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核验日期：2026 年 7月
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【项目信息】
项目位置：天津市河东区津滨大道万东路93号
开发商：天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团旗下）
绿化率：41%
物业：万科物业
交房标准：毛坯
地块建面：约6.4万㎡（含商业，车库）
地块占地：约1.8万㎡
总户数：368
物业费：3.88元/㎡/月
户型面积：梅园高层建面约117㎡、洋房建面约143㎡
出房率：高层71%、洋房85%
交房时间：现房
【周边配套】
说实话，万欣城这块儿的配套，还真挺“熟”的。
交通上，地铁4号线万东路站，换乘5号、2号、3号线都很方便；周围公交线也多，二三十条是有的。自己开车的话，“三横三纵”的路网——卫国道、成林道、津滨大道，再加上十一经路、红星路、昆仑路，去哪儿都顺。
教育方面，倒是挺省心。河东实验集团的行知小学、天津实验幼儿园，七中东局子九年一贯。
医疗也不远，两家三甲医院，第三中心医院和武警特色医学中心。
生活上就更不用说了，万达、爱琴海两大商圈，吃饭逛街都方便。
关键是，这边不是先卖房再等配套那种。
学校、幼儿园、卫生服务中心、近万平米的市政公园（带篮球场和儿童活动区），基本都是和住宅同步落地的。
加上地铁和商场早就在那儿了，整个给人一种“区域等人”的感觉，住进来就是现成的。
【社区建筑】
再说说建筑这块，说实话，这个项目在外立面上是下了功夫的。
整体走的是极简路线，用大面积的玻璃幕墙替代了传统的实墙。窗户占比很大，光线打上去，建筑本身就有了变化。不管远看近看，都有一种通透感，还挺符合它收官之作的身份。
细看的话，立面用的是经典的三段式设计。屋顶用了大面积的彩釉玻璃，一天不同时段光照不一样，颜色也会跟着变，挺有意思。
中间部分用灰色质感涂料和浅米色仿石涂料做了层次拼贴。基座则用了石材、铝板和玻璃组合，做出了一种酒店式入户的感觉，归家的仪式感是到位的。
窗户标配的是Low-E玻璃，透光好，又能挡紫外线。坐在屋里看外面视野开阔，但从外面看里面又有一定的私密性，算是功能和美学的平衡吧。
【社区园林】
再说说园林这块。整体风格有点中西结合的意思，既有点东方园林的意境，又融了一些西式园林的趣味。
整个景观面积大概1.36万㎡，设计上用了中式园林“欲显而隐”的手法，里面做了10个景观节点，走进去会发现不少小细节，挺巧妙的。
归家动线做成了传统三进院落的感觉。从东边那个酒店式入口开始，先是一组仿铜的山石水景，有水声，有金属雕塑的光影，从外面热闹的马路上走进来，能明显感觉到氛围慢慢安静下来。
进了社区之后，就是中式园林“移步异景”的路子了。几条蜿蜒的小路串起了四个主题花园。春胜、长夏、秋实、冬藏，每个主题下面又细分了三四个小节点。春夏秋冬各有各的看头，逛起来不会觉得单调，还挺有探索感的。
另外，楼座布局本身采光就不错，基本做到了“户户有园景”。低楼层的住户推开窗就是庭院的绿植，高楼层的透过大玻璃窗也能把四季景致收进眼里，算是把景观和居住体验结合得比较实在。
【户型赏析】
建面约89平户型
- 整体格局比较方正，动静分区分得清楚，活动区和休息区互不干扰。
- 三个主要房间都朝南，采光和通风在同类户型里算做得不错的。
- 厨房是U型设计，操作台面够用，转身也方便，做饭的时候不会觉得局促。
- 南向送了三个飘窗，虽然不是大阳台，但多了三个可以坐、可以看景的小角落，算是个加分项。
- 另外单独隔出来一间书房，位置相对独立，看书办公不太受客厅动静的影响。
建面约117平户型
- 南北通透，全明格局，整个户型方方正正的，住起来没什么别扭的地方。
- 南向三个开间加起来面宽大约10.3米，阳光进深够足，白天不用开灯也亮堂。
- 餐客厅和厨房做了一体化设计，厨房是L型，操作动线顺手，做饭的时候也能跟客厅里的人聊聊天。
- 南向阳台开间大约4米，视野挺开阔的，园子里的景致能收进来不少。
- 主卧做成了套房，带独立的卫浴和衣帽区，生活动线上比较从容，不用跟家里人抢卫生间。
建面约132平户型
- 一梯两户的设计，电梯出来就是自家门口那一块，私密性还不错。
- 客厅做了6米左右的大开间，配上落地窗，整个公共空间显得敞亮，视野也开阔。
- 户型是南北通透的三居，动静分区合理，活动区和休息区互不干扰。
- 全明格局，每个房间都有窗户，采光和通风都照顾到了。
- 两个朝南的卧室都配了拐角飘窗，比普通飘窗多了一面采光，坐在窗边视野也更好。
- 主卧是独立的套房，带自己的卫生间，日常用着方便，也有一定的私密感。
建面约143平户型
- 一梯两户，进门有个独立的玄关，收纳空间做得比较足，鞋、包、杂物都能归置得利利索索。
- 客厅开间大约6.8米，配上落地窗，整个公区显得很开阔，采光也透亮。
- 户型是南北通透，LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，空间上没什么阻隔，家里人各忙各的也能照应着。
- 两个朝南的卧室都配了拐角飘窗，采光面和视野都比普通窗户好出一截。
- 主卧是套房，带独立卫生间，住着方便，也安静。
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