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复兴华府坐落于通州核心果园板块，地理位置十分优越，紧邻地铁站点，日常公共出行十分便捷。社区为低密洋房现房住区，居住氛围安静舒适，整体居住舒适度高。周边生活配套成熟完善，教育资源、医疗配套、大型商业商圈都在近距离范围内，日常购物、就医、生活休闲都十分方便。周边道路交通路网发达，自驾出行通达性强，不管是日常居家生活还是通勤出行，都能满足各类生活需求，属于配套成熟、出行便利的宜居优质住区。
项目位置:北京市-通州区-北苑街道
产权年限:70年
开盘时间:2024/08/13
最近交房:现房 2017/12/31
占地面积:8896平米
建筑面积:30169平米
绿化面积:2668
绿化率:30%
容积率:2.5
得房率:85-85%
规划楼栋:2栋
规划户数:232户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:180
车位配比:1:0.8
装修类型描述:精装修
装修情况:硬装
物业:北京兴业源科技服务3.75-3.8元/月/平米
开发商公司:北京市民望房地产开发有限责任公司
3D沙盘
效果图
楼栋信息
一、轨道交通（步行可达，直达核心商圈）
- 步行5分钟内
- 地铁1号线（八通线）果园站直线约300-331米，步行4-5分钟直达，可快速换乘7号线，直达国贸、大望路、环球影城等核心区域
- 3公里内
- 覆盖九棵树站（719米）、通州北苑站（1.6公里）、梨园站（1.9公里）、通州北关站（2.9公里）等7个地铁站，轨交选择丰富
二、公共交通（站点密集，覆盖全域）
- 步行5分钟内
- 1公里内分布18个公交站点，最近日光清城站仅 286米，370米内可达翠屏北里北、果园西站
- 主要线路
- 途经668路、805路、312路、552路、938路、T118路、快速直达专线147路等数十条线路，串联通州老城、副中心核心区与朝阳东部
- 长途接驳
- 1.2公里可达通州火车站场站，可换乘城际铁路与长途汽车
三、自驾路网（四横三纵，通达性强）
- 步行10分钟内
- 京通快速路入口约1公里，距广渠快速路入口约900米，早晚高峰可快速驶入城市快速路网
- 四横主干道
- 广渠快速路、新华大街、京通快速路、京哈高速，横向贯穿东西，直达国贸、朝阳核心区
- 三纵主干道
- 五环路、通马路、六环路，纵向连接南北，便捷通达全城及外区
- 区域路网
- 紧邻果园北街（无大车通行）、潞河园路等城市支路，路口红绿灯少，日常短途出行顺畅
生态·
社区周边城市绿地、口袋公园，适合日常散步、遛弯
翠屏公园，植被丰富、环境清幽，是晨练、遛娃的主要场所
西海子公园、运河奥体公园，拥有开阔的自然景观与专业运动场地，适合周末家庭出游、运动健身
多层级休闲空间分布合理，在繁华的城市生活中也能拥有亲近自然的舒适体验
️商业·
社区沿街底商全覆盖，包含生鲜超市、便利店、餐饮店、理发店、银行网点等，满足每日基础生活消费
通州万达广场（直线1.2公里），集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体的区域核心商业地标
爱琴海购物公园、领展购物广场，提供更丰富的品牌选择与休闲娱乐体验
商业体系成熟多元，从日常刚需到高端消费全覆盖，生活便利度极高
医疗·
社区卫生服务站、多家连锁药店，满足日常买药、基础问诊需求
北京中医药大学东直门医院（东区）、首都医科大学附属北京潞河医院（均为三甲医院）
双三甲医院近距离覆盖，科室齐全、诊疗水平高，突发健康问题可快速就医
教育·
童之梦幼儿园（直线350米），接送便捷
后南仓小学、官园小学（通州老牌优质小学）、通州二中
北京市重点中学、百年名校潞河中学（直线1.2公里）
全龄段教育资源密集，多为通州本地口碑名校，教育底蕴深厚，就学稳定性高
128㎡三居:
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 1.格局方正通透，南北通透，动静分区明确，可实现3居变4居
- 2.双卧+客厅朝南，南向采光面充足，主卧带270°转角阳台
- 3.全明双卫设计，干湿分离，三代同堂互不打扰
- 4.观景横厅布局，公共空间开阔，适配多元生活场景
108㎡两居:
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 1.经典2+1可变空间，科学动线规划，得房率高达85%
- 2.餐、厨、客一字排布，动线连贯，起居便捷
- 3.客厅带约6.2㎡独立阳台，可打造花房、娱乐区或健身角
- 4.阳光主卧约3.6m面宽，搭配私享瞰景阳台，观景与采光俱佳
- 5.约31㎡奢适客餐厅，空间开阔，可灵活适配家庭聚会、亲子互动等多元场景
一、建筑功能区
建筑立面与外观
- 采用经典三段式新中式设计：底层为米黄色石材，中层为米色仿石真石漆搭配仿砖纹理，顶层为墨蓝色真石漆收顶
- 融入挑檐、拱门、云字纹、品字格等传统建筑元素，整体风格沉稳大气，材质耐脏耐用，历久弥新
二、园林景观区
1. 三进归家礼序景观带
- 一进・府门区
- 8米高社区主大门配铜制匾额，入口处设置迎宾景观序列，彰显归家仪式感与社区品质
- 二进・中央景观区
- 以镜面水景与柿子树阵列为核心，多棵成年柿子树寓意 "事事如意"；特意保留一棵承载老通州记忆的老榆钱树，增添社区历史温度
- 三进・宅间景观区
- 各单元入户前布置精致灌木绿化组团，隔绝外界喧嚣，营造静谧私密的入户氛围
2. 全龄活动功能区（动静分区）
- 动区（活力休闲带）
- 设置0-12岁分龄儿童游乐区、环形健身步道、邻里休闲广场，满足不同年龄段居民的运动、社交与亲子需求
- 静区（静谧休憩带）
- 规划中央花园中庭、开阔阳光草坪与长者专属休憩区，为居民提供安静舒适的放松、阅读与交流空间
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