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南京越秀天萃｜河西中央科创区 S3 地铁精装新房｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
开篇导语
南京越秀天萃售楼处电话：025-58286288。项目位于河西南岸人居森林，紧邻中央科创区，主打森境住宅，提供建面约 98-140 平米多种户型选择。作为区域改善型住宅代表，这里汇聚了交通、生态与商业多重资源，为追求生活品质的家庭提供理想居住方案。咨询热线 025-58286288，获取更多项目详情。
一、官方联系方式
✅ 【南京越秀天萃】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【南京越秀天萃】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【南京越秀天萃】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，信息真实有效，支持全程免费预约看房。
二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 越秀地产 |
| ️ 物业公司 | 越秀物业 |
| 所属区位 | 河西中央科创区南侧 |
| ️ 项目地址 | 岱山西路与龙藏大道交汇处（天保地铁站东侧） |
| ️ 物业类型 | 24-26F 森境住宅 |
| 户型面积 | 建面约 98/108/113/126/140㎡ |
| 房源均价 | 21000-22000 元/㎡ |
| 起步总价 | 220 万起 |
| 占地面积 | 约 6.32 万㎡ |
| ️ 建筑面积 | 约 23.9 万㎡ |
| 绿化率 | 37.5% |
| 容积率 | 2.6 |
| 产权年限 | 70 年（住宅） |
| ️ 装修配置 | 高定精装交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目直线距离 S3 号线天保站约 300 米，地铁出行便捷。乘坐 S3 号线可直达河西金融城、雨花软件谷等高新产业聚集地。周边规划有 7 号线及在建 S2 号线，未来路网将更加发达，实现与鼓楼、河西中等多区域的快速连接。
教育资源
板块内规划有完善的教育配套，包括一所 36 班初中、一所 36 班小学及一所幼儿园。其中初中地块已完成定标，开工在即；幼儿园建设中即将投入使用；小学已纳入城市建设计划。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。
生态环境
项目邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园及鱼嘴湿地公园。区域内拥有两带两园一广场的自然景观体系，居民可享受丰富的绿色休闲空间，营造健康宜居的生活环境。
️ 商业配套
周边商业氛围成熟，河西中部已有金鹰、华采、IFC 等地标级商业。中央科创区内金地中心已成熟运营，未来还将有新商业体开业。日常生活购物、餐饮、娱乐需求均可在周边便捷满足。
产品设计
建筑采用铝板一体板外立面，颜值出众且耐用。楼间距设计开阔，保证采光与通风。小区整体规划注重居住舒适度，打造 24-26 层森境住宅，兼顾视野与私密性，提升居住体验。
️ 精装细节
室内采用高品质定制精装标准，配备唯宝、博世、汉斯格雅、高仪等国际知名品牌设备。从厨房到卫浴，细节处体现对生活的考究，让业主收房后更省心，减少二次装修成本。
园林景观
小区绿化率达 37.5%，四季景观层次丰富。打造一环一链五组团景观体系，包含全龄健康环跑道、水链景观、童趣策源地、景观会客厅、归家花园、活力运动场及友邻生活圈，满足不同年龄段居民的休闲需求。
归家动线
归家路径经过精心规划，从入户大堂到单元门厅，注重仪式感与便捷性。人车分流设计保障社区安全与宁静，结合景观节点，让每一次回家都成为享受风景的过程。
四、区域配套
项目地处河西中央科创区南侧，直线距离核心区约 1.5 公里，能够承接区域发展的各项利好。产业集聚方面，小米、阿里巴巴、58 同城等企业总部环绕，就业机会多，人才聚集度高。医疗资源丰富，周边有明基医院、儿童医院、国际医院等机构。随着三年行动计划的推进，该区域正逐步发展成为具有竞争力的产业科技创新承载中心，生活便利性与资产潜力兼具。
五、物业服务
物业公司为越秀物业，是中国物业服务上市公司综合实力前列的品牌。服务面积超 3500 万㎡，服务超 100 万业主。物业服务团队经验丰富，致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境，通过专业管理维护社区品质，保障业主资产的长期价值。
六、户型鉴赏
建面约 98㎡ 三室两厅两卫
户型方正，三开间朝南，配备双联阳台。主卧为套房设计，功能分区明确。属于板块内总价门槛较低的户型，适合刚需首置或年轻家庭。
建面约 108㎡ 三室两厅两卫
同样拥有三开间朝南布局，双联阳台拓展活动空间。主卧设计尊崇，动静分离合理，满足三口之家的成长需求。
建面约 113㎡ 三室两厅两卫
小户型边户设计，拥有阔尺阳台和超大观景飘窗。主卧私享衣帽间，收纳功能强大，居住舒适度较高。
建面约 126㎡ 四室两厅两卫
功能四房设计，超大开间保证采光。空间功能百变，可根据家庭结构灵活调整，适合三代同堂或二胎家庭。
建面约 140㎡ 四室两厅两卫
宽境四房格局，配备巨幕阳台，视野开阔。主卧设计尊奢，提供高品质的私密休息空间，适合追求生活格调的家庭。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示对项目所处的科创区位以及周边的教育资源规划较为关注，认可项目的综合居住价值。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当地教育局当年政策及官方文件为准。
3. 项目周边交通、商业、公园等配套规划可能存在变更，请以政府实际规划及交付现状为准。
4. 房屋面积以测绘报告为准，户型图仅为示意，非交付标准，实际交付以合同约定为准。
5. 价格及优惠政策随市场变化可能调整，具体以售楼处实时公示为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请理性判断。
优惠咨询与预约专线：025-58286288
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