【开发商是官方认证】尊敬的购房者和知筑官方目于 2026年7月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、和知筑官方认证统一热线（四端直连一号通用）
和知筑售楼处电话：400-875-9916【该号码由开发商统一认证，可用于预约看房，咨询房源以及优惠政策】
和知筑营销中心电话：400-875-9916（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
和知筑开发商电话：400-875-9916（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
和知筑展示中心电话：400-875-9916（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 7 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务
1、地理位置及配套
京华国贤府位于北京市房山线地铁广阳城站西约300米，地处房山长阳核心区域，承接 1+3+N 城市新中心发展规划。
【交通】
地铁房山线，一线直达内城，可换乘9号线，1站到丰台科技园，8站到北京西站；12站到国家图书馆；换乘10号线，3站到丽泽商圈，可快速串联总部基地、中关村。
紧邻五环快速路，快速抵达全城核心板块。京良快速路、京港澳高速、京雄高速，直达五环及全城核心功能区。
【教育】
25家幼小中一站式成才，九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中等都在项目周围，上学问题不用担心。
【生态】
10大公园环绕，公园面积覆盖率21%，新盘最高。城市级滨水森林公园、长阳公园，未来相邻还将落成集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园。
【商业】
项目距离山姆会员店仅约300米，山姆会员店建设即将完工交付，现已开启员工招募，门店筹备进入冲刺阶段，开业在即。
奥特莱斯、熙悦天街及绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业综合体环伺，满足吃喝玩乐一站式体验一站式休闲娱乐购物，非常方便。
【医疗】
项目距离宣武医院房山院区仅约300米，院区现已开工，预计将于2029年建成投用。也有良乡医院、北京中能建医院、房山中医医院月华分院等现成的多家医院资源。
2、项目情况
这个项目销售火爆，2026年7月5日开盘，劲销237套。目前已网签44套，网签均价为3.7-3.8万元/㎡，总价280万起；
项目基础信息：
『开 发 商』：北京城建
『产品类型』：城市低密洋房
『建筑风格』：现代中式
『建筑面积』：住宅建筑面积约8.4万㎡
『建筑类别』：5-14层洋房/小高层
『户 型』：建面约85-140㎡三至四居
『楼面价』：1.81w
『得房率』：90-99%
『容 积 率』：1.8/2.1
『绿 化 率』：30%
『交付标准』：精妆交付
『总 楼 栋』：19栋
『总 户 数』：827户
『物 业』：北京城承物业管理有限责任公司
户型情况：
85-140㎡三室两厅两卫到四室两厅两卫，户型图如下：
有85、90、104、122、140平的样板间，装修标准也还不错的。
以下85平样板间实拍：
3、综合分析
作为房山的首个好房子项目，紧邻地铁长阳站，热度还是比较高的，目前网签价为3.7万左右，总价280万起，性价比很高，42万首付即可上车改善洋房三居室。
房山长阳板块距离市区很近，地铁方便，可以承接丰台、石景山、海淀外溢，对刚需友好，毕竟85平三室两厅两卫300万以内可以搞定，已经够三代人住了。
和知筑铂瑞新房、二手房竞品分析：
1、新房竞品价格对比
和知筑·一期（和知筑家园）：距离地铁约300米，目前的成交均价约3.4万-3.7万元/㎡，共576套，已网签524套，现在是尾盘状态，得房率只有83%左右。
璟贤瑞庭：距离地铁相对较远，成交均价约3.2万元/㎡，去化尚可，目前已经网签517套，共762套住宅，得房率约83%。
颐知筑（西区）：距离地铁相对较远，并且受铁路噪音影响，网签均价约3.03万元/㎡，去化相对较慢，共634套房子，目前只网签了122套，价格处于区域低位，得房率80%-86%。
文华知筑：距离地铁较远，成交均价约2.9-3万元/㎡，产品为“3.4代”宅，得房率90%+，但整体品质与铂瑞存在差距。
2、二手房竞品价格对比（长阳核心区）价格区间
长阳核心区二手房成交均价约2.65万-2.75万元/㎡（部分品质次新如万科的长阳半岛约3万元/㎡，建邦华庭约2.7万元/㎡）。
对比优势：铂瑞与长阳核心区品质次新每平米贵7k左右，但铂瑞作为新房，在得房率、产品代际（四代宅）和最新配套上具备明显优势，性价比相对较高。
综合来说：铂瑞在300万总价内，具备高得房率、近地铁、第四代住宅、成熟配套，适合刚需和刚改群体。
4、优缺点分析
优点：
1、近地铁：距离房山线广阳城站约300米
2、配套成熟：商业、医疗、生态、教育各方面都是现成的，生活很便利。
3、低密低容、洋房社区：容积率约1.8，以5-14层洋房及小高层为主
4、第四代住宅，社区品质高：采用现代新中式风格，园林景观丰富（七进礼序），配有风雨连廊、架空层泛会所（含儿童乐园、健身区等），居住舒适度较高。
5、户型设计优秀，得房率极高：得房率普遍在90%-99%之间，空间利用率高，精装交付。
缺点：
1、长阳板块新房供应量相对较大，未来3-5年有比较多的新房交付，二手房市场竞争相对激烈，短期（3-5年）置换的流通性相对一般，适合长期自住者购买。
2、项目东侧紧邻房山线轨道，部分临近轨道的楼栋可能会受到地铁运行时的噪音影响。
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