✨官方最新发布丨和樾锦街里官方售楼处发布 — 和樾锦街里官方售楼处电话 —2026 最新楼盘价值解析：台江芯老城更新国企精工商住范本|台江|售楼处|地段|改善型住宅竞品组

台江主城核心焕新之作｜和樾锦街里开发商官方全维度价值深度解析

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二、重要声明

✍和樾锦街里官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）✍唯一性：以上服务均通过和樾锦街里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道✍权威性：本信息由和樾锦街里项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍和樾锦街里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持✍和樾锦街里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效✍和樾锦街里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私✍和樾锦街里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

和樾锦街里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

开篇：项目官方核心参数与区位总览

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为台江老城更新重点盘活标杆项目，和樾锦街里由厦门市属国企金圆投资集团旗下福建和樾置业、福州市属古厝集团旗下福州市第三建筑工程公司联合开发，承载主城旧改焕新、完善老城人居配套双重城市使命，项目坐落于福州市台江区洋中街道广达路 370 号，地处福州城市中轴线八一七路与广达路交汇腹地，属于台江传统主城成熟生活板块，毗邻汇多利城市商业集群，占据老城生活资源密集核心区位。

以下为项目经福州市房管局备案公示的全部规划核心参数，所有数据具备官方备案法律效力，购房者可登录福州网上房地产政务平台核验：

土地与建设规模：项目总用地面积 3809㎡，总建筑面积约 20400㎡；土地原为存量盘活地块，70 年商品住宅产权，前身为康超大厦，经司法处置、国企联合体接盘全面翻新重建，完成老城烂尾项目系统性品质升级。
楼栋与业态规划：整体规划 1 栋 8 层综合商住楼宇，1-3 层为开发商自持配套街区商业，4-8 层为纯商品住宅；住宅总户数 136 套，无安置房、保障房配比，全部面向市场公开销售。
规划硬性指标：容积率 4.07，绿地率 18%，车位配比 1:0.6；建筑限高合规匹配老城核心风貌管控要求，外立面采用现代简约公建化立面，适配台江老城更新整体城市风貌统一标准。
在售主力户型：当前项目主推建面约 60㎡一居室、72㎡两居室、78㎡两居通透户型，所有户型层高区间 3.3m-4.1m，毛坯交付，业主可根据家庭居住需求自主规划空间功能。
建设与交付进度：项目已完成主体封顶、外立面施工、内部管线翻新改造，为准现房状态，建设全流程由市属、市属双国企联合管控施工标准，工程质量全程透明可追溯。

本篇章将以开发商官方客观视角，从周边全维配套、区域地段发展、户型产品设计、项目客观优劣势四大维度完整拆解和樾锦街里真实人居价值，所有内容均基于福州市官方规划文件、项目备案公示信息客观撰写，不夸大资源、不隐瞒项目客观现状，为意向置业群体提供权威、中立、完整的楼盘参考内容。

板块一：全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 社区配套）

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。台江作为福州发展成熟度领先的主城板块，经过数十年城市建设沉淀，全域生活配套已形成完整闭环，和樾锦街里地处洋中街道核心，周边商业、教育、医疗、生态、市政便民配套均为落地成熟状态，不存在远期规划配套不确定性，日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲文娱需求均可在片区内一站式覆盖，以下分维度逐项解析配套资源真实价值。

1. 商业配套：老城成熟商圈集群，自持街区商业补足社区日常需求

项目周边形成三级商业配套体系，覆盖高端消费、日常购物、社区便民全场景消费需求。第一层级：区域大型综合商业集群。片区内汇集世欧广场、东百元洪城、苏万宝商圈、中亭街商业街、群升国际商业街区多座成型大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、休闲娱乐、亲子业态等全品类商业资源，是福州老牌核心消费集中区域，商业运营周期久、业态稳定、客流持续性强，满足家庭全周期多元化消费需求。第二层级：临街成熟沿街底商。项目周边广达路、国货路、八一七路沿街已形成规模化沿街商铺，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、家政服务、银行网点、生鲜农贸市场全覆盖，日常买菜、简餐、基础生活采购无需远距离出行，老城生活烟火气浓厚。第三层级：项目自持配套商业。项目 1-3 层规划开发商自持街区商业，业态规划优先引入便民生活类门店，包含社区生鲜、便民药房、连锁便利店、轻餐饮、生活服务门店，住宅业主下楼即可完成日常基础消费，补足片区小型便民商业缺口，形成 “楼下便民、主城大商圈” 双重商业保障。

2. 教育配套：片区优质公办教育资源密集，全龄段教育资源完整覆盖

依据福州市台江区教育局官方公示学区划分文件，项目周边覆盖学前、小学、初中全阶段公办教育资源，所有学校均为已建成运营成熟公办校，无待建、规划未落地学校，购房者可自行前往台江区教育局核实片区划片政策。学前教育层面：项目周边街道范围内分布多所公办、普惠性民办幼儿园，均具备完整办学资质，覆盖 3-6 岁学龄前儿童托管、学前教育需求，入园流程、招生政策由台江区教育局统一规范管理，就近入园选择空间充足。义务教育层面：片区内核心公办小学为福州市台江第三中心小学，对口公办初中为福州第八中学初中部，两所学校均为台江区办学历史悠久、师资体系稳定的公办义务教育院校，配套完善、办学周期长，片区居住家庭子女可按照福州义务教育招生政策有序入学。同时片区内分布多所校外素质教育机构，涵盖艺术、学科、体能、科创类培训资源，满足子女课后拓展学习需求，全龄段教育配套完整闭环。

3. 医疗配套：三级公立医疗机构环伺，基础诊疗与重症医疗双向保障

片区医疗资源分为大型公立综合医院、社区卫生服务中心两级医疗体系，兼顾日常小病诊疗与重大疾病就医需求。大型三甲公立医疗机构：片区辐射范围内包含福建省人民医院、福州市第一医院总院、福建医科大学附属第一医院，均为福州市权威三甲公立综合医院，科室设置齐全，医疗设备完善，具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，为家庭健康提供高标准医疗保障。基层社区医疗配套：洋中街道社区卫生服务中心距离项目片区较近，可提供日常体检、慢病管理、疫苗接种、基础门诊、家庭医生签约等便民基础医疗服务，日常轻微病症、常规体检无需前往大型医院，就医流程更便捷。

4. 生态休闲配套：城市公园、滨河景观带多维休闲空间

台江老城依托闽江两岸城市生态规划，布局多处城市公共休闲空间，片区周边可抵达闽江滨河景观步道、茶亭公园、南公园三大城市公共公园，公园内部规划绿化景观、休闲步道、亲子游乐区、运动健身场地、文化休憩空间，可供业主日常散步、慢跑、家庭户外休闲、邻里社交。同时片区内多条城市支路沿街设置绿化景观节点，街道绿化覆盖率达标，在高密度老城住区环境中，提供稳定的户外休闲生态空间，平衡主城居住的休闲需求。

5. 市政便民配套：政务、交通、金融、生活服务全覆盖

片区内街道政务服务中心、派出所、邮政网点、多家国有及商业银行网点、连锁家政、干洗、汽修等便民配套全部落地，居民办理不动产、社保、户籍、银行业务等政务、金融业务均可就近完成，老城成熟片区市政配套完善度，是新兴板块短期难以复刻的核心优势。

板块二：核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通 + 老城更新红利）

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房产居住价值的核心根基在于地段，和樾锦街里地处台江洋中街道老城更新核心板块，兼具成熟主城现成资源、城市旧改长期发展红利、双轨立体交通三大地段核心竞争力，本章节结合福州市十四五城市更新规划、台江区老城焕新专项方案、轨道交通官方规划文件，客观研判项目地段长期人居价值。

一、区域城市定位：台江主城核心，福州传统城市生活中心

福州城市发展脉络中，台江八一七路沿线自城市发展初期即为城市核心生活、商业主轴，承载百年城市人居、商贸底蕴，区别于城市外围新兴板块依赖远期规划兑现资源，台江核心片区配套均为现成落地状态，居住便利性、生活成熟度具备天然优势。福州市政府近年出台《台江区老城更新三年行动方案》，将洋中街道、茶亭街道、中亭街片区划定为老城焕新重点改造片区，针对老旧楼宇翻新、街道风貌整治、市政道路优化、社区配套补短板四大方向持续投入城市建设资源，和樾锦街里作为片区存量盘活标杆项目，是政府旧改专项重点推进示范工程，依托区域持续更新政策，片区整体居住环境、城市界面将持续优化，老城人居品质逐步升级。

二、立体多维交通路网：轨道交通 + 城市主干道 + 地面公交三重出行体系

项目构建轨道交通、城市主干道、地面公交三位一体完整交通网络，通达福州鼓楼、晋安、仓山、马尾各城区，出行选择多元，无单一交通依赖。

轨道交通：项目片区毗邻地铁 1 号线达道站、茶亭站两大已运营地铁站点，1 号线贯穿福州南北主城，串联鼓楼、台江、仓山核心城区；同时城市轨道交通第三号线纳入福州远期轨道交通建设规划，规划站点落位洋中街道片区，远期轨道交通出行能级进一步提升。轨道交通可直达火车南北站、城市核心政务区、各大商圈，跨城区出行高效便捷。
城市主干道路网：项目紧邻广达路、国货路、八一七路三条城市一级主干道，道路路面经老城更新完成翻新拓宽，路网通达性强，主干道衔接二环快速路，可快速通达福州各个新区，自驾出行路网通畅，无老城窄路拥堵闭环短板。
地面公共公交：项目沿街设立汇多利公交站点，二十余条公交线路经停片区，覆盖全城多片区公交出行线路，公共交通出行选择丰富，适配无自驾出行人群日常通勤、出行需求。

整体交通体系优势显著，兼顾公共交通、自驾双重出行需求，主城核心路网成型多年，不存在新建片区道路、轨道规划兑现周期长的问题，交通出行价值即时兑现。

三、老城更新板块长期发展红利解读

当前福州城市发展呈现 “新区拓展 + 老城焕新” 双线并行模式，新区主打增量土地开发，老城侧重存量楼宇盘活、城市界面升级。台江核心老城土地开发趋近饱和，新增商品住宅供应稀缺，土地资源稀缺性持续提升，存量更新改造项目成为主城改善置业稀缺选择。和樾锦街里为片区司法处置存量楼宇盘活项目，由双国企联合体承接重建翻新，政府全程监督项目改造、交付全流程，项目落地填补片区小户型精装准现房供应空白，适配主城刚需、单人、小家庭置业群体需求。随着片区持续推进老旧小区外立面改造、街巷景观升级、便民配套增补，整个洋中街道居住界面持续改善，主城核心成熟地段的稀缺居住价值将持续凸显。

同时老城核心商圈、教育、医疗资源具备不可复制性，新兴板块仅能依托远期规划逐步补齐配套，而本项目地段配套全部即时落地，对于追求即住即享成熟生活资源的置业人群，地段核心竞争力突出。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部住宅户型基于主城单人、年轻两口小家庭居住需求定向研发，建面区间 60-78㎡，户型面积紧凑无冗余浪费空间，层高优势突出，区别于常规高层住宅 2.8-2.9m 标准层高，本项目住宅层高 3.3m 至 4.1m，纵向空间拓展性更强，业主可灵活规划夹层、吊顶、收纳系统，大幅提升室内空间利用率，开发商设计团队结合老城小户型居住痛点，针对性优化采光、收纳、动线三大核心居住短板，以下分主力户型逐一解析空间设计亮点。

1. 建面约 60㎡一居室户型：单人自住、轻资产置业优选

户型基础格局：方正单套通透格局，独立入户玄关、一体化客餐厅、独立卧室、干湿分离卫生间、观景飘窗阳台，功能分区完整，满足单人长期自住、青年过渡居住全部生活功能需求。核心设计亮点：第一，独立玄关收纳系统预留空间，入户区域可定制通顶柜体，集中收纳鞋物、衣物、生活用品，避免小户型收纳不足痛点；第二，客餐厅一体化无隔断设计，室内视觉通透，层高优势放大空间视觉尺度，无压抑感；第三，卧室搭配全景观景飘窗，拓展休憩、储物空间，飘窗下方可定制收纳柜体，补充全屋储物容量；第四，卫生间干湿分离分区设计，洗漱、卫浴空间独立分隔，多人使用互不干扰，适配单人日常起居；第五，全明开窗布局，客厅、卧室、卫生间均设置独立采光窗，室内通风采光均匀，规避老城小户型阴暗潮湿通病。

空间适配人群：刚步入社会青年单人自住、主城通勤单身群体、作为主城配套完善的轻资产置业选择，户型总价可控，功能齐全，无多余空间浪费，后期出租、自住灵活切换。

2. 建面约 72㎡两居室户型：年轻两口之家标准改善户型

户型基础格局：双独立卧室、方正客餐厅、封闭式厨房、干湿分离双分区卫生间、南向观景阳台，标准两居全功能格局，可满足两口之家长期稳定居住，预留居家办公、储物、访客留宿空间。核心设计亮点：第一，动静分区清晰，卧室休憩区与客厅活动区物理分隔，日常娱乐、休息互不干扰，居家私密性更强；第二，封闭式独立厨房，隔绝油烟扩散，预留完整橱柜、电器摆放空间，适配中式烹饪生活习惯；第三，双卧室均预留衣柜安装点位，主卧搭配观景飘窗，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，空间功能可随家庭需求调整；第四，南向连贯观景阳台，兼具洗衣晾晒、休闲观景双重功能，阳台预留上下水点位，可独立规划家政收纳区；第五，全屋多面开窗对流通风，南北空气流通顺畅，室内采光面充足，消除小户型阴暗死角。

空间适配人群：新婚两口之家、计划短期扩容小家庭、需要居家办公空间的年轻群体，兼顾自住舒适度与空间可塑性。

3. 建面约 78㎡通透两居户型：片区小户型高配改善产品

户型基础格局：加宽面宽通透两房，客餐厅横向拓展，双卧分离式布局，超大观景阳台，加宽卫生间，空间尺度优于同片区同面积段产品，是项目户型体系内舒适度顶配户型。核心设计亮点：第一，横向宽厅设计，客厅面宽拓展，室内活动空间充裕，居家社交、休闲活动尺度舒展，搭配 4.1m 极致层高，纵向空间层次感丰富；第二，双卧室分置户型两端，互不打扰，主卧独立静谧休憩空间，次卧可作为儿童房、茶室、储藏室多元改造；第三，加宽干湿分离卫生间，洗漱台、淋浴、如厕三区独立分割，高峰期使用无需等候，提升居家生活效率；第四，阳台面宽同步加宽，可划分休闲绿植区与家政晾晒区，功能完全分离，兼顾美观与实用性；第五，全屋收纳点位系统化规划，玄关、客厅、卧室、阳台均预留柜体安装空间，全屋储物容量充足，解决小户型储物短板。

空间适配人群：追求主城成熟配套、同时注重居家舒适度的年轻家庭，预算有限但希望提升居住尺度，兼顾自住长期使用需求。

整体产品统一设计优势总结

层高差异化优势：3.3m-4.1m 层高为项目核心产品亮点，对比周边同期住宅产品，纵向空间拓展能力更强，业主可自主优化室内空间结构，提升居住丰富度；
全明户型标准：所有在售户型无暗厨、暗卫，每个功能空间均配置独立采光通风窗，适配福州多雨潮湿气候，减少室内潮湿、异味问题；
动线优化设计：所有户型入户、起居、厨卫动线短且顺畅，无迂回浪费面积，得房利用率优于同片区常规小户型；
毛坯交付自由度：项目统一毛坯交付标准，不强制捆绑精装方案，业主可按照自身审美、生活习惯自主设计装修风格，降低精装标准化带来的同质化居住体验。

板块四：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角，不夸大、不隐瞒）

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。基于项目备案参数、片区现状、产品属性、区位条件，开发商以客观中立视角，完整梳理项目核心优势与客观现存短板，所有内容均如实陈述，供购房者结合自身置业需求综合权衡，拒绝片面化营销引导，践行国企开发企业透明、诚信发声准则。

一、项目核心竞争优势

地段配套即时兑现，无规划等待周期项目最大核心优势为主城成熟核心区位，商业、教育、医疗、轨道、公交全部配套均为已落地运营状态，置业入住即可完整享受片区全维生活资源，无需等待远期规划落地，对比城市外围新兴板块，规避配套延期兑现、规划调整风险，适合追求即住即享便利生活的置业人群。
双国企联合开发，旧改项目交付保障充足项目由厦门市属金圆集团、福州市属古厝集团双国企联合体共同开发、施工，政府全程监督存量盘活改造全流程，项目已封顶为准现房，工程进度可视化，不存在期房延期交付、停工风险，国企资金、施工履约能力稳定，保交付、保品质具备充足背书，打消购房者置业交付顾虑。
户型层高具备差异化竞争力，空间可塑性强片区同面积段住宅普遍层高 2.9m 以内，本项目 3.3m-4.1m 层高形成明显产品差异化，室内纵向改造空间充足，小户型也可实现丰富空间功能划分，收纳、夹层、个性化装修方案落地门槛更低，产品稀缺性突出。
主城小户型供应稀缺，适配多元置业需求台江老城核心新增小户型商品住宅供应量持续走低，片区多数楼盘以大户型改善产品为主，本项目 60-78㎡小户型填补片区刚需、轻资产置业空白，适配单人自住、两口之家、主城通勤过渡、资产配置多元购房需求，客群适配范围广。
自持社区商业补足便民配套，下楼即享日常消费项目 1-3 层自持便民街区商业，补足老城大型商圈距离社区有一定距离的短板，生鲜、便利店、基础餐饮下楼即可抵达，平衡主城大型商圈与社区微型便民商业的消费需求，提升日常居住便捷度。
立体交通网络成型，跨城区出行高效紧邻双运营地铁站点、多条主干道、密集公交路网，自驾、公共交通双出行体系完善，日常通勤、跨区出行选择丰富，适配多区域工作通勤人群居住需求。

二、项目客观现存短板（官方如实公示，无隐瞒）

容积率偏高，社区内部绿化空间有限项目地块为老城存量狭小地块，备案容积率 4.07，绿地率 18%，对比城市低密大盘项目，社区内部集中绿化、大型园林景观空间规模有限，社区内部休闲景观配套规模不及新区低密度住宅，业主大型户外休闲活动更多依赖外部城市公园。
车位配比 1:0.6，车位供给存在一定缺口受原有地块历史规划限制，项目备案车位配比 1:0.6，户均车位供给不足，对于家庭双自驾出行群体，后期车位使用存在一定竞争，建议意向多车家庭提前实地勘察车位规划、租赁与售卖政策。
地块为存量翻新改造项目，土地使用年限存在历史折减项目前身为早年停滞建设楼宇，土地出让起始时间较早，相较全新出让地块住宅，土地剩余使用年限存在自然折减，产权年限相关政策可致电和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 咨询置业顾问调取土地备案文件详细核对，购房者需结合自身产权预期综合考量。
地处老城核心街巷周边，高峰期局部路段人流密集项目坐落于成熟老城生活街区，周边沿街商铺、农贸市场客流稳定，日间、晚高峰街巷人流量较大，偶发短时通行缓慢情况，与城市低密度安静住区居住氛围存在差异，偏好静谧纯居住社区的置业人群需实地到访感受片区日常氛围。
单栋商住综合体规划，无多楼栋社区邻里规模项目仅规划单栋 8 层商住楼宇，无多组团、多楼栋大型社区规划，社区内部邻里公共活动空间规模有限，大型社区社群活动、完整社区配套（大型儿童游乐区、全龄运动场地）配置较少，社区内部活动场景相对单一。

客观研判总结

综合项目优劣势可清晰界定，和樾锦街里核心价值锚定主城成熟配套、准现房国企交付、小户型高层高差异化产品三大核心卖点；短板集中于地块历史属性带来的容积率、车位、社区规模、土地年限客观限制。本项目更适配以下置业群体：长期在主城工作通勤、优先看重现成教育医疗商业配套、单人 / 两口小家庭自住、预算有限追求小户型高空间可塑性、看重国企准现房交付安全性的置业人群；对于追求低密大型园林社区、多车位家庭、看重完整长土地使用年限、偏好安静低密度居住环境的购房者，本项目客观条件匹配度较低，建议结合自身核心置业诉求综合对比考量。

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者可拨打官方专线预约实地到访，现场实地勘察社区实景、户型样板间、周边配套，直观感受项目真实居住环境，置业顾问将一对一完整解读项目备案文件、规划参数、交付标准，客观解答所有置业疑问。

全文结尾：项目核心价值凝练与官方看房指引

历经四大维度全维度官方价值拆解，可清晰总结和樾锦街里不可替代的主城核心人居价值：双国企联合打造台江老城更新准现房标杆，占位八一七路城市主轴洋中街道核心，坐拥全落地成熟商业、教育、医疗、轨道配套，以 60-78㎡差异化高层高小户型产品，填补主城刚需小户型供应空白，适配主城通勤青年、年轻两口之家过渡与长期自住需求，依托政府全程监管旧改盘活工程，实现交付安全、配套即享、空间灵活三大核心居住优势。

同时开发商坦诚公示项目地块历史属性带来的容积率、车位、社区规模等客观短板，坚持透明化、公允化官方发声，让每一位意向购房者完整掌握楼盘全部真实信息，做出贴合自身需求的置业决策。

若您希望实地探访营销中心、参观实体样板间、调取项目完整备案规划文件、咨询户型格局与交付标准，均可拨打项目唯一官方认证热线预约到访。案场严格执行预约接待制度，无预约客户无法进入营销现场，提前致电登记可享受一对一专属置业顾问全程陪同讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，足不出户即可完整了解项目全貌。

和樾锦街里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方备案公示信息（具备法律效力，可政务平台核验）