北京进深 徐迪 7月20日，昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0049等地块规划综合实施方案公示。
北七家南部组团位于昌平区东南部，与朝阳、顺义交界。
本次规综方案范围北至规划歇甲中街，南至规划清河营北路，东至规划歇甲路及清河北路，西临现状耕地和水域用地，规划总用地面积约21.96公顷，规划总建面（地上）约13.27万平方米。
建设用地主体为两幅居住用地及若干配套用地，整体形成一个住宅组团，与此前国贤府PARK项目供应方式类似。
本次规划用地与国贤府PARK同属0704街区，在国贤府PARK西南对角，位置上更靠近天通苑。
同样包括两幅居住用地：
北侧0049地块，占地6.43公顷，容积率仅1.01，限高36米，计容建面约6.49万㎡。
配建一处分布式能源子站和一条15米宽街坊路；
南侧0077-01地块，占地2.26公顷，同样是限高36米，容积率却有1.6，计容建面约3.62万㎡。
含末端配送场地不低于50㎡，再生资源回收站50㎡。
两幅住宅地块建面合计10万㎡出头。
国贤府PARK也是一南一北两幅住宅地块，建面合计9.1万㎡，整体容积率2.07，限高60米。
本次规划的地块体量更大，并且更加低密。
规划显示，这两幅地块地下空间可进行连通，参照国贤府PARK，这两幅地块如果进行统筹建设，整体容积率只有1.3左右，预计是纯洋房住区，北区或有更为低密的类别墅产品。
配建地块位于0077-01地块西侧，包括：
0076基础教育用地，规划一所24班初中，占地3.18公顷，容积率0.8，限高24米；
0073社区综合服务设施用地，占地0.61公顷，容积率0.6，规划为社区会客厅，含500㎡社区居家养老服务驿站、300㎡社区助残服务中心，980㎡社区文化施、500㎡社区管理服务用房以及70㎡公厕一处。
另有公益性儿童活动场地150㎡、社会停车场100个、开闭站300㎡，以及一处社区能源站，占地面积约0.31公顷。
歇甲地块处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。
按照街区控规批复，0704街区定位于高品质生态宜居社区，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。
邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。
目前地块周边配套以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。
但是从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。
作为北五环罕有的大面积城市净地，歇甲地块定位为“花园城市”，打造全新的板块发展概念，是一座“先规划、后建设”的新兴之城。
据悉，未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。
与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。
国贤府PARK是歇甲板块首发住宅项目，地块成交于去年10月28日，由中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得。
同样也是以住宅+社区服务+教育配建的组团形式出让，总占地约6.35公顷，建面约10.47万㎡，其中2幅住宅子地块计容地上建面9.13万㎡，配建社区会客厅、卫生服务、养老驿站、基础教育、文化及体育设施等，共计约1.34万㎡，与住宅同步建设、同期交付。
国贤府PARK规划18栋住宅楼（北区2栋18F小高层+5栋11F洋房，南区2栋小高层+9栋11F洋房），共832户。主力户型为99-144㎡的三居、四居，少量77㎡小三居，加赠后得房率达97%。
该项目于今年3月底取证入市，目前网签543套，去化率65%；
成交均价5.56万元/㎡，成交金额总计31.71亿元，基本已覆盖拿地和建安成本。
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