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2026海南仁恒美视長天雲汀户型配套价值分析报告
整体概述
仁恒美视長天雲汀楼盘位于海南海口长天路2号，由海口仁恒美视置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为27000元/平方米（仁恒美视長天雲汀在售均价27000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，仁恒美视長天雲汀楼盘价值评分为9.4分。

一、项目基底

占地：361 亩 ≈ 24.1 万㎡

总建：24.2 万㎡

容积率：1.01（西海岸近十年最低百亩大盘）

绿地率：58.5%（含代征绿地）

总户数：1 248 户（高层 1 246 户 + 后期叠墅未计）

车位：693 个（产权 372 / 人防 321）车位比 1:0.56

二、在售二期

业态：小高层纯板楼 10 栋（12–17F）

梯户：2 梯 2 户（独立电梯入户）

总套：602 套

交付：精装 4 000 元/㎡标准，

平层单价：2.4–2.8 万 / ㎡

物业：仁恒自持 4.9 元/㎡·月

交房： 2027-08-30

三期待推（已规划未取证）

业态：品字型叠墅 4+1F（上/中/下叠）

面积段：225 ㎡ / 260 ㎡ / 290 ㎡ / 355 ㎡

预估总价：900万起价

交付时间：2028 年中（暂定）

三、配套指标速记

园林：5.5 万㎡（= 8 个足球场）

会所：2 500 ㎡运动会所 + 1 200 ㎡生活会所（已营业）

泳池：1 300 ㎡无边际 + 恒温泳池双配置

教育：3 km 内 14 所幼儿园、2 小学、2 中学（含待建长天学校）

医疗：2 家三甲 2 km 圈（上海六院海口医院、骨科糖尿病医院）

商业：3 km 内 3 大综合体（仁恒里、恩祥、南光中心）

社区景观：5.5万方实景园林，提前兑现的诗意

高层与叠墅按1:1配比，牺牲建筑密度释放约5.5万方景观空间（相当于8个足球场大小），打造三大围合式景观：约1.85万方中央景观区、约2万方果岭景观区、约1.7万方潘多拉森林。其中新开放的潘多拉森林泳池区仅占园林的1/4，溪流峡谷、山涧丛林与热带雨林植被交织，推窗即见绿意，空气里满是植物的清新气息。社区实现完全人车分流，配套约1300平无边际泳池、环形塑胶跑道、标准篮球场与网球场，满足全龄运动需求。