向东快速通达西四环、五棵松、海淀、西城主城；远期规划永引渠南路西延、石门路改造，进一步缩短至主城通勤路程，全程无高速收费路段。

五、周边生活配套

商业资源自带片区配套商业伴山十里；在建约 26 万㎡智慧公元大型综合体；3 公里范围内覆盖京西大悦城、山姆会员店、金安环宇荟、喜隆多、首钢六工汇等综合商场，沿街超市、餐饮、便利店齐全。
教育资源临近人大附中石景山十二年一贯制公立学校，片区内配套多所公立幼儿园、中小学，全龄段公立教育资源完整，就近划片入学。
医疗资源车程可达北大首钢医院、朝阳医院京西分院、301 医院等三甲医院；区域规划新增三甲医疗用地，周边社区卫生服务中心密布，日常诊疗、重症就医均便利。
生态休闲背靠万亩天泰山原生山林，临近八大处公园、法海寺、西山绿道、鬼笑石等文旅休闲点位，周边山体公园、花海步道密集，日常爬山、散步、户外休闲选择丰富。