我们现在很多人买房最大的问题是什么？第一步你就错了。很多人第一步就是：我有300万，我有400万，我想买个房子。然后中介就吭哧吭哧找一堆房子，你去看吧。结果看了房子发现越看越看不懂，越看越不知道怎么下手。原因在哪里？就是你没有把你的需求方向搞清楚。
我的每一个客户，我是怎么跟他们讲的？首先，锁定大区域。比如你在成都，你要先锁定大区域，哪几个区域跟你的需求度相对比较匹配？然后在这个区域里面去挑项目。但在挑项目之前，我们还要做一件事：需求总价的控制。需求总价的控制需要结合你家庭的现金存量、收入稳定性以及收入水平去综合测算，我要给你算一个压力值上限。把这些东西做完之后，你才可以去看项目。
但我们很多人往往一开始就看项目了，那你不看懵谁看懵？有的客户不断加预算，看完新房看不起二手，但预算又有限，那怎么办？要么买得又偏又远，要么使劲加预算。加到最后发现杠杆受不了了，开始还月供的时候压力很大，买房的初衷就发生变化了。
你们在评论区也好，后台给我发的私信也好，我确实没办法回你，因为我压根不知道你的真实情况，不知道你买这个房子的目的是什么。我怎么回答你呢？
我建议大家在买房之前先做两个动作。
第一，你的现金存量至少得满足未来家庭3到5年的稳定性。也就是说，未来3到5年你没有工作，也不会因为有房贷而犯愁。
第二，你每个月的月供上限就是你收入的30%左右，这是一个比较舒服的状态。当然，如果你有比较稳定的工作，公积金也比较高，你的预算上限可以稍微拔高一点点，但我都不建议你拔太高。拔太高之后压力也会比较大。
因为类似这一类朋友，虽然公积金比较稳定，但他的收入也一样稳定，基本上没有什么上升空间。我相信大家明白我说的是哪一类人。如果你在这里面过分拔高预算，也就意味着你每年收入里面是没有什么结余的，那你的存款上限就定在那儿了，你的钱包只会越来越扁。
所以我们现在去买房，不是单纯去看一个房子就完了，而是要做规划：你需要什么，你应该花多少钱，你现在要不要买，你是应该降杠杆还是应该加杠杆？
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