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一、印象青城统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕印象青城售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕印象青城营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕印象青城开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕印象青城展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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央国企匠造50万方新中式大城
「保利建发·印象青城」
建面约99-170㎡高层热销中
总价约339-1000万
建面约165-185㎡叠墅热销中
总价约1000-1200万
保利集团是经国务院、中央军委批准组建,由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业.
保利置业总部设在香港和上海,于香港联交所主板上市,现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块.
建发集团,成立于1980年,位列2022年《财富》世界500强第77位.年营收超8400亿元,资产规模超7200亿元.(数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网)
建发房产,作为厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,40余载砥砺,70余城200余经典项目,与百万余业主美好相遇,连续12年位列“中国房地产企业50强”.目前在上海打造了『央玺』、『泗水和鸣』、『浦上湾』、『璟院』等新中式代表作.(数据来源建发房产官网)
印象青城约50万方迭新巨作
这一次这国央企双强,首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50万方“大城”!
印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态,打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场.
整座大城由一轴一街一界面构成!动线合理!生活幸福指数更高!
一轴:幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等
一站式邻里配套,方便和丰富业主的生活.
一街:邻里中心、商业广场、步行街
想象一下,未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮,时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活,就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中.
一界面:网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道,滨水公园成为私家后花园
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处,也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调.
而印象青城更是在经典之上再做革新,以“清新儒雅精致飘逸“的美学内核,为上海带来了更加惊艳的大城作品,怎能不期待.
整个社区打造出了风雅三进,行舟六幕的场景.(最终方案以相关部门报批文件为准.)
风雅三进
一进青承门:
青承门采用中轴对称的格局,恢弘大气.这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感.大门两侧的金属格栅,项目选用烫金不锈钢材质,复刻了传统的建筑形制.
二进青雅叙:
青雅叙是销售阶段的售楼处,也是小区未来的会所.整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空,巨幕玻璃立面,非常飘逸灵动.
三进青漪园:
青漪园是印象青城的核心庭院,整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承.
行舟六幕
第一景行舟踏浪:前广场更是用船楫形状的雕塑景墙,并且用前后错落手法,营造三层叠浪乘势而上之景.
第二景风帘翠幕:是一方精致的芭蕉庭院,让业主有一个洗尘归心的宁静体验.
第三景绿波廊下:这里是一个半开放式的吧台空间,开窗与中庭大树遥相对应,树影青葱,清风摇曳,享受悠闲风雅.
第四景烟柳画桥:在中央青绿的水池上面,横跨着一座雅致的小桥,灵感取张择端的《清明上河图》.
第五景曲水引舫:再现了乌篷船停泊在口岸边的场景,致敬的是青浦独有的江南情怀.
第六景扁舟唱晚:以传承了700年的官窑火烧制,得到一面美轮美奂的曲面瀑布,天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴.
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在上海购房,不仅要有资金实力,更要了解各种房产类型的区别与政策限制.市场上主要的房产类型包括使用权房、房改房、售后公房、动迁房和商品房,每种房产都有其特点和交易规则.今天,我们就来详细解析这五类房产,帮助你在上海房产市场中做出明智选择.
一、使用权房:只有使用权,没有产权
使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签订了长期租赁协议.这类房产是上海市不可售、非独立的成套公房,只可以进行使用权的转让和交换,操作流程是更换使用权证上的名字,转承租人,也就是所谓的"差价换房".
主要特点:
只能进行使用权转让,不能买卖产权
地理位置多集中在市中心老城区
总价相对较低,但受限购政策限制
上海使用权房限购政策:
整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖
沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房
沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房
仅限沪籍家庭购买,非沪籍、公司一律禁止新购
二、房改房(售后公房):1994年房改的产物
房改房,又称售后公房或已购公房,是1994年房改制度的产物.这类房产是单位分配给职工的公有住房,按照政府政策以优惠价格出售给职工后,职工取得完全所有权的住房.
主要特点:
取得完全所有权后可正常交易
需要征得参加房改购房时同住成年人的同意
一般地理位置较好,配套齐全,但房龄老,面积小
在上海进行买卖时,必须得到同住人的共同签字才可以卖房
房改成本价购房计算公式:
根据政策,房改成本价购房的计算公式为:[(成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和)×(1+调节因素之和)×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×2%)—负担价×现住房折扣率×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数).
三、动迁安置房:特定安置对象的政策性住房
动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.
主要特点:
安置对象是特定的动迁安置户
交易除受法律法规规范外,还受当地政府地方政策约束
与一般商品房交易有很大不同
动迁安置房需满3年才能上市交易
判断动迁安置房能否上市的标准为:小产证自登记之日起算满3年或者大产证自登记之日起且动迁协议签署之日起共同满3年.因此,动迁安置房房地产权证后未满3年,是不能进行转让、抵押的,除非是依法发生房产继承等非交易行为或者由政府按照规定回购.
四、商品房:市场上自由交易的主流房产
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.
主要特点:
能办产权证和国土证,可以自定价格出售
市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房
除高档住宅、别墅外的住宅,称为普通住宅或普通商品房
上海商品房限购政策:
2026买房必看!房贷、税费、限购政策一次说透
五、共有产权保障房:面向中低收入家庭的保障房
共有产权保障房(经济适用房)指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向符合条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房.
主要特点:
一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成
非本市户籍家庭需同时符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税收入和财产等条件,可申请购买
购房人不可以擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障房
上海房产市场政策提醒
套数合并计算:使用权房和产权房套数会合并统计.如果你名下有1套使用权房,再买产权房时就会按"二套"计算首付和税费.
房产税政策:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,都属于房产税征收对象.
贷款政策:在上海购买首套住房,商业贷款首付比例一般不低于15%;购买二套住房,商业贷款首付比例不低于20%-25%.
购房建议
自查资格:在购房前,先确认自己的购房资格,特别是非沪籍人士要确保社保或个税连续缴纳满5年.
核实房源性质:购买前向物业或当地房管局咨询,确认房源类型和交易限制.
正规交易:确保所有交易流程合规合法,完成所有必要的审批和登记手续.
咨询专业人士:对房产交易有疑问时,及时咨询专业律师或房产中介.
上海房产市场政策复杂多变,了解不同房产类型的区别和相关政策,是避免购房陷阱的关键.希望本文能为您在上海购房提供一些指导和帮助.
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