01
核心观点
本周杭州楼市延续降温节奏，由前几周的"量能高位"进一步回落。成交套数降至309套（环比-35%），同比-49%；成交均价39324元/㎡环比回落（-20%）、同比微增6%；供应端套数环比回升至220套（+34%），供求比约0.7；土地市场则显著收缩，本周仅1宗涉宅地供应、无成交。
02
本周杭州涉宅土地仅供应1宗，供应总建2.6万㎡、净用地1.9万㎡，且暂无成交，土地市场进入阶段性平淡期。
03
新房市场
本周杭州新房市场呈现"成交放量、供应缩减、价格下降"的典型特征。
图表解读：本周成交面积回落至4.5万㎡、供应面积3.3万㎡，供求比约0.7，供应略低于成交。
图表解读：本周成交309套较上周明显回落，均价由49318元/㎡回落至39324元/㎡，量价齐回落。
分区域周度表现：
本周分区呈"整体量能回落、萧山领跑、核心区均价高位"特征。萧山59套居首，西湖41套、临安39套、拱墅38套、临平34套紧随。价格维度：上城均价72020元/㎡、滨江67165元/㎡领涨；上城套均1722万元、滨江1221万元为全市最高，核心区高端改善的"含金量"依然突出。
近期周度走势：
近3周成交量呈持续回落态势（731套→474套→309套），本周309套为区间低点，环比-35%、同比-49%，市场进入阶段性降温；均价由49318元/㎡回落至39324元/㎡（环比-20%），主要受本周高端盘成交占比下降影响。
04
热点项目
中海万潮玖序滨江区府
成交5套、均价108537元/㎡，以高端产品登顶成交金额榜首。
滨江·浩运府萧山市区
成交3套、均价52015元/㎡居第3位。
滨江兴耀·锦上观澜 萧山经开区
成交12套、均价39611元/㎡居第5位，以走量支撑上榜。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析师李贝贝，通过人机协作综合使用行业skills、AI文章( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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