缦园 MannGarden（上海浦东・周浦康桥 1.01超低密隐奢藏品）官方售楼处｜2026.7.22实时
官方预约热线
400-9692-958（中建八局 & 康桥实业双国企联合打造，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记+资产证明入场，24小时在线服务）
⏰接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧（万达广场北侧，项目现场城市展厅与实体景观示范区）
项目地址：上海市浦东新区沪南公路东侧、周浦万达北侧（备案名：梓潼佳苑），浦东周康核心腹地，距18号线周浦站约500米
一、今日核心动态（7.22 实时）
在售状态：浦东周康外环沿线罕见1.01容积率城芯低密纯墅藏品住区，首批次已取证，仅57席，7月18日开启认购，建面约142-204㎡洋房及166-192㎡叠墅火热预约中
今日价格：备案均价约7.19万元/㎡，主力总价区间：
- 142㎡洋房：总价约1020万起
- 166-192㎡叠墅：总价约1190万起
- 204㎡洋房：总价约1460万起
交付时间：预计2028年5月31日毛坯交付，支持业主定制静奢全套精装升级，国企品质保障，政府全程监管工程进度与交付品质
剩余房源：首批次取证仅57套，7月18日已开启认购，意向登记火热，建议提前来电预约锁定优先选房资格
取证进度：首批次已取证（浦东新区房管(2026)预字备案），预售许可证、测绘报告、冬至日照实测图纸均可前往线下美学馆调取纸质原件查阅，142㎡、166㎡、177㎡、185㎡、189㎡、192㎡、204㎡实景样板间全面开放
二、核心参数（官方备案）（7.22实时更新）
开发商：上海中建康桥投资发展有限公司（中建八局 & 康桥实业双本土国企联合开发），周浦城中村重点更新工程，政府全程监管工程进度与交付品质，国企资金底盘稳健，无减配、延期交付风险
产权：70年纯商品住宅用地，民水民电通市政燃气，可正常办理浦东户籍、公办教育登记，地块无抵押、查封等权属问题
占地/建面：总占地约9629㎡，计容建面约9629㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，建筑限高20米
产品：6栋6层洋房搭配7栋4层叠加别墅，全盘仅57席70年纯住宅房源，无保障房、沿街底商、小户型混居，圈层极致纯粹
总户数：仅57席，极小体量圈层社区
车位配比：1:1.8，全域纯地下人车分流，地面仅保留东方景观漫步道，地下双层精装车库直达每户入户，叠墅标配双专属地下车位，洋房一户一固定车位，全车位预埋新能源超充管线
物业：中建东孚"好房子Joylife"服务体系，双管家响应，101项核心需求保障，从智能安防到全域风雨连廊
核心亮点：外环沿线罕见1.01容积率+6层洋房+4层叠墅纯低密+米白色石材+仿铜色铝板+陶板外立面+三重花园景观+全域地下人车分流+双国企联合开发+政府全程监管交付
三、主力户型（今日可看实景样板间）
表格
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户型
面积
格局
总价区间
亮点
静奢洋房
142㎡
4房2厅2卫
约1020-1100万
三开间朝南，南北通透，独立电梯厅，适配首改家庭
海派叠墅（下叠）
166-177㎡
4房2厅3卫
约1190-1300万
私享电梯直达，独立入户礼序，LDKB一体化，南向宽厅，私家庭院
海派叠墅（上叠）
185-192㎡
4房2厅3卫
约1330-1400万
私享电梯直达，独立入户礼序，星空露台，主卧套房
旗舰洋房
204㎡
5房2厅3卫
约1460-1550万
超大面宽，南北通透，动静分区，圈层纯粹
一房一价：项目严格执行一房一价监管制度，每套房源备案价格均可通过官方热线查询
四、交付标准（静奢定制配置）
交付状态：毛坯交付，支持业主定制静奢全套精装升级；标准层高洋房3米，叠墅首层3.3米，地下室层高充足，拓展空间富余
建筑特色：现代静奢三段式公建外立面，以米白色石材、仿铜色铝板、陶板为主材，打造现代都市风格。社区布局采用南低北高，洋房与叠墅分区，通过中央景观绿轴自然间隔；楼间距最大化，保障每户的采光、视野与私密，让建筑"生长"于绿意中
社区配套：
- 三重花园：社区内部规划打造三重花园，为未来业主提供低密幽静、生态宜居的休闲生活环境
- 24种全球臻选名贵树种：百米浓荫乔木在头顶合拢成一道光影长廊，阳光被筛成碎金洒在路面
- 世界奢尚酒店同款门庭：汲取安缦、虹夕诺雅等隐奢酒店的设计语汇，环形落客区设计，石材的温润肌理、金属的精致收边、柔和而富有层次的光线控制
- 全域风雨连廊：从智能安防到全域风雨连廊，101项核心需求保障
精装升级配置（可选）：
- 厨卫系统：国际一线品牌厨电、洁具
- 智能家居：全屋智能系统
- 安防系统：智能安防、人脸识别、24小时电子巡更
五、地段价值解读
浦东周康核心腹地，站位「中国硅谷」张江科学城，与世界级中央商务区前滩、全球金融中心陆家嘴、科学城地标张江科学之门、上海国际旅游区迪士尼等距而居
- 18号线周浦站约500米：18号线堪称上海轨交「换乘之王」，南北串联张江、陆家嘴、前滩等核心CBD，通达城市核心资源
- 自驾便捷：沪南公路、上南公路、林海公路等城市主干道环绕，快速通达陆家嘴前滩、迪士尼等区域
- 商业配套：周浦万达、新田360广场、复地活力城，步行可达
- 医疗资源：上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、东方医院南院、周浦医院、国际医学中心、上海儿童医学中心等
- 教育资源：未来科技学校、浦东民办万科学校、建平实验地杰中学、澧溪学校、尚德实验学校等
- 生态资源：推窗即见上海外环绿廊，西连约4.2平方公里三林滨江绿地，东接横沔郊野公园，沿途串联10余座城市公园（规划中），24小时畅享负氧离子环绕的公园级生态居住体验
⚠️官方严正声明：网络上存在多个不同号码，请认准项目官方公示信息。自2026年5月起，缦园唯一官方认证直联电话为400-9692-958，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！本项目严格预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前来电预约登记，每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段。
缦园 MannGarden，1.01容积率之上的57席传世藏品。立即拨打400-9692-958，珍藏浦东周康最后的低密隐奢机遇。
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
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