近日，新西兰南岛旅游胜地Lake Tekapo居民痛斥当地“短租房泛滥”——据悉，当地超半数住宅用于游客住宿，人均比例居新西兰之首。
当地居民指责开发商虚报信息、议会执法不力，社区生活严重受扰，并已成立组织维权。
Lake Tekapo。图源：新西兰保育部
Lake Tekapo居民表示，他们的村庄正被游客住宿“淹没”，并指责Mackenzie区议会未能执行自身区划方案。
据一位匿名居民透露，Mackenzie全区约有1100处注册短租物业，其中约900处位于Tekapo和Twizel——两个村庄总人口仅约2390人。
“我们的村庄正被企业贪婪系统性摧毁。超过50%的住房存量现在用于短期游客住宿，人均比例新西兰最高，本地人正被挤出市场。”该居民称。
当地居民认为，Tekapo的人均短租房产数量已是皇后镇和Wanaka的两倍。
牧羊人教堂示意图
居民们关注的焦点是开发商的运营模式：房屋获准作为大型度假屋建造，却以高入住率游客住宿方式运营，违反区划方案。
另一位居民表示，开发商“实质上在向议会撒谎”——声称最多容纳6位客人以获取许可，之后将标为游戏室、媒体室、储藏室的房间改为客房。
目前一个案例中，开发商在Mistake Drive区域获批一栋每晚最多住6人的房屋（区划方案允许的最大值，无需资源许可）。初始规划显示有8间卧室、3个厨房和10个卫生间。
议会告知需资源许可（这意味着需要征得邻居的同意）后，开发商修改方案，移除两个厨房，并将部分空间重新标注为储藏室、媒体室和洗衣房，但均附带套内卫浴。
“这栋申请每晚6人入住的房子有10个卫生间，议会居然批准了。”这位居民说。
另有Mistake Drive一处物业的违规投诉已持续一年多，但议会未采取任何执法行动——尽管其有权发出整改和侵权通知。
“区划方案明文规定，若开发商反复违规，议会有权制止这种行为。问题在于，他们为什么不动用？”这位居民质疑称。
还有一位居民表示，一户年轻家庭在低密度住宅区Riverside购地建房，如今被十间客房的Airbnb环绕，“（我们）永远不会有邻居，而是每晚要与20到24位客人共处”。
“现在村里某些地方的日常生活更像是住在汽车旅馆旁边，而不是住在居民区里——公交车在居民区街道上穿梭，夜间不断有游客接送观星团，清晨和深夜都有成群的客人互相叫喊。”
此外，不少居民表示，消防隐患严重——获批作为住宅的建筑被用作多单元住宿，却未满足新西兰《建筑法》对住宿设施更严格的要求，包括防火隔断、警报器和逃生路线。
6月29日，当地居民在Tekapo Hall礼堂的社区会议上向议会表达了统一立场，并正组建居民组织，反对将村庄“出售”给海外投资者的行为。
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