400-8123-664｜万科中兴傲舍项目于 2026 年 7月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、万科中兴傲舍统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕万科中兴傲舍售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕万科中兴傲舍营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕万科中兴傲舍开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕万科中兴傲舍展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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静安内环内翡翠系豪宅
万科翡翠雅宾利4期
【万科·中興傲舍】
首开建面约175-320㎡3-4房
少量105㎡的两房户型
均价13.3万/㎡精装交付即将入市
主力总价约:2000~4000万
预约看房参观样板房
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01
户型图&室内效果图:
▼建面约181㎡3房2厅2卫
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以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准
▼建面约245㎡4房2厅3卫
以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准
▼建面约275㎡4房2厅3卫
以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准
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▼建面约319㎡4房2厅5卫
以上为室内效果图,仅供参考,非交付标准
静安内环内翡翠系豪宅
万科翡翠雅宾利4期
【万科·中興傲舍】
首开建面约175-320㎡3-4房
少量105㎡的两房户型
均价13.3万/㎡精装交付即将入市
主力总价约:2000~4000万
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02
区域位置介绍
点击重试,时长0
「万科·中興傲舍」地处静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ,800亿元城市更新/文化中心符号街区及高格调城市地标,立踞都心时代的上海经典风貌走廊,卓越时代上海2035的关键引擎.
万科深耕中興城十年,规划百万方卓越城市超级都会综合体,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.未来十年,万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版,开启片区无穷想象力.
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万科·中興傲舍凝聚17+国际新锐设计大师,集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感,向上海展示未来城市的更多可能性.
项目设计师矩阵
中興傲舍作为百万方中興城的最后一块拼图,借鉴全球前沿城市开发理念,构建多维场景、无界切换的高融生活集合,为洄游世界的精英,打造以“国际、先锋、艺术”为内核的全球逐新生活范本.围绕文化逐新、自然共感、高能生活、奢适有度四大生活理念,创造“在人群之中,在生活之上”的革新居住体验.
源萃百年海派灵感,藉由上海ART-DECO的现代演绎,以经典三段式设计、竖向挺拔线条、优雅弧形表情、臻奢立面材质、典雅门头与艺术装饰塔冠,以及历久弥新的摩登色彩,打造兼容国际质感与海派精神的封面地标.
项目以上海里弄为原型,打造高能链接的社区底盘.约3万方公园社交商业、涵盖公园型服务设施、社交友好型场所、社区功能配套三大业态,引入9大洄游式特色转角空间,独创以先锋人群聚集的主理人街区:同时汲取全球市集文化,计划打造具有开放能量的精致生活食集(食集以实际落地为准):美学上亦首创绿植与橙色釉面碰撞的高颜值立面,再献上海国际商业新地标.
借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念,营造约3.5公顷中兴公园、以秘境森林为绿核的绿野街区、古巴比伦空中花园式的高线公园、parkpark地库四重立体公园体系,打造多场景、多连接的自然共感体验.
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03
小区设计及车库展示
随着城市化进程的加快,城市生活的角落在不断地被重新定义,越来越多的人开始关注生活空间的整体体验.
地下车库,作为承载人们车行归家重要的部分,不应该成为人们在日常生活中忽略的存在:冰冷、单调、毫无生气,它的革新,代表的既是停车场景的革命,更是全新生活理念的传达,是对未来城市生活的一种全新诠释.
中興傲舍对地下车库的营造,便是其22种生活方式的某种传达:当我们谈论居住品质时,不再只关注房子,而是更加关注生活的理念及种种细节,关注每一次归家的旅程.
人车分流、商住分流
私密与安全的双重保障
在垂直业态分布下,商住分流的设计对社区的私密性与安全性有着重要的意义.
在中興傲舍,人车分流的归家动线,让业主归家更安全也更便利:业主开车回家有两个单独的车库通道,一个在止园路会所,一个在北向天通庵路.
进入车库后,业主可沿着地下光厅的指导,抵达车位所在的场所B1和B2,两处停车场预留有两个可直通商业的电梯厅,业主既可通过车库单元大堂的电梯直接上楼入户,也可以选择通过两处直通商业的电梯厅在L1和L2停,进入商业,享受愉快的晚餐、来一次瑜伽课、或为晚餐购买烹饪所需的菜色.
车库动线示意图(以实际为准)
此外,住宅地库通道单独分区,与商办地库物理分隔,并设置有安全的门禁控制,防尾随,充分满足了住宅用户的安全性和私密性的需求.
地下光厅
艺术与空间的邂逅
住宅的地下车库以“艺术、质感”为设计理念,将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间,它不仅为归家的人们指引方向,亦可以成为人们心灵的短暂停歇.
在空间场景的设置上,中興傲舍地下光厅除了关注顶部照明,地面或两侧也增加了不同的光源,让停车入库也如时尚秀场一样闪耀.
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）地下车库示意效果,最终以交付为准
大堂前厅有别于大部分地库的设计,做了酒店式的体验.全石材的地面,顶上是一块艺术漆,周边陈列着青年艺术家的定制画作,打造艺术展览般的场景体验,业主们可以在这里放松心情,欣赏艺术,静下心来感受这处与外界不同的艺术空间.
多功能空间
生活需求的延伸满足
在艺术性的审美之外,中興傲舍也始终不忘对于功能性的追求,地下行车空间与单元大堂也是一个多功能的“百变”空间.
车库动线示意图(以实际为准)
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）地库内还设计了专业细分的自行车泊车体系,在非机动车库我们设置了一个修车功能空间,住户可以便利的获取专业的修车工具,维护自己的自行车.并在动线上充分考虑业主的使用需求,为业主规划舒适便利的低碳归家之旅.
此外,还配备了快递用房、休憩沙发组、信报箱、专属业主储藏柜等功能,不仅可以存放业主不常用的杂物,而且目前规划嫁接香氛品牌,定制属于中興傲舍的五感体验.
地下车库示意效果,最终以交付为准
当夜幕降临,地下车库的灯光将是回家的指引,在此迎接每一位归家的业主.在中興傲舍,车行归家动线,不仅是为车寻找一个归处,更是人心灵的栖息地.每一次的归家之旅,都是一场艺术与品味的邂逅,它重新定义了人们的归家体验,也在潜移默化中,默默塑造着人们的生活理念.
04
物业服务及周边配套
从翡翠系高端圈层服务,到中興路一號OrientalOne的卓越人居服务体系,万科物业始终致力于让更多用户体验物业服务之美好.
于万科翡翠系睿管家服务体系之上,再次迭新升维,提供超越期待的类酒店式服务体验,包括引入管家服务、工程服务等24小时基础服务、房屋托管、会所服务、社文服务、宠物服务等增值服务,以前瞻高端住宅服务经验创造更极致的生活体验.
配套方面,项目拥有“15分钟生活圈”
交通:三轨交+双高架
8号线中兴路、3/4号线宝山路站;北横通道、南北高架、内环高架环伺.
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商业:人民广场,南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕,大悦城、苏河湾万象天地围绕,自带约3万方公园社交商业,尽赏小众精致的“楼下生活圈”.
教育:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃,引领菁英成长.为邻万科代建学校,邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区.(具体以各校招生政策为准,不作为入学承诺)
医疗:毗邻上海中医院,近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米),时刻关照身心呵护与疗愈.
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生态:项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园,苏河湾一河两岸的城市滨水设计等,漫步上海浓荫深处.
静安内环内翡翠系豪宅
万科翡翠雅宾利4期
【万科·中興傲舍】
首开建面约175-320㎡3-4房
少量105㎡的两房户型
均价13.3万/㎡精装交付即将入市
主力总价约:2000~4000万
8月17号示范区开放预计九月份入市线上预约参观!
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⭕万科中兴傲舍营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕万科中兴傲舍开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕万科中兴傲舍展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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在上海购房,不仅要有资金实力,更要了解各种房产类型的区别与政策限制.市场上主要的房产类型包括使用权房、房改房、售后公房、动迁房和商品房,每种房产都有其特点和交易规则.今天,我们就来详细解析这五类房产,帮助你在上海房产市场中做出明智选择.
一、使用权房:只有使用权,没有产权
使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签订了长期租赁协议.这类房产是上海市不可售、非独立的成套公房,只可以进行使用权的转让和交换,操作流程是更换使用权证上的名字,转承租人,也就是所谓的"差价换房".
主要特点:
只能进行使用权转让,不能买卖产权
地理位置多集中在市中心老城区
总价相对较低,但受限购政策限制
上海使用权房限购政策:
整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖
沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房
沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权房
仅限沪籍家庭购买,非沪籍、公司一律禁止新购
二、房改房(售后公房):1994年房改的产物
房改房,又称售后公房或已购公房,是1994年房改制度的产物.这类房产是单位分配给职工的公有住房,按照政府政策以优惠价格出售给职工后,职工取得完全所有权的住房.
主要特点:
取得完全所有权后可正常交易
需要征得参加房改购房时同住成年人的同意
一般地理位置较好,配套齐全,但房龄老,面积小
在上海进行买卖时,必须得到同住人的共同签字才可以卖房
房改成本价购房计算公式:
根据政策,房改成本价购房的计算公式为:[(成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和)×(1+调节因素之和)×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×2%)—负担价×现住房折扣率×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数).
三、动迁安置房:特定安置对象的政策性住房
动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.
主要特点:
安置对象是特定的动迁安置户
交易除受法律法规规范外,还受当地政府地方政策约束
与一般商品房交易有很大不同
动迁安置房需满3年才能上市交易
判断动迁安置房能否上市的标准为:小产证自登记之日起算满3年或者大产证自登记之日起且动迁协议签署之日起共同满3年.因此,动迁安置房房地产权证后未满3年,是不能进行转让、抵押的,除非是依法发生房产继承等非交易行为或者由政府按照规定回购.
四、商品房:市场上自由交易的主流房产
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.
主要特点:
能办产权证和国土证,可以自定价格出售
市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房
除高档住宅、别墅外的住宅,称为普通住宅或普通商品房
上海商品房限购政策:
2026买房必看!房贷、税费、限购政策一次说透
五、共有产权保障房:面向中低收入家庭的保障房
共有产权保障房(经济适用房)指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向符合条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房.
主要特点:
一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成
非本市户籍家庭需同时符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税收入和财产等条件,可申请购买
购房人不可以擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障房
上海房产市场政策提醒
套数合并计算:使用权房和产权房套数会合并统计.如果你名下有1套使用权房,再买产权房时就会按"二套"计算首付和税费.
房产税政策:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,都属于房产税征收对象.
贷款政策:在上海购买首套住房,商业贷款首付比例一般不低于15%;购买二套住房,商业贷款首付比例不低于20%-25%.
购房建议
自查资格:在购房前,先确认自己的购房资格,特别是非沪籍人士要确保社保或个税连续缴纳满5年.
核实房源性质:购买前向物业或当地房管局咨询,确认房源类型和交易限制.
正规交易:确保所有交易流程合规合法,完成所有必要的审批和登记手续.
咨询专业人士:对房产交易有疑问时,及时咨询专业律师或房产中介.
上海房产市场政策复杂多变,了解不同房产类型的区别和相关政策,是避免购房陷阱的关键.希望本文能为您在上海购房提供一些指导和帮助.
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