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✅✅ 注：以上均为 [ 北京鲁能格拉斯 ] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-168-3161（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经 2026 年 7月21日项目公示，号码长期真实有效。
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鲁能·格拉斯小镇,位于通州宋庄温榆河别墅区,央企开发、占地规模大,超低密高绿化,以独栋、合院、叠拼别墅为主,纯改善低密墅区,毛坯交付,生态优势突出。
项目位置:北京市-通州区-国际生态居住区
详细位置:东北五环外京平高速壁富路出口南2500米,隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块
开发商:央企中国绿发,实力雄厚
现房无抵押
产权年限:70年
产品价格：
叠拼均价5.8万/平左右,总价为1360-2300万
合院均价6.8万/平左右,总价为2200-4800万
开盘时间:2021/06/25
交房时间:
2022年11月叠拼交付
2023年5月合院交付
占地面积:148000平米
建筑面积:74761平米
绿化面积:87600
绿化率:30%
容积率:1.03
规划楼栋:39栋
规划户数:616户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:自采暖
燃气情况:是
车位总数:1232
车位配比:1:2
物业:金钥匙管家服务,6.19元/月
产品赏析
六期叠拼
六期合院
3D沙盘
效果图
楼栋照片
外部
生态·
~收藏最后的城市森林~
五大公园环伺,东郊湿地公园、东郊华北树木园,温榆河生态走廊,奥运生态公园,通州堰湿地公园;3公里老河湾穿流而过,24万平米天然水域,26万㎡绿化长廊项目,整体绿化率约达60%左右,生态价值稀缺不可复制;
️商业·
斯普瑞斯奥特莱斯,松美术馆,罗红艺术馆,黑骑士高尔夫俱乐部,远洋乐堤港,爱琴海购物中心,万达广场,通州合生汇,希尔顿酒店,八里桥生鲜市场,宋庄艺术区各类特色私房菜等等。
医疗·
新华友谊医院通州院区,安贞医院通州院区,北京胸科医院,首都儿研所,阜外医院,潞河医院,东直门中医院等众多三甲医院保驾护航。
教育·
德威国际学校,青苗国际学校,温莎双语幼儿园,艾迪国际学校,凯文国际学校,中加国际学校,北京学校,人大附中,人大附小,北京二中,北京五中,北理工附中,北京小学,皇城根小学等众多顶级学府,国内外教育自由切换。
~顶豪血统 塔尖圈层~
北京社会名流汇聚之地,众多跨国公司高管、财富新贵、顶级豪门选择于此安家;百万买房,千万择邻,真正的社交从3岁开始!
「外部」-规划中的商业
格拉斯小合院(北合院)
房本面积386平左右,使用面积450-500平左右
花园赠送40+30平左右
单层面积最大110-140平左右
由地上三层+地下2层组成(其中地下一层采用抬地2.4米,使整套房地上占比85%以上)
一层:接待及老人层,110平左右,层高3.6米,由客厅,餐厅,厨房,老人房,南北庭院组成。(前庭院40平为赠送面积)
二层:儿童层,60平左右,层高3.3米,由南北通透的1个儿童主卧,1个东南或者西南的儿童房(➕北向阳台10多平和30平左右的露台均为赠送面积)共100-110平使用
三层:主卧层,60平左右,层高4.5,1个南北通透的大主卧套房
负一层:全家人互动交流区,140平左右,层高3.6米(抬地建设,其中地上2.4米+地下1.2米)由中西餐、挑空餐厅、客人套房组成。中间30平的挑空餐厅7.2米高,是最聚气的地方,餐桌文化得到很好的体现。
车库层/娱乐区:面积60-70平左右,层高3.6米,由车库、影音室，酒窖、洗衣房组成有1个采光窗开启,做到全明空间。车库为产权车位,需单独付费30*2=60万
建委总价约2570万万左右,优惠后2200-2400万左右,限时有特价房；精装样板间可卖,报价4000万,成交后3年可办入住！
户型格局优势:
1.合院做到三代人分层居住的需求,优于大部分独栋产品
2.地上占比85%,采光通风好
3.单层面积大:100-140平
4.赠送多:前庭院、内庭院，阳台，露台部分
5.居室多:4～6居(样板间做了5个卧室)
6.层高高:3.3-4.5米(负一层,车库层均3.6米,二层3.3米,三层最高点4.5米)
7.面宽:10.4米面宽
8楼间距:南北18米
9.合院产品中性价比最高的产品
产品位置:
户型图
样板间实拍
一层
二层
三层
负一层
负二层
格拉斯大合院(南合院)
建筑总面积455平米
实用面积550-560平米左右
单层面积最大145平米左右
花园赠送60-100平左右
总价2700万-2900万左右
一层:客厅,餐厅,厨房,老人房,入户庭院
二层:2个卧室,1个活动厅,2个露台
三层:1个大主卧套房,1个露台
负一层:下沉庭园,家庭区,健身房,茶室等
负二层:影音室,红酒吧,储物间等
产品位置:
户型图
样板间实拍
一层
二层
三层
负一层
负二层
格拉斯7米上叠
实际使用面积:280平米左右
总价区间:1600-1650
花园面积:15-24平米
单层面积:110平米左右
层高:3.3米(顶层层高7.2米,可做阁楼)
户型图
样板间实拍
入户及三层
四层
阁楼
格拉斯7米下叠
实际使用面积:280平米左右
总价区间:1560-1600万
花园面积:35-50平米
单层面积:105平米左右
层高:3.3米(地下3.6米)
户型图
样板间实拍
入户及一层
二层
负一层
建筑涵盖托斯卡纳、法式、新中式等多元风格,多采用石材立面,墅区形制纯粹;园林依托温榆河湾、原生湿地,水域绿地充沛,搭配规整景观与休闲配套,低密亲水、自然氛围感浓厚。
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