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二、重要声明
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从项目名称大家基本就可以看出，这个项目位于幸福林带板块。在当下市场竞争激烈的环境下，幸福林带作为主城区城东的城市更新重点区域，近两年新地频出，新项目也如雨后春笋接连冒出。除过中建、金茂、金地这些外部的开发商之外，幸福林带片区幸福路地区综合改造管委会直属的幸福开发自然不会缺席住宅的开发。这篇笔记就带大家了解一下幸福开发和他开发的项目有什么不同之处。
内容预览：
1.幸福开发是谁？实力如何？物业靠谱吗？
2.项目周边配套设施情况；
3.项目品质怎么样；
4.开盘时间及优惠体系；
5.购买建议。
一、幸福开发
幸福开发全称西安市幸福路地区开发建设有限公司，成立于2016年，是西安市幸福路地区综合改造管理委员会为加快推进幸福林带建设和幸福路地区综合改造而出资设立的国有公司。幸福开发的定位是片幸福路片区的全链条城市运营服务商。核心模式是将政府规划和市场运作一体化展开，包揽土地一级整理、市政基建、公园运营、住宅开发、产业配套建设全流程，主导11.3万平方公里幸福路全域旧城改造。比如幸福林带地上的城市中央森林公园、运动场地、主题公园；地下约70万㎡的综合空间配套的冰雪世界、美术馆、商业、车库、市政管廊以及公共服务配套小黄鸭乐园、之几美术馆等诸多公建配套都是幸福开发全权负责和运营的。住宅方面幸福林隐就是幸福开发的首个项目。为了取得购房者的信任，幸福林隐则作为准现房销售，足以见得其资金实力不用担心。
物业方面也是幸福开发自己的物业——西安幸福智居物业管理有限公司。主要服务的就是幸福开发自有的城改安置和住宅项目。其优势是开发商和物业同属一套国企体系，所以不存在房企与物业扯皮，维修、配套整改响应慢等问题。其劣势是服务社区少，经验相对较少，口碑较少，没有一线物业那么精致、灵活。物业费是2.2元/㎡，市政统一标准，国企物业的特点就是收多少钱办多少事，中规中矩。
作为国企，其优势是政府兜底，资金、土地资源更优质，交付有保障；其缺点是受区域限制，所以开发的住宅项目少，其在社区品质、产品设计、物业服务等细节方面没有一线房企做得好。
二、项目周边配套
幸福林带板块在西安的东二环到东三环之间，属于新城区。新城区的主力是军工企业，像黄河、昆仑、华山、秦川等多家军工企业都在新城区，所以整个区域的生活配套非常成熟。而今年西安的十五五城市更新规划中，幸福林带片区就是其中之一。随着老旧厂房的接连迁出，越来越多的优质地块接连推出。预示着未来五年时间，土地竞争、产品竞争的主战场会由外围区域回归到主城区。这一点对于刚需客户比较友好。因为主城区的配套成熟、生活方便，而这就是大多数刚需家庭的购房需求。
1.交通
项目紧邻6+8号线万寿南路站，从项目出发，步行5分钟即可到达。8号线环线可换成诸多线路，通达全城。6号线则是连接东郊和主城和高新区，哪怕在高新区工作，坐地铁30分钟左右也可以到达。轨道交通非常方便。自驾出行的话，项目北侧东西向的咸宁东路贯穿主城东西，将环城路、二环、三环、幸福路串联了起来，交通路网四通八达。但是主城区开车的烦恼就是堵车，所以从通行效率来讲，还是地铁比较高效。
2.学校
项目附近5KM范围内有多所公办学校，比如后宰门小学幸福校区距离项目2KM；规划中的西安交通大学附属中学2.2KM；西光实验小学、西光中学、八十三中距离项目3KM。
3.商业
商业方面小区周围社区的社区底商非常成熟，日常百货楼下就能满足。比较有意思的是小区的南侧就是老钢厂设计创意产业园。这是典型的老厂房改造工程，因为旁边有西安建筑科技大学华清学院和陕西旅游烹饪职业学院（幸福路校区）两所大学，所以很热闹，里面有小集市、餐饮、老厂房回忆馆等多种业态，逛街、吃饭、休闲散步都可以。其次是龙湖的香醍天街，距离项目2.8KM，骑电动车13分钟到。再次是龙湖长乐天街，距离项目4KM，骑电动车16分钟。
4.生态
生态方面最方便的自然就是幸福林带了，从项目步行5分钟就可以到。幸福林带不仅是市政配套，还是国家3A级旅游景区。全长5.85KM，占地1134亩，地上绿化约70万㎡，绿化覆盖率85%。妥妥的城市绿肺和天然氧吧。
5.医疗
小区一路之隔就是西北大学第一医院。除此之外项目西京医院、唐都医院都在开车30分钟时间以内。就医非常方便，而且质量也非常高，这一点对于家里有老人和孩子的家庭比较方便。
客观来讲，项目周边的生活配套很成熟，也很方便。烟火气息浓厚。这是主城区的优势。但是缺点也很明显，城市界面老旧、堵车问题严重。由于片区正处于城市更新中，所以对于城市界面而言，未来几年会有所改善。但是带来的问题是未来5年左右时间里，周边会有许多施工工地，可能会产生噪音和粉尘影响。
三、项目介绍
项目拿地时间是2024年1月，地块占地57.8亩，容积率2.8，绿地率36%。规划了9栋住宅，由6栋高层和3栋小高层组成，共830户，其中628户是职工安置，202户是商品房。高层总高22层，2T3户。小高层9-11层，1T2户电梯对开。车位配比1:1.15，社区人车分流。2026年12月交付。这块地是构件厂的集中安置用地。不同于其他安置的是这块地安置的是西北大学构件厂等企业的职工，住户的职业和村民完全不同，所以后期社区住户的整体质素和商品房基本一致。
社区配置方面和商品房小区基本差不多，有450米的环形跑道，五大园林空间。中央会客区、宅间花园。7000㎡的森林之眼中种植了大规模金枝国槐。儿童娱乐空间针对0-3岁和4/6岁的孩童设置了不同的设施。休闲座椅、林氧书吧、健身区等设施一应俱全。
户型方面是经典的三代宅设计，高层上是93㎡三室一卫，121㎡三室两卫，140㎡四室两卫，155㎡四室两卫；小高层上是150㎡和154㎡的三室两卫。
93㎡是传统的三面朝南，动静分区的设计。南向两个阳台，赠送合计3.75㎡左右，算上赠送后套内实得是74.5㎡左右，得房率80%左右。整体中规中矩，是个年轻人预算有限，首套置业。
121㎡明显更方正，标准的三室两厅两卫。同样也是动静分区。南向阳台赠送2.6㎡左右，套内实得92㎡左右，得房率76%左右。
140㎡也是同样的布局，只不过放大做了四室。主卧明显大了很多，有独立的衣帽间空间。南向阳台+两个飘窗赠送4.35㎡左右，套内实得112㎡左右，得房率80%左右。
155㎡还是放大，只不过入户门的位置由北侧改到了东西侧。南向阳台+两个飘窗赠送4.7㎡左右，套内实得124㎡左右，得房率80%左右。
小高层150㎡和154㎡的户型一模一样，只是因为楼栋不同，公摊不同，所以建筑面积有偏差。三叶草的布局，客厅做了7.25M的大横厅。这个户型客厅是封好的，所以没有赠送。套内125.5㎡左右，得房率84%左右。
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