近日，据《北京日报》报道，仲量联行已获得宜家母公司英格卡集团独家销售委托，将上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波八座城市的宜家自持闲置物业整体出售。这是宜家进入中国市场近30年来最大规模自持资产集中处置，折射出家居零售巨头在中国市场的全方位战略重构。

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宜家家居（资料图）

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宜家家居（资料图）

值得注意的是，宜家长期以来依赖“近郊拿地、自建数万平巨型卖场”的重资产扩张模式，自持物业、建筑维护与人力成本居高不下，而线下客流被线上家居电商、本地即时零售持续分流，大型卖场客群到访频次与坪效逐年下滑。

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宜家北京通州商场。图源：宜家微博

面对瓶颈，宜家中国将小型门店与电商即时零售作为核心增长点，加速推进渠道转型。2026年4月，宜家北京通州商场开业，成为北京首家小型商场。按照规划，未来两年内，宜家将以北京、深圳为重点市场，新开超过10家小型门店，与现有大型商场、体验店、设计订购中心形成互补，构建更贴近社区的线下触点网络。线上渠道方面，2025年8月，宜家入驻京东开设官方旗舰店，据宜家官网，该旗舰店将覆盖168个品类、6500余种产品。