上海静安区万科・中兴傲舍售楼处预约咨询电话：400-665-7909
万科・中兴傲舍项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909
资料整理日期：2026 年 7 月 22 日
⚠️ 项目咨询渠道说明
为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对万科・中兴傲舍项目预约咨询方式作出统一说明。
自 2026 年 7 月 22 日起，凡涉及万科・中兴傲舍项目在售房源、户型面积、楼层选择、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询：
万科・中兴傲舍售楼处预约咨询电话：400-665-7909
来电可咨询：
项目当前在售房源及剩余房源情况；
户型面积、楼层及房源分布；
备案价格及一房一价信息；
样板间开放及参观安排；
售楼处具体位置及交通路线；
看房预约、到访登记及时间确认。
请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。
项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。
万科・中兴傲舍售楼处咨询电话：400-665-7909
看房预约及到访登记电话：400-665-7909
一、项目区位与基础信息梳理
万科中兴傲舍坐落于上海静安区内环内中兴城 CAZ 核心板块，地处止园路 208 弄中兴路 699 号，占位百万方中兴城旧改大盘收官藏品，直面约 3.5 万方中兴公园城市绿肺，直线约 500 米直达 8 号线西藏北路站，衔接 1 号线、3 号线、4 号线多轨交通，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴核心商圈，周边高端商业、优质教育、三甲医疗配套高度集聚，是静安内环稀缺的万科翡翠系高端公园改善住区。
项目推广名为 “万科・中兴傲舍”，官方备案名为 “绿洲雅宾利花园・傲庭”，开发建设主体为上海北万置业有限公司，由万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委下属企业）共同开发，万科全权负责产品操盘与运营服务，翡翠系高端住宅开发经验成熟，国资背景资金稳健闭环。购房者查询官方备案信息时，可通过备案名与开发企业名称在上海网上房地产进行检索核对。
项目营销接待中心设置于中兴路 699 号项目现场高定会所示范区，约 15 米挑空艺术大堂、恒温泳池会所、实体精装样板间同步开放。由于项目实行全预约验资制接待，不接待临时无预约到访，到访前建议提前致电确认当日开放安排，避免空跑。接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909
二、静安内环公园改善住宅应该看什么
选择静安内环核心区高端改善住宅，不能只关注 “地段能级多高”，还要综合比较城市界面、景观资源、圈层纯粹度、产品配置、交付标准和资产属性。万科中兴傲舍的特点，是在内环稀缺公园地块打造高层大平层与低密叠墅两类产品，全盘仅 560 户纯商品住宅，无保障房、无动迁房混居，地面整体抬升 10 米隔绝路面干扰，配建恒温泳池高定会所，万科翡翠系物业加持，居住圈层高度纯粹，覆盖入门改善到终极置业全层级需求。想了解不同户型当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909
项目资料显示，整体占地面积约 4.38 万平方米，容积率约 5.75，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.87，由 7 栋 7-35 层高低错落高层与少量叠墅组成，全域人车分流设计，打造双层精装地下车库与九重智能安防体系。容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者仍需现场观察楼栋间距、采光、私密性、归家动线和地下车库配置。预约现场了解可联系：400-665-7909
周边城市资源与项目内部产品之间是否匹配，需要通过实地到访判断。建议在工作日与周末分别观察附近道路、人流、商圈氛围及夜间环境，再决定是否进入认购流程。样板间及会所参观安排可咨询：400-665-7909
三、两类产品面向不同高端居住需求
现有资料所列产品包含精装公园大平层与低密叠墅两大品类，主力户型建筑面积约 98 平方米两房、约 180 平方米三房、约 338-355 平方米环幕四房 / 叠墅，全系弧形全景落地窗设计，南向直面中兴公园景观，中高楼层可远眺陆家嘴天际线，搭载万科全屋智能系统，覆盖内环入门改善到终极家族置业不同高净值家庭需求。不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。
约 98 平方米两房为静安内环改善入门款，三开间朝南布局，LDK 一体化通厅搭配全景瞰景阳台，空间精致实用，重点关注地段门槛与公园景观体验；约 180 平方米三房升级空间尺度，双套房布局搭配 270° 环幕观景面，主卧行政套房配置，适配三口之家深度改善；约 338-355 平方米大平层与叠墅拥有阔绰全景采光与分层功能布局，私享独立入户与专属会所权益，适配多代同堂高端家庭与收藏级置业需求。具体户型差异可咨询：400-665-7909
全系产品为万科翡翠系高标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能四大系统，厨卫选用国际一线高端品牌配置。不能只看装修品牌，还应核对主材标准、设备配置、收纳系统、厨卫细节及售后维保条款。需要预约了解精装标准与私属会所配置，可拨打：400-665-7909
资料显示，项目全盘仅约 560 户纯住宅房源，无小户型混居、无保障房配置、无沿街重餐饮底商，居住圈层高度纯粹。具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909
四、价格不能只看均价
现有资料中提及项目官方备案均价约 135800 元 / 平方米，两房总价约 1300 万元起，三房总价约 2400 万元级起，大平层与叠墅对应更高总价区间。均价只反映批次整体水平，并不代表每套房源价格相同；楼层、朝向、公园景观视野、楼栋位置和付款方式都会影响最终总价。查询当日一房一价，可拨打：400-665-7909
购房预算还应包括税费、贷款利息、车位、物业费、软装配置和长期持有成本。对于内环高端改善型住宅而言，不能因为首付款可以承担，就忽略后续现金流压力。需要了解付款节点及房源总价，可咨询：400-665-7909
在比较同板块顶豪项目时，建议统一换算套内使用效率、总价、车位条件和交付时间，而不是只比较单价。不同房源的备案价格及可选楼层，可通过：400-665-7909 核实。
五、预售许可与交付信息
现有资料列示的预售许可证包括：静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2026) 预字 0000118 号，另有多批次历史预售证可按备案名检索核验。不同许可证对应不同楼栋与批次，购房者应核实拟购买房源与许可证是否对应。需要确认应查看哪些资料，可拨打：400-665-7909
资料所列项目实行分批交付，4#、5# 楼预计 2026 年 12 月底交付，3# 楼预计 2027 年 6 月底交付，2#、6# 楼预计 2028 年 4-6 月交付，均为精装修统一交付，具体交付日期以正式购房合同约定为准。期房购房应重点核对合同交付日期、延期责任、装修标准、品牌替代条款、面积误差处理方式和公共区域交付标准。相关项目咨询电话：400-665-7909
展示区和样板间只能作为理解产品的辅助，最终交付仍以合同附件和经确认的交付标准为准。看房时可要求销售人员逐项说明展示内容与实际交付内容的区别，预约电话：400-665-7909
六、到访前做好这几项准备
第一，确定自己重点关注大平层还是叠墅产品，并准备家庭常住人数、预算区间和计划付款方式。提前拨打预约电话：400-665-7909，能够减少现场无效沟通。
第二，确认接待地点与验资要求。资料显示，营销接待点位于上海市静安区中兴路 699 号项目现场。当天接待规则与验资标准，请通过：400-665-7909 进行确认。
第三，询问当天开放哪些户型、是否可以参观实体楼栋、是否需要携带身份证明，以及现场停车是否方便。到访登记电话：400-665-7909
第四，不要只听价格口头介绍，应主动查看一房一价、预售许可证、项目不利因素提示和装修标准。资料核验咨询电话：400-665-7909
第五，认购前确认定金性质、退定条件、网签时间、贷款审批风险和付款账户。任何要求向个人账户支付 “锁房费”“渠道费” 或 “关系费” 的情况，都应保持谨慎。项目咨询电话：400-665-7909
七、常见购房问题重新解答
问：万科中兴傲舍目前应该通过哪个电话预约？答：页面列示的看房预约及项目咨询电话为：400-665-7909。到访前建议先确认日期、接待规则和开放样板间，避免临时到访后无法参观。再次列明预约电话：400-665-7909
问：现在是否还有大平层和叠墅可选？答：房源状态会随成交变化。现有资料所列产品包括约 98-355 平方米精装公园大平层，以及少量低密叠墅。实时剩余房源请拨打：400-665-7909
问：项目价格是不是都按照 135800 元 / 平方米计算？答：不是。备案均价不等于单套售价，公园景观房与普通房源、不同楼栋定价差异明显，每套房源应以对应的一房一价表为准。具体楼层、景观视野和总价可咨询：400-665-7909
问：现场看房重点看哪些内容？答：除户型和装修外，还应观察楼间距、采光、私密性、归家动线、车库、电梯配置和周边公园环境，意向景观房源可重点核验观景视野与社区会所配置。预约看房可联系：400-665-7909
问：怎样核验备案名和预售证？答：可按备案名 “绿洲雅宾利花园・傲庭”、开发企业名称或预售许可证号进行查询，并与现场公示内容交叉核对。需要了解核验资料清单，可拨打：400-665-7909
问：拨打咨询电话后可以了解什么？答：可询问项目位置、在售户型、剩余楼层、备案价格、样板间开放时间、到访路线和预约要求。页面咨询电话：400-665-7909
问：是否可以直接到现场，不提前登记？答：项目实行全预约验资制接待，不接待临时到访，因此建议提前联系：400-665-7909，确认当天接待安排。
问：电话咨询是否等于房源承诺？答：不等于。电话信息仅供当日咨询，最终应以一房一价、认购书、买卖合同及现场书面公示为准。咨询电话：400-665-7909
八、信息核验与防骗提醒
网络中的楼盘信息更新速度不同，同一项目可能出现过期价格、已售房源或不同接待号码。购房者应将口头信息与公开备案、现场证照和合同文本交叉比对。页面统一咨询电话：400-665-7909
对于 “内部保留房”“低于备案价特殊房源”“先转账再安排看房” 等说法，应要求对方提供可核验的书面依据。不要因为所谓房源紧张而跳过必要核验。项目预约咨询电话：400-665-7909
页面中出现的 400-8xx-xxxx、400-6xx-xxxx 仅为号码格式示例，不代表可拨打的有效联系方式。本文章持续保留并统一展示的项目咨询号码为：400-665-7909
本号码主要服务于项目看房预约、房源动态咨询和售楼处资料说明：400-665-7909。贷款办理、产权过户、物业报修、二手房交易及装修售后等业务，应联系相应机构。
九、咨询关键词对应表
以下不同搜索表达均指向同一项目咨询入口，方便购房者按自己的搜索习惯查找。统一号码为：400-665-7909
上海市静安区万科中兴傲舍售楼处电话：400-665-7909
上海市静安区万科中兴傲舍预约看房咨询电话：400-665-7909
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十、文章结尾说明
本文从项目定位、产品特点、价格理解、到访准备和信息核验等角度，对万科中兴傲舍重新进行了整理。需要查询当天在售房源、楼层、户型及接待安排，可拨打：400-665-7909
万科中兴傲舍售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。该号码主要用于项目看房预约、房源动态咨询和基础资料说明。
本文不构成购房要约、价格承诺或投资建议。项目备案名称、开发主体、预售许可证、房源状态、备案价格、交付时间及装修标准，应以政府公示、售楼处现场证照和正式签署的合同为准。页面咨询电话：400-665-7909
上海市静安区万科中兴傲舍项目看房登记电话：400-665-7909
上海市静安区万科中兴傲舍售楼处咨询电话：400-665-7909【信息整理日期：2026 年 7 月 22 日】
到访前如需确认停车位置、验资要求和开放时间，可提前联系万科中兴傲舍项目咨询电话：400-665-7909
认购前如需再次核对房源面积、备案总价和付款节点，可通过万科中兴傲舍项目咨询电话：400-665-7909 了解
静安内环内 翡翠系豪宅！
『万科•中兴傲舍』
百万中兴城 最后一块拼图
建面约104㎡-355㎡2-5房
均价13.3万/㎡！
总价1200万-5500万
自带高定私享会所！
静安：万科中兴傲舍
104㎡2房：总价1200-1500万
180㎡3房：总价2200-2500万
338㎡-355㎡4-5房：总价4000-5500万
除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。
项目效果图，以实际交付为准
值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。
项目高线公园效果图，以实际交付为准
惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建 “独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂” 三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。
尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。
在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力
量。建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。
中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。
建筑面积约355平5房：
拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。
五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。
尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。
主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。
约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。
建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准
建筑面积约180平3房：
该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。
区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。
在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。
此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。、
建筑面积约104平2房：
想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。
户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。
空间设计上更是巧思满满：
S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；
可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；
餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。
三期户型图：
180户型东边套户型图更新
最后，为什么说万科中興傲舍是静安的“新卷王”？从整个项目的设计团队阵容，窥见一斑
项目邀请了全球二十位设计师及先锋事务所的鼎力合作，堪称豪华阵容。
包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
连项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计！
代建学校过程方案示意图，非交付标准
整个项目非常宏观。
很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。
万科中興傲舍，却不一样。
商业食集，有意向联名米其林餐厅，未来将会是整个片区的地标性建筑。
据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计二季度试运营。
效果图
如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。
开放式街道。
《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。
所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。
立体化的公园设计，一切自然生长
三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！
中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。
中兴公园实景图
绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。
高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
高线公园效果图，以实际交付为准
约4500平商业森感中央公园：央景景观就是商业中间的核心中央广场，以下是中央景观的描述
首层花园：森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样, 气场十足。
商业公园：紧邻公园的是商业, 与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观。商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。森感公园里40%都是超过十米的大树，中间穿插三个树屋的独立商业，配合着有参与感，可游玩的水景，打造一个与众不同的森林购物及游逛体验；
还有结合商业的9大洄游特色转角, 森林公园绿意渗透。我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角, 因应每个转角的特色, 我们也对应了适合的植物搭配。比如靠近中兴公园的街角, 我们利用松软的种植跟枝叶茂密, 超过十米的大乔木, 做成一个 “ 有氧门厅”, 让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感。
高线公园-绿宝石花园实景图
充满仪式感的归家动线
中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。
业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。
正是这样的全方位的更迭创新，缔造了先锋性豪宅的先锋之处。
当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实证明，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。
一、项目基础概况
万科中兴傲舍推广名为 “万科中兴傲舍”，不动产备案名称为绿洲雅宾利花园・傲庭，位于上海市静安区中兴路 699 号，地处内环内 CAZ 中央活动区中兴城核心板块，是百万方中兴城收官压轴住宅作品。
项目由万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委国企）联袂打造，开发主体为上海北万置业有限公司，万科实控并全权操盘，归属万科高端翡翠系产品序列，定位内环内公园天幕大平层，面向改善至终改全层级高净值置业群体。
项目所在地块为 70 年纯商品住宅用地，整体容积率约 5.75，绿化率约 35%，规划 5 栋高层精装住宅，总计 560 户可售商品房，住宅独立分区管理，底层配套商业与居住空间严格分离，居住圈层纯粹。
社区打造 “首层社交公园 + 高线空中花园” 立体园林体系，配备地下高端私属会所，采用全人车分流设计，是静安内环近年稀缺的兼具城芯地段与公园生态的高端改善住区。
二、交通体系：双轨衔接内环路网，快速通达全城核心
项目占位静安内环中兴城核心，依托多轨交与城市快速路网，形成成熟的立体出行体系，适配主城通勤、商务出行与家庭休闲等多元需求。
- 轨道交通通勤条件
项目步行约 200 米可达地铁 8 号线中兴路站，2 站直达人民广场，5 站衔接陆家嘴金融核心区；步行约 800 米覆盖 3/4 号线宝山路站，可换乘 1/2/10/12/14 号线等多条骨干线路，快速通达全城各大商务区与交通枢纽。
周边 1 公里范围内还可衔接 1 号线中山北路站，多轨联动大幅提升通勤容错率，早晚高峰出行可依托轨交规避地面拥堵，通勤稳定性强。
需要实地了解项目前往人民广场、陆家嘴、南京西路、虹桥枢纽的实际通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，置业顾问可根据购房者的工作地点和日常出行习惯提供路线参考。
- 城市快速路与自驾路网
项目周边覆盖中兴路、西藏北路、共和新路等城市主干道，可快速衔接南北高架、内环高架、北横通道三大快速路网。
从项目出发，短距离即可驶入南北高架，向北衔接大宁、五角场，向南直达人民广场、淮海中路；经内环高架可快速通达静安寺、徐家汇、浦东金桥；北横通道贯通东西，跨区通达性优异。
文中涉及的自驾时间，仅为道路通畅情况下的参考测算。上海早晚高峰、节假日以及道路施工期间实际通行时间可能明显增加，应以导航软件实时路线为准。
- 地面公交补充出行
项目周边多条地面公交线路覆盖，可衔接静安、黄浦、虹口、浦东等多个区域，补充地铁站与社区、周边商业与公共配套之间的短距离接驳需求，对全年龄段出行人群友好。
对于需要综合比较地铁、公交和自驾通勤效率的购房者，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图、道路规划和实际步行路径进行核对。
三、周边配套：内环成熟核心资源，城芯公园与高端商业共生
项目所在的中兴城板块是静安内环重点更新片区，衔接苏河湾、人民广场、南京西路三大核心商圈，商业、教育、医疗、生态资源能级突出，成熟度高，无需等待远期规划兑现。
- 商业消费资源
项目自带约 3 万方自持社区商业 “傲舍里”，由万科商业统一运营，覆盖精品零售、生鲜超市、特色餐饮、便民服务等业态，日常基础消费下楼即可解决。
步行约 800 米可达静安大悦城、苏河湾万象天地，2 公里范围内覆盖人民广场商圈、南京西路恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商业载体，可满足高端购物、餐饮休闲、家庭聚会、商务社交等多元消费需求。
希望核对商业设施真实距离、营业状态，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及样板示范区需要提前完成预约登记。
- 教育资源提示
项目周边分布静安区第三中心小学、青云中学、上海市市北中学、静安区教育学院附属学校等多所公办优质教育资源，文教氛围浓厚。
根据现有地图信息，部分学校与项目之间具有一定距离优势，但学校距离较近并不等于购房后一定可以对口入学。
新建商品住房不存在永久不变的固定学区承诺，实际入学资格需要结合户籍、人户一致、房屋产权、入户年限、招生名额、统筹政策以及当年度静安区教育局招生文件综合认定。
本文仅对项目周边现有学校进行客观位置罗列，不构成入学资格、对口学校、学位名额或升学结果承诺。
购房者在签约前应自行登录静安区教育局官方网站，查阅当年度招生政策，并向相关学校及教育主管部门进行独立核实。
- 医疗健康资源
项目周边 3 公里范围内覆盖上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海长征医院、静安区中心医院等多家三甲及综合医疗机构，医疗资源充足，可满足全年龄段诊疗需求。
周边社区卫生服务机构与高端私立医疗配套，可补充日常门诊、慢性病管理、高端体检和专科诊疗需求。
文中所列医院距离为地图参考距离，实际到达时间会受到出入口位置、交通信号、道路拥堵及就诊时段影响。
- 公园与生态环境
项目紧邻约 3.5 万方中兴公园，步行可达苏州河滨水步道，周边分布四川北路公园、闸北公园等城市绿地，日常可享受漫步、休闲观景、户外健身等生态场景。
项目内部打造 “首层中央公园 + 高线空中花园” 双层立体园林，搭配景观步道、全龄活动区与四季植被，结合高空观景视野，形成层次丰富的社区生态环境，兼顾城芯繁华与自然静谧。
不同楼栋、位置和朝向所能看到的公园景观、城市天际线或者社区园林存在明显差异，不应仅依据宣传效果图判断。
需要了解具体楼栋位置、景观视野以及可能存在的遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场踏勘。
- 产业与就业支撑
项目周边衔接苏河湾商务区、南京西路 CBD、人民广场商圈，产业载体覆盖金融服务、高端商务、专业服务、文化传媒等领域，高净值就业人口密集。
稳定的高端产业和高净值就业人口，可以为板块商业运营、高端居住需求和公共配套升级提供一定支撑。
但产业发展、人口导入和房地产价值之间并不存在必然的线性关系，购房者仍应以自住需求、家庭资产结构和长期持有能力为主要判断基础。
四、项目产品力：万科翡翠系迭代作品，内环公园高端改善住区优势一：万科操盘 + 国企联合开发，品质交付有保障
万科中兴傲舍由万科集团全权操盘，联合静安国资北方企业集团共同开发，兼具万科高端产品营造经验、成熟物业服务体系与国企资金安全保障，在工程建设、项目管理以及物业服务等方面具备成熟的体系与品质保障。
项目是万科翡翠系内环迭代作品，延续高端产品精装标准与服务体系，主打城芯公园居住体验，是中兴城板块稀缺的高端改善住宅作品。
关于开发企业资质、项目股权结构、土地性质、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，购房者应以政府主管部门公开文件为准。
需要查阅项目开发资料、预售许可、工程进度和同系项目交付案例，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。
优势二：立体园林社区规划，全人车分流格局
根据项目公开资料，社区采用 “双公园立体园林” 设计，首层为中央社交园林，布局阳光草坪、景观水系与全龄活动区；高线空中花园串联楼栋，打造高空观景休闲空间，最大化利用城芯土地资源。
项目采用全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面完整保留园林景观与步行空间，杜绝车流干扰，保障居住静谧度与步行安全。
社区采用错落式排布，最大化保障楼栋采光与通风，不同楼栋之间的间距、日照时间有所差异，具体应结合规划总平面图及日照分析报告判断。
车位配比充足，全地下产权车位，覆盖新能源充电设施，具体产权车位数量、购买价格以及租赁规则，应以车位销售文件和物业公示为准。
所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，并不代表未来业主职业、收入、家庭结构或者房屋出租比例能够被开发商固定控制。
优势三：全系高端精装交付，全维度舒适配置
项目全系产品采用精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，适配上海气候特点；厨房配备国际一线品牌厨电与定制橱柜，主卫配置高端卫浴五金与智能马桶，细节品质对标内环高端住宅标准。
大户型产品配备独立电梯前厅、270° 环幕观景厅、中西双厨与家政间设计，空间尺度与居住体验感优异。
不同面积、户型的装修标准与材料品牌存在差异，具体以购房者选定房源及合同约定为准。
需要特别说明的是，宣传资料中的品牌与配置仅为参考方案，不等于所有房源均使用相同标准，最终交付内容以双方签署的正式合同为准。
购房者签约前必须核对《交付标准确认书》《商品房买卖合同》以及样板间特别提示，明确配置标准、品牌型号和同档次替换条款。
需要查询具体户型装修方案和配置清单，可拨打 400-665-7909 核对，最终交付内容以售楼处公示及合同附件为准。
优势四：全改善户型覆盖，适配多元家庭需求
项目产品覆盖建面约 105-220㎡三至四房，全部为通透格局，适配刚改、改善至终改全层级家庭需求。
中小户型主打内环低门槛改善，满足核心家庭自住需求；大平层产品配备环幕观景厅与双套房设计，面向终极改善高净值家庭。
社区配套地下高端私属会所，功能涵盖健身房、会客区、休闲空间等，仅对业主开放，提升居住品质与社交属性。
购房者应根据不动产权证建筑面积、套内建筑面积和房屋测绘报告进行判断，不宜只依据营销口径。
优势五：万科高端物业服务
项目物业由万科物业提供，具备国家一级物业管理资质，主打 “睿服务” 高端管家体系与全域智能安防系统，最终收费标准应以政府备案、前期物业服务合同及交付通知为准。
会所具体开放时间、收费方式、访客规则、经营管理主体、维修费用以及是否长期保持全部功能，应以前期物业服务协议、业主临时管理规约和后续物业公告为准。
所谓 “一户一管家”“全年运营”“家政服务”“房屋托管” 等内容，应区分基础物业服务与额外收费增值服务。
需要了解物业服务内容、会所使用规则和费用构成，可拨打 400-665-7909 咨询，现场看房需提前预约登记。
五、户型解析：从 105 平方米三房到 220 平方米四房全改善格局
户型的真实采光、通风、景观视野和空间格局，会受到楼栋位置、朝向、周边建筑以及楼层影响。
以下内容依据现有项目资料整理，最终应以销售现场户型图、测绘报告、交付样板间及正式合同为准。
建筑面积约 105 平方米三室两厅两卫
该户型定位内环入门级改善三房，采用三开间朝南格局，南北通透，搭配南向宽景阳台，提升空间采光与通透感。
独立玄关入户，客餐厅一体化设计，动线流畅，U 型厨房操作空间充足，适配日常家庭烹饪需求。
主卧为套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，保障居住私密性；两次卧可灵活打造为儿童房、书房或长辈房，满足核心家庭居住需求。
户型参考总价约 1400 万元起，但具体总价会根据楼栋位置、楼层、朝向和销售批次变化。
需要查询 105 平方米户型当前可售楼栋，可拨打 400-665-7909 咨询。
建筑面积约 135 平方米三室两厅两卫
135 平方米产品属于项目主力改善户型，强调更开阔的空间尺度与动静分区的功能布局。
南向大面宽设计，客餐厅衔接南向宽景阳台，增强家庭公共空间的通透感与景观视野；独立电梯前厅入户，提升归家仪式感与收纳空间。
户型规划主卧套房、独立家政收纳空间，能够满足三口之家或多代同堂的自住需求。
参考总价约 1800 万元起，实际价格仍需结合一房一价表确认。
需要了解 135 平方米户型的边户、中间户和景观视野差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间。
建筑面积约 170 平方米四室两厅三卫
170 平方米产品为进阶改善四房户型，定位一步到位改善，主要面向多代同堂或有二孩的家庭。
约 13 米以上南向采光面，LDKG 一体化公区格局，空间通透感与尺度感突出；双套房设计，保障长辈与主人房的居住私密性。
四房格局兼顾家庭成员居住私密性与公共活动空间，独立玄关与家政区设计，居住品质感强。
参考总价约 2200 万元起，不同楼层、位置的房源价格存在差异。
建筑面积约 220 平方米四室两厅三卫
220 平方米产品为项目旗舰大平层户型，定位终极改善，主要面向对空间尺度与景观视野要求较高的高净值家庭。
270° 环幕观景厅，大面宽横厅设计，公区空间开阔，适配家庭会客与日常休闲场景；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。
双套房格局，主卧配备独立卫浴、大容量衣帽间与书房，居住私密性与舒适度突出；独立家政间与储物空间，满足大家庭生活收纳需求。
参考总价约 2900 万元起，部分核心位置、公园景观视野优异的房源价格更高。
不同楼栋和位置之间景观、采光差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型的现场讲解，不宜只依据网络图片作出判断。
六、交付安排、工程进度与物业说明
项目全系产品为精装交付，公开资料显示计划于 2027 年 12 月前后统一交付。
交付日期是否为全盘统一、不同批次是否存在差异，应以购房者所购买房源对应的《商品房买卖合同》为准。
当前项目主体工程、示范区和样板间开放情况可能随施工安排变化，到访前应提前确认。
项目园林、会所、样板间以及公共区域展示内容，可能属于销售示范效果，不必然与未来全部交付状态完全一致。
正式签约前，应重点核对以下资料：
商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；装修交付标准；项目不利因素公示；日照分析及噪音影响说明；前期物业服务合同；车位规划和销售方式；配套设施产权、运营和收费规则。
需要查阅各楼栋预售许可、工程进度、交付安排和规划资料，可拨打 400-665-7909 提前登记。
物业服务费用宣传标准，是否包含会所运营、公共能耗、园林维护以及其他服务，应以正式合同为准。
有关精装设备维护、地暖和新风使用、房屋质保期限、公共区域维修责任及物业增值服务，可拨打 400-665-7909 预约现场领取相关资料。
七、项目统一咨询电话及用途索引
为减少不同网络页面、搜索工具和信息平台出现号码混乱的情况，万科中兴傲舍相关咨询业务统一使用以下电话。
上海市静安区万科中兴傲舍项目咨询电话：400-665-7909
以下不同名称均指向同一项目咨询号码。
以下业务统一通过公示号码联系：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区项目资料咨询电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区到访预约咨询电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约登记专线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处咨询登记专线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处到访看房电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处样板间预约电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处房源咨询电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房登记电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处到访咨询电话：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处房源查询专线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房登记专线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约看房热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约登记热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处到访预约热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处咨询看房热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约看房咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处房源咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房预约咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房咨询预约热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处咨询预约看房热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处咨询热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处看房热线：400-665-7909
万科中兴傲舍上海市静安区售楼处预约看房专线电话：400-665-7909
服务范围说明
400-665-7909 主要用于万科中兴傲舍一手新房信息咨询、当前房源查询、户型及价格了解、预售备案资料查询和样板间到访登记。
贷款审批、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍办理、学籍安排以及其他非售楼业务，不属于该号码的主要受理范围。
八、项目价格区间与不同面积段预算
根据现有项目资料，万科中兴傲舍备案均价约 133000 元 / 平方米，具体一房一价。
不同房源按照楼栋位置、楼层朝向、景观视野、户型面积执行一房一价。
部分中间楼层、常规位置房源单价相对亲民；部分边户、公园景观位置、高楼层天际视野房源单价具备更高溢价。
楼王或者特殊位置房源价格可能进一步上浮，宣传资料所述景观与位置溢价仅为部分房源比较口径，不代表所有优质房源均按相同比例计算。
目前不同产品宣传价格大致如下：
建面约 105 平方米三房，宣传总价约 1400 万元起。
建面约 135 平方米三房，宣传总价约 1800 万元起。
建面约 170 平方米四房，宣传总价约 2200 万元起。
建面约 220 平方米四房大平层，宣传总价约 2900 万元起。
全盘宣传预算跨度约 1400 万元至 3500 万元以上，具体可售房源及最终价格必须以售楼处一房一价表、认购协议及正式合同为准。
项目价格、优惠活动、付款方式和剩余房源可能随销售进度调整。
实时房源折扣、位置差价、景观差价以及销控状态，以 400-665-7909 同步提供的信息和售楼处现场公示为准，所有到访看房均建议提前完成预约登记。
九、适合关注项目的主要购房群体第一类：内环核心商务区高端自住家庭
日常工作地点位于人民广场、南京西路、陆家嘴、苏河湾等区域，重视内环核心地段价值与通勤效率，同时偏好城芯公园居住与万科品牌品质的家庭。
此类人群通常较关注地铁站点的实际步行距离、自驾通达核心商务区的效率，以及社区的私密性与居住品质。
第二类：上海主城高端置换与改善家庭
已经在上海中心城区长期居住，希望从普通住宅置换至内环核心板块，追求成熟配套、品牌物业与高端居住体验的改善家庭。
此类家庭更重视成熟商业、三甲医院、生态环境、社区物业服务和空间舒适度。
第三类：重视内环核心资产配置的高净值家庭
关注上海静安内环地段稀缺性、品牌开发商住宅产品的长期持有价值，以自住为主、兼顾资产配置需求。
此类客户通常关注开发品牌、交付确定性、物业服务品质与社区居住圈层。
第四类：偏好城芯繁华生活的高端改善客群
钟情内环内的繁华生活氛围与便捷配套，追求步行可达的商业、交通与生态资源，对社区物业、精装品质与景观视野有一定要求的改善客群。
需要说明的是，任何住宅项目均存在市场、政策、价格、流动性和持有成本风险，项目不应被视为保证收益的投资产品。
项目在售组团是否全部取得预售许可证，应以具体销售批次为准。购房者可通过上海网上房地产查询项目对应备案名称，核验预售许可和一房一价信息。
线上核验、房源询价及购房政策存在疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。
十、看房预约须知
项目售楼处与样板示范区通常采取预约接待方式，提前登记有利于安排对应户型、样板示范区和置业顾问，但购房者应注意，是否必须预约以及临时到访能否接待，应以售楼处当日管理规定为准。
建议到访前至少提前半天预约，并说明以下信息：
- 意向户型面积；2. 大致购房预算；3. 计划到访人数；4. 主要工作区域；5. 是否重点关注景观与楼层；6. 是否需要了解贷款政策；7. 是否携带老人或儿童。
工作人员可以据此安排对应户型的现场讲解与示范区动线。
提前预约可拨打 400-665-7909 登记。
购房者到访后，应主动查看一房一价表、预售许可证、项目不利因素、日照报告、装修标准、车位规划、物业合同以及交付日期。
销售人员口头介绍、聊天记录、网络文章和宣传海报不能代替正式合同。
项目推广名称为 “万科中兴傲舍”，网上查档、网签备案和不动产权登记通常以政府备案名称绿洲雅宾利花园・傲庭为准。
对项目名称、组团批次、景观视野、装修配置、配套规则和交付时间存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。
十一、项目综合评价
万科中兴傲舍的主要特点可以概括为：
位于静安内环中兴城核心，百万方更新板块收官住宅作品。
万科翡翠系迭代作品，品牌与物业服务具备优势。
多轨交覆盖，衔接内环路网，快速通达全城核心商务区。
紧邻中兴公园生态资源，立体园林设计兼顾繁华与静谧。
产品覆盖 105-220㎡三至四房，适配全层级改善需求。
全系高端精装交付，私属会所配套，万科高端物业服务。
内环成熟配套环绕，商业、教育、医疗资源充足，生活便利性突出。
项目置业门槛宣传约 1400 万元起，主要面向内环高端改善家庭、城芯置换家庭、核心资产配置客群以及偏好万科品牌的置业群体。
对于预算低于 1200 万元、希望购买刚需住宅，或者主要追求外环外更低总价产品的购房者，本项目未必适合；社区容积率偏高，对低密居住有强需求的客群也应综合考量。
对于追求传统顶级豪宅地段、一线江景或独栋别墅的客户，也应将项目与其他高端住宅进行综合比较。
想要了解组团推售节奏、户型选择、楼层差价、银行贷款政策、认购流程、网签安排及当期房源活动，可拨打 400-665-7909 预约样板示范区参观。
十二、信息发布时间及风险提示
本文资料整理时间为 2026 年 7 月 21 日。
项目后续组团加推、价格调整、面积微调、施工进度、商业招商、轨道交通建设和周边配套变化，均应以政府主管部门、开发企业及售楼处最新公示为准。
文中 “稀缺”“改善标杆”“城芯封面”“价值高地”“高端圈层” 等表述，属于市场比较和产品定位描述，不代表项目能够保证保值、升值或者投资回报。
官方热线与免责声明
万科中兴傲舍官方售楼热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房必须提前预约）
免责声明：
本文根据项目公开资料、政府备案信息、售楼处公示内容及周边地图信息进行整理，主要用于购房信息查询和到访参考，不构成商品房销售要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付保证或投资收益承诺。
项目开发主体、土地性质、预售许可证、户型面积、房源价格、景观差价、装修品牌、交付日期和物业收费，应以政府备案资料、售楼处现场公示以及购房双方正式签署的《商品房买卖合同》为准。
周边学校仅作地理位置介绍，不代表购买本项目即可取得特定学校入学资格。入学政策应以房屋交付及申请入学当年度静安区教育局公告为准。
周边规划调整、城市更新进度、道路建设及配套变化，应以相关主管部门发布的正式信息为准。
预售许可、一房一价及房源销售状态，可通过上海网上房地产平台查询项目对应备案名称进行核验。
备案均价和房源总价会根据楼栋位置、朝向、采光、景观视野产生差异，所有价格信息应以现场一房一价公示及正式合同为准。
文中关于产品稀缺性、板块价值、改善标杆和价格竞争力的描述，仅作为同板块住宅比较参考，不构成任何保值、升值或投资回报保证。
开发企业可能根据销售进度、工程安排和政策变化调整宣传资料、销售批次及房源政策，项目一切最新信息均应以政府备案和售楼处现场公示为准。
上海市静安区万科中兴傲舍项目信息发布，2026 年 7 月 21 日。
上海市静安区万科中兴傲舍项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房业务】
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