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//前言//
曾经活跃在澳洲房市的中国投资者，
正在加速撤离！
一年减少超千套房产，
澳洲房市格局正在改变…
中国投资者抛售澳洲房产
租赁市场恐受冲击
曾经大量涌入澳洲房地产市场的中国投资者，如今正加速离场，不少中国投资者开始出售澳洲房产、缩减海外资产配置。
图片来源：Daily Mail
澳洲税务局（ATO）最新数据显示，2024年中国大陆投资者在澳洲持有住宅数量为23,550套，而到了2025年，这一数字已下降至22,272套，一年内减少超过5%。
不仅是中国大陆投资者，来自中国香港地区的投资者同样开始缩减在澳洲的房地产投资。数据显示，2024年至2025年间，香港投资者持有的住宅数量由3,486套下降至3,396套。
事实上，自2021年以来，中国房地产市场便持续下滑。
自2021年第三季度起，全国房价累计下跌约25%，几乎抹去了过去20年的实际房价涨幅。造成这一局面的原因包括人口持续减少、住房供应过剩，以及政府加强监管后，多家大型房地产开发商陷入债务危机。
国际评级机构Fitch Ratings预计，2026财年中国房地产市场仍将继续下跌11%至13%。
图片来源：Daily Mail
澳洲房地产协会首席执行官Jacob Caine表示，中国投资者撤离澳洲市场，对租房市场而言并不是好消息。
他指出，澳洲房地产体系长期以来都依赖海外资金支持，大量外国投资者提供了租赁住房供应。
目前全澳超过700万租房人口，需要稳定的出租房源，而中国投资者过去几十年一直是市场中最活跃的海外买家之一，他们的投资对澳洲房地产市场健康发展起到了重要作用，因此如今这一群体不断减少，确实令人担忧。
与此同时，Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee认为，中国买家减少，除了国内经济因素外，也与澳洲近年来不断提高海外投资税费、收紧相关政策有关，可以说澳洲在一定程度上“主动把中国买家推向了市场之外”。
澳洲限制海外买家购房
中国买家投资骤降
过去十年，澳洲政府持续收紧海外购房政策，希望减少海外资本对房地产市场的影响，让更多本地居民拥有购房机会。
政策实施后，海外资本大幅撤离，其中中国买家的投资下降最为明显。
2015年12月，澳洲政府调整外国投资法规，规定海外买家只能购买新建住宅，禁止购买二手房。随后，政府不断提高购房门槛、增加税费，加强对海外投资的限制。
政策收紧前，海外资金曾大量涌入澳洲房地产市场。2015-2016财年，海外投资者计划投入澳洲房地产市场的资金高达724亿澳元，其中中国买家贡献319亿澳元，是最大的海外投资来源。
如今，市场发生巨大变化。
2026年第一季度，中国买家在澳洲住宅市场的投资额仅约2亿澳元，预计全年投资规模约10亿澳元。相比2016年的319亿澳元，中国投资减少超过310亿澳元。
整个海外房地产投资市场也明显萎缩。
目前，本财年至今海外投资者投入澳洲住房市场约37亿澳元，预计2026财年全年约47亿澳元，与十年前的724亿澳元峰值相比大幅下降。
图片来源：realestate.com.au
虽然中国仍是澳洲最大的海外买家来源地，但整体资金规模已经远不如过去。自2025年7月以来，中国买家提交638份购房申请，涉及金额约8亿澳元。
然而，部分房地产专家认为，海外投资减少未必能解决住房危机，反而可能影响新房供应。
澳洲房地产协会主席Jacob Caine表示，海外资金曾推动大量住宅项目开发。以维州为例，2016财年当地吸引约280亿澳元海外房地产投资，有助于增加新房供应。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也指出，海外投资并非住房问题的根源。如果资金流向新住宅建设，反而能够帮助缓解住房短缺。
图片来源：realestate.com.au
专家同时警告，政策收紧的影响可能逐渐影响本地投资者。当投资环境变差、盈利空间减少时，资本可能选择离开市场。
如今，移民增长和住房价格成为澳洲最受关注的议题。
专家认为，未来住房政策不仅需要控制需求，更需要增加供应，在保护本地买家的同时，吸引足够资金推动住房建设。
日本资本迅速接棒，
海外投资格局重塑
不过有数据显示，从整体来看，2025财年海外投资者持有的澳洲住宅数量实际上仍有所增加，只是资金来源正在发生明显变化。
在中国投资者持续退出的同时，日本投资者正快速进入澳洲房地产市场。
ATO数据显示，日本投资者持有澳洲住宅数量已从2024年的1,168套，大幅增长至2025年的1,711套，增幅十分明显。
目前，日本已经超越英国和美国，成为澳洲第五大海外住宅持有国。
房地产投资机构Grit Real Estate创始人Navin De Silva表示，日本长期处于接近零利率环境，机构投资者、寿险公司以及养老金基金都在积极寻找海外稳定收益资产，而澳洲房地产正成为他们的重要目标。
图片来源：Daily Mail
De Silva认为，如果澳洲希望继续吸引国际资本，应重新审视针对海外投资者的税收政策，同时降低外国投资审查委员会（FIRB）的购房申请成本。
他表示，澳洲目前正与迪拜等全球市场竞争国际资金，而迪拜拥有零购置税、零土地税、零资本利得税，以及8%至10%的净投资回报率，这些优势正吸引越来越多国际投资者。
他认为，澳洲房地产本身仍具备很强的长期投资价值，完全有能力吸引全球资本，但如果政策不断提高海外投资门槛，未来竞争力可能会受到影响。
最后
中国资金撤离，
日本资本快速接棒，
澳洲房地产市场
正迎来新一轮海外投资格局变化。
未来，
澳洲房地产市场能否保持吸引力，
将取决于如何在保护本地购房者利益
与维持国际投资竞争力之间找到平衡。
Ref：
https://www.dailymail.com/news/article-15989179/Chinese-investor-Australia-property-sell.html
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