【云起印象雅院】笔记
云系落印藏品谨此108席叠院/联排合院
项目基础信息
项目名称：云起印象雅院
开发商：常熟城投恒嘉置业
项目地址：常熟市海虞北路与黄浦路交界处
占地面积：约42678.00㎡
建筑面积：约77351.14㎡
容积率：约1.05
规划户数：256户
车位配比：约1:1.8
社区规划：1-19幢3F联排合院，20-25幢5F叠加，26-29幢10F洋房
交付标准：联排合院、叠加为毛坯交付，洋房为精装交付
产品面积：建面约231～309㎡云越叠院|约299～357㎡云隐合院
品牌篇
【恒嘉新作人居峯作】
◎常熟城投｜恒嘉置业
常熟城投作为本土国企，深耕城市发展25年，全面参与基建、民生及产业载体运营。旗下恒嘉置业践行“为常熟百姓建好房”理念，荣膺【2024年苏州产品力领军房企】【2024年度苏州市房地产开发综合竞争力10强】等多项荣誉，开创了“竞价+摇号”的全新买房模式。高端“云系”产品线立足板块定制，融合在地文化，专注改善客群与传承价值，市场表现卓越，印证收藏级品质与市场认可。
土地价值——中脊之上云起时代印迹
【海虞北路城市中脊】
云起印象雅院择址常熟中轴之脊——海虞北路，同纬市政服务地标群、金融地标群、繁华商业地标群，背靠财富汇聚处——特种守押中心，云集一城精粹。近北三环快速路。
•南望千年江南——尽揽古城文化贵韵，约5KM车程即可达方塔园、虞山公园等老城核心地标
•北链世界门户——纵横高铁时代浪潮，距常熟站（苏沪通铁路）仅约4.5公里，无缝对接上海“半小时经济圈”
【云集资源生活之盛】
•四大商圈——万达商圈、老街商圈、世茂商圈、天虹商圈
•立体交通——三环快速路、新世纪大道、海虞北路等多条城市干道，邻近常熟站（高铁）
•教育资源——游文幼儿园、游文小学、游文中学、星城小学、外国语学校等（不作学区保证）
•三甲医院——常熟市第二人民医院（北部医院）、常熟市中医院（新区医院、妇幼保健院）
产品价值——云隐繁华处108席藏品之印
【纯粹低密六年惟此藏品】
•稀缺——小板块6年空窗期后的惟此改善型纯新盘
•低密——约1.05超低容积率，类别墅规划用地
•纯粹——纯粹改善产品规划，首开入市叠墅与联排仅108席，只为少数城市创造者而定制
【大门-起“印”之仪演绎门第传承】
•威仪之印：名门望族的“昭告书”，超30米长，高7米威仪大门
•屋檐之印：东方四坡顶+飞檐设计，门第冠冕的当代加冕
•奢石之印：文脉传承的自然印记，一地一石皆典故
【云纹-云“印”之仪写意园林之美】
对云纹纹样进行解构再造，通过衍生扩展，应用在社区里的不同位置和物
•云篆迎门——大门的云石景石
•云岫叠坡——园林内部景观坡地
•云灯引境——园林内部景观灯
•云石候居——入户门的假石造景
【立面-现代中式印刻风骨】
大面积石材+铝板+玻璃+金属格栅+金属构建等材质，以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。
【景观-四轴三径云印山川】
•山境——利用地形高差与造景呼应虞山山脊的雄浑与秀美
•林域——通过乔木、灌木、地被的层次搭配，形成丰富的林冠线
•水脉——以动态水景造景，模拟自然水系，营造灵动氛围
•石魄——以石材造景，增添景观趣味性和文化底蕴
【庭院-一方天地印见风雅】
•云越叠院：下叠有院子，具体面积以景观改造后为准
•云隐合院：每户都有院子，具体面积以景观改造后为准
户型价值——院藏天地传世藏品之印
【约231㎡云越上叠】
【约309㎡云越下叠】
【约299㎡云隐合院】
【约357㎡云隐合院】
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