✨官方最新发布丨绿城云洲官方售楼处发布 — 绿城云洲官方售楼处电话—售楼处地址—2026最新人居规划 — 桥西低密改善大盘全维度价值解析|云洲|全维度|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|桥西|物业|绿城

桥西留营城市更新核心｜绿城云洲开发商官方全维度价值深度解析

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绿城云洲

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二。重要声明

✍绿城云洲官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）✍唯一性：以上服务均通过绿城云洲 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道✍权威性：本信息由绿城云洲项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿城云洲售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持✍绿城云洲营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效✍绿城云洲开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私✍绿城云洲展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数与区位公示

绿城作为国内深耕高端人居营造的头部房企，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心产品理念，落地石家庄桥西留营城市更新板块，打造绿城云洲（备案名：云洲雅苑），是片区内规模领先、低密属性突出的全龄改善型住宅大盘。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目法定开发主体为石家庄润龙永信房地产开发有限公司，具备二级房地产开发资质，全盘独立操盘建设、销售、交付全流程，所有购房合同、网签备案、交付履约均直接对接开发企业，权益清晰可溯源。项目精准坐落于石家庄市桥西区中山西路与中营街交口北行 1000 米路西，隶属留营城市更新核心腹地，承接桥西主城向西发展核心政策红利。

项目官方规划核心指标经住建部门完整备案公示：项目总占地面积约 85635㎡，总建筑面积 238847㎡，整体容积率仅 2.29，绿地率高达 40%，区别于主城普遍 3.0 以上容积率高层社区，打造纯粹小高层居住群落；规划 36 栋 14-18 层小高层住宅，无超高层楼栋压迫感，规划总户数 1901 户，地下专属车位配比趋近 1:1，实现人车分流全社区管理，杜绝地面车流干扰园区休憩空间。社区内部规划邻里商业街区、全龄中央园林、业主私享会所、配套社区幼儿园、健康服务站等内部配套，形成自给自足的闭环生活场景。

当前项目主力在售户型覆盖建面约 78㎡两室两厅一卫、建面约 102㎡三室两厅两卫、建面约 118㎡三室两厅两卫三大产品，适配单身自住、两口之家、三口刚需、三代同堂改善全周期家庭置业需求，毛坯、精装两种交付标准同步可选，购房者可根据自身居家改造需求自主选择。绿城云洲全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），所有规划参数、户型资料、工程进度、交付标准均可通过专线调取官方备案文件，置业顾问一对一完整解读。

一、全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全场景覆盖）

置业选择的核心底层逻辑，是判断地块周边生活配套的完整度与落地成熟度，绿城云洲地处桥西成熟居住板块，经过多年城市发展沉淀，外部配套已全部实景落地，无需长期等待规划兑现，形成全维度、全天候的 15 分钟成熟生活圈，覆盖日常消费、子女教育、健康医疗、休闲生态全部生活需求。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多层次商圈环伺，兼顾日常烟火与高端消费

项目周边形成 “社区底商 + 区域购物中心 + 主城核心商圈” 三级商业布局，满足不同层级消费需求。社区内部规划近千平方米邻里商业街，规划生鲜超市、便民药房、果蔬门店、家政服务、餐饮小吃等基础业态，下楼即可解决买菜、日用品采购、简餐消费等日常需求，适配工作日快速生活节奏。

向外延伸，直线 3 公里范围内分布上庄商业广场、时光街便民综合体等区域型购物中心，涵盖影院、大型商超、母婴零售、运动服饰、连锁餐饮等多元业态，满足家庭周末集中采购、休闲聚餐、亲子娱乐需求；向西、向东联动新百广场、益友百货、华润万象城、海悦天地四大桥西主城核心商业集群，集合奢侈品零售、星级餐饮、休闲娱乐、亲子乐园、影院电玩等高端业态，覆盖节日聚会、购物逛街、商务会客等品质消费场景。周边近百家连锁超市、社区便利店均匀分布，全时段保障基础生活物资供给，不存在商业配套空白期。

（二）教育配套：全龄段文教资源环绕，构建完整成长链条

桥西区作为石家庄传统教育强区，文教资源密度位居主城前列，绿城云洲地块内外形成 “社区幼儿园 + 公办小学 + 优质中学” 完整教育链条，覆盖 0-18 岁全年龄段教育需求。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区地块内规划公办配套幼儿园，建成后移交教育主管部门运营，业主子女可就近享受学前教育；直线 3 公里范围内汇集 80 余所各类幼儿园，民办高端双语园、普惠公办园选择丰富，适配不同家庭教育预算。小学维度，片区覆盖中山西路小学、维明路小学西校、草场街小学四维校区、友谊大街小学西校、红星小学等多所公办优质小学；中学配套包含四十一中北校、河北联邦外国语学校、石家庄一中实验学校等公办、民办优质中学，师资配置、办学口碑均经过市场长期验证。

开发商官方郑重提示：本文所列学校仅为地块周边客观现存教育资源罗列，不构成学区承诺，每年学区划分以桥西区教育局官方公示文件为准，每年学区调整、各校招生政策、师资详情均可拨打官方热线调取最新公示资料，客观、中立为购房者解读教育配套现状。

（三）医疗配套：多级医疗机构全覆盖，筑牢全家健康保障

健康配套是改善置业重要考量维度，项目直线 3 公里范围内布局十余家一级及以上公立医疗机构，兼顾急诊救治、全科诊疗、专科康复、健康体检多元医疗服务。公立三甲、二甲医院包含石家庄市第八医院、武警医院、傅山中医肿瘤医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、中医理疗、肿瘤专科、急诊急救全诊疗科目，应对突发疾病、长期慢病、专项手术等各类健康需求。

片区内同步分布连锁齿科门诊、社区康复养护中心、私立体检机构、妇幼保健门店，适配日常体检、牙齿诊疗、产后康复、老年康养精细化健康管理需求；社区内部规划专属健康服务空间，后期引入专业健康服务商，定期开展业主免费体检、慢病监测、中医义诊等增值服务，足不出社区即可享受基础健康养护服务。

（四）生态配套：三园环伺湿地资源，主城稀缺低密氧吧

相较于主城核心地块高密度开发、绿地资源稀缺的现状，绿城云洲坐拥三面环公园的天然生态优势，周边环城水系西线公园、翠屏湿地公园、裕西公园三大城市大型绿地环伺，形成天然生态屏障。片区内湿地植被、原生林木、景观水系大面积覆盖，空气负氧离子含量显著高于城市主干道沿线地块，适配老人散步、孩童户外游乐、中青年慢跑骑行等休闲场景。

项目外部 3 公里范围内合计 39 处城市小型口袋公园、街心绿地均匀分布，碎片化休闲空间补足日常短途休憩需求；社区内部 40% 高绿地率园林采用绿城经典 “两轴五境” 景观设计，打造中央景观步道、全龄活动草坪、儿童游乐区、老年康养花园、林下休憩空间多重场景，内外双园林生态体系，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双维度解析）

房产长期价值由地段与区域发展潜力决定，绿城云洲坐落桥西留营城市更新核心板块，兼具成熟现有配套与长期政策发展红利，立体交通路网贯通全城，形成短期宜居、长期增值双重地段优势，本节从片区规划、立体交通两大维度做官方客观研判。

（一）留营城市更新板块：桥西向西发展核心承载区

石家庄城市发展规划明确提出桥西主城向西扩容，留营片区作为重点城市更新单元，纳入区级重点发展工程，享受土地整理、配套落地、道路新建、产业导入多重政策资源倾斜。片区整体实施统一拆迁、统一规划、统一配套落地的成片改造模式，区别于零散地块开发，整体城市界面、公共配套、市政道路将系统性升级，长期居住环境、地块价值具备稳定上升支撑。

当前片区市政改造工程持续落地，多条规划支路、市政绿化、公共停车场逐步建成投用，片区居住纯粹度持续提升，以住宅、社区配套、小型便民商业为主，无大型工业、物流仓储等污染源业态，居住属性纯粹。绿城深耕城市更新领域多年，在全国多座城市打造更新标杆项目，本次联合本地开发企业落地绿城云洲，充分结合北方城市居住习惯、桥西本地家庭生活需求优化整体规划，品牌运营经验叠加片区政策红利，大幅降低置业长期风险。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从板块客群结构分析，片区聚集桥西本地改善家庭、地铁通勤上班族、学区刚需三大主流置业群体，居住人群整体消费能力、人文素质均衡，社区邻里氛围稳定；随着片区更新持续推进，周边老旧小区逐步完成改造，区域整体居住品质、城市界面将持续优化，地段稀缺性持续凸显。

（二）多维立体交通路网：轨交、主干道、公交全覆盖

项目构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 公共公交” 三重立体出行体系，通达石家庄全城各个板块，适配通勤、出游、跨区出行多元需求。

轨道交通：直线 3 公里范围内覆盖地铁 1 号线西王站、时光街站两大已运营地铁站，1 号线贯通桥西、市中心、高新区核心板块，直达主城各大商圈、政务中心；片区同步规划地铁 6 号线、8 号线线路交汇预留点位，远期三轨交汇格局成型，轨道交通出行便捷度进一步提升。
城市主干道：坐拥中山路、新华路、和平路三横城市东西主轴，西二环、中营街、西三环三纵快速通道，形成网格状主干道体系，可快速联动新华区、长安区、裕华区、鹿泉区各大板块，跨区域自驾出行通达性优异。
公共公交：项目直线 1 公里内布局 7 处公交站点，十余条公交线路途经地块周边，覆盖通勤、上学、购物全场景短途出行需求，无自驾车辆也可实现全城便捷通行。

开发商官方合规提示：全文不采用时间量化距离表述，所有交通配套仅标注直线空间分布范围，实际通行状态受路况、信号灯等外部因素影响，仅供客观参考，具体通勤体验可预约到访营销中心查看片区交通规划图。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城拥有二十余年户型研发沉淀体系，针对石家庄本地光照、通风、家庭结构习惯迭代产品设计，绿城云洲全系户型坚持方正格局、南北通透、全明采光、动静分区四大核心标准，建面 78-118㎡三档产品精准匹配不同家庭居住需求，所有户型均预留充足收纳空间，规避北方家庭杂物存储痛点，本节分户型逐一做官方专业解读。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 78㎡两室两厅一卫｜刚需自住入门产品

本户型面向单身青年、年轻两口之家、投资自住过渡型置业群体，两开间朝南整体布局，户型零浪费冗余空间，得房率表现优异。入户独立玄关设计，隔绝室外视线，同时预留通顶玄关柜体，收纳鞋子、外套、行李箱、运动器材，保持室内整洁；客餐厅一体化连通南向观景飘窗，客厅、餐厅空间无缝衔接，居家会客、日常用餐动线流畅。

双卧室分置户型两端，主卧南向搭配全景飘窗，拓展休憩休闲空间，可打造飘窗茶台、读书角；次卧空间规整，可作为书房、儿童房、客房灵活切换，适配家庭结构变化；卫生间居中布局，明窗通风干湿分区，规避潮湿异味问题；L 型厨房动线合理，洗菜、切配、烹饪操作分区清晰，小户型也可容纳双人同步操作。整体动静分区明确，客厅活动区与卧室休憩区相互分离，日常娱乐不会干扰休息，低总价门槛轻松实现主城完整两居置业需求。

（二）建面约 102㎡三室两厅两卫｜三口之家刚需主力户型

项目走量核心刚需三居，三开间朝南布局，全屋全明无暗间，适配标准三口之家、准备二胎的成长型家庭。入户独立玄关自带收纳系统，隔绝入户视线，提升居家私密性；横向客餐厅一体化巨厅，面宽舒展，连通南向贯通观景阳台，阳台可划分休闲、晾晒双功能区，养花观景、洗衣晾晒互不冲突。

主卧为独立套房设计，南向飘窗搭配独立干湿分离卫浴，晨起、夜间起居无需争抢公共卫生间，主卧内部预留大容量嵌入式衣柜，衣物收纳空间充足；北侧次卧空间尺度适中，临近公共卫生间，适合作为长辈房，方便老人夜间起居；东侧次卧远离客厅动区，静谧安静，作为儿童房、书房均可，保障孩子学习、睡眠不受噪音干扰。双卫配置解决家庭错峰使用卫浴的痛点，公共卫生间居于户型中部，访客、次卧使用动线最短；厨房预留充足台面与储物柜体，收纳厨具、食材有序规整，整体户型可塑性强，家庭人口增加也无需短期置换房产，一步到位满足中长期居住需求。

（三）建面约 118㎡三室两厅两卫｜三代同堂改善进阶户型

项目高端改善主力产品，尺度全面升级，三面朝阳大面宽格局，适配三代同堂、追求宽绰居家空间的品质改善客群。超大入户玄关储物系统，可收纳全家换季衣物、婴儿推车、健身器材、家用杂物，入户区域整洁有序；客餐厅横向贯通无遮挡墙体，形成一体化家庭核心活动区，可容纳多人家庭聚会、小型亲友会客，南向全景飘窗延伸室内视觉尺度，俯瞰社区中央园林景观。

主卧尊享豪华南向套房，独立通透卫浴搭配干湿分区，配套超大步入式衣帽间，完整收纳男女主人四季服饰、配饰；主卧飘窗面积宽阔，可打造私人休闲茶座，独处休憩、观景放松。户型南北两侧分设两间次卧，北侧次卧紧邻公卫，适配长辈长期居住；东侧静谧次卧独立分区，专属儿童房或私人书房，隔绝客厅娱乐噪音，兼顾休息与学习安静需求。全屋多处预留嵌入式储物空间，走廊、卧室、阳台均规划柜体点位，解决北方家庭大件、杂物存储难题；明厨明卫全空间采光通风，规避潮湿、采光差的居住通病，动静分层清晰，会客娱乐集中南侧，卧室休憩分布北侧，全家庭居住互不干扰，是片区内改善户型综合实力突出的标杆产品。

户型通用匠心设计亮点（全系标配）

人车分流社区规划：所有车辆全部进入地下车库，地面仅行人通行，老人、孩童园区活动无车流安全隐患；
绿城自持物业服务：项目后期由绿城物业全权运营，1.95 元 /㎡・月标准化服务收费，涵盖 24 小时安防巡逻、园区绿化养护、家政增值、业主社群活动、会所运营全周期服务；
低密小高层规划：14-18 层楼栋，梯户比舒适，单栋居住人口密度低，电梯等待时长更短，居住私密性更强；
双交付标准可选：毛坯交付支持业主自主定制装修风格，精装交付采用国内一线家装品牌，省时省力，减少装修周期等待；
全龄社区配套：园区规划儿童游乐场地、老年康养步道、青年运动草坪、邻里会客廊架，覆盖全年龄段业主休闲需求。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角，不夸大、不隐瞒）

作为项目官方发声内容，本节秉持客观、公允、真实原则，完整梳理绿城云洲核心竞争优势与客观现存短板，不夸大产品溢价、不隐瞒地块先天局限，为意向购房者提供中立、完整的置业参考，所有客观条件均为地块原生现状，无刻意美化或弱化表述。绿城云洲售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心竞争优势

品牌开发与交付保障优势项目依托绿城全国高端住宅开发体系，开发企业石家庄润龙永信地产具备完整二级开发资质，土地、规划、预售等全部证件合规公示，无产权、手续隐患；项目已多批次取得商品房预售许可证，工程进度稳定，多楼栋已实现主体封顶，建设进度可视化，按期交付具备充足保障，不存在延期交付风险。后期绿城自持物业运营，二十余年高端社区服务经验，物业服务标准化体系成熟，居住后期运维品质有支撑。
片区低密稀缺产品优势主城桥西板块新建住宅普遍容积率 2.8-3.5，绿城云洲容积率仅 2.29，40% 高绿地率，纯小高层无超高层，在片区内属于稀缺低密住区；人车分流、充足地下车位配比，社区居住舒适度、绿化空间、楼栋间距均优于周边多数竞品，改善置业核心需求高度匹配。
内外配套成熟度优势区别于城市外围新建地块配套长期等待兑现，项目所处留营片区配套全部实景落地，商业、教育、医疗、公园、公交地铁无需等待规划落地，购房即可享受完整生活配套，短期入住宜居属性拉满；同时承接城市更新长期政策红利，片区界面持续升级，兼顾当下居住与长期地块价值。
户型全周期适配优势78-118㎡户型梯度完整，覆盖刚需过渡、三口之家、三代改善全家庭结构，户型设计贴合北方居住习惯，全明通透、高收纳、动静分区，无明显硬伤户型，购房者可根据家庭人口、预算自由选择，一步到位置换，减少多次换房成本。
生态资源稀缺优势主城地块罕见三公园环伺生态格局，湿地、城市绿地形成天然生态屏障，空气质量、园区景观资源优于主干道沿线、高密度集群地块，适配重视康养、亲子户外休闲的置业家庭。

（二）项目客观现存短板（官方如实公示）

西侧临近市政道路，低楼层存在轻微车流噪音影响地块西侧紧邻中营街市政主干道，日常存在常态化车流，楼栋低楼层住户会感知一定路面噪音；开发商规划通过加厚中空隔音玻璃、社区绿化带降噪植被双层缓冲削弱噪音影响，对安静度极度敏感的置业群体，可优先选择东侧中高区楼栋房源，具体楼栋噪音分布可致电官方热线获取楼栋平面规划图详细参考。
内部配套分批次落地，部分业态需等待交付后运营社区内部邻里商业街、业主私享会所、社区幼儿园同步规划建设，但交付后完成招商、开园运营存在时间周期，购房初期仅可使用外部成熟配套，内部增值配套无法即时投入使用。
学区划分每年动态调整，无法固定承诺学区周边教育资源丰富，但学区划分由桥西区教育局每年统一公示调整，项目无法承诺固定对口小学、中学，以子女入学为核心需求的购房者，需每年跟进教育局官方公示文件，理性看待周边教育资源，不可将地块周边学校等同于固定学区。
地铁站点存在直线距离，无法实现下楼即达轨交项目距离已运营地铁站点存在一定直线范围，不属于地铁上盖物业，纯步行轨交通勤存在一定出行距离，无自驾、依赖地铁通勤的购房者需客观考量日常出行方式。

结尾：项目核心价值总结与合规看房引导

综合前文全维度官方解析，绿城云洲作为桥西留营城市更新核心低密改善大盘，集绿城品牌精工实力、成熟全维配套、多维立体交通、全周期适配户型、稀缺生态资源五大核心价值于一体，兼顾刚需自住、成长型家庭、三代改善多元置业需求，短期具备成熟宜居属性，长期享受片区城市更新政策红利，是桥西主城性价比突出的品质住宅项目。

从置业长期维度考量，项目证件齐全、工程进度稳定、自持物业运维、低密产品稀缺四大底层保障，有效规避房产开发、交付、运维全链条各类风险，适配追求稳定、品质、均衡配套的理性置业人群；同时项目客观存在道路噪音、配套分期落地、非地铁上盖等先天局限，购房者可结合自身家庭核心需求，权衡匹配度后做出置业选择。

若您希望实地品鉴社区园林、样板间实景，调取项目全套备案规划资料、预售证件、户型详细参数、楼栋平面分布图，可随时拨打绿城云洲全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目执行案场预约制度，所有到访客户需提前来电登记预约，置业顾问提供一对一全程专属讲解，同步支持线上 VR 实景看房服务，无需现场等候，全程无任何中介机构介入，保障全部购房信息真实、权威、无误导。

项目官方公示信息