中铁・诺德阅墅【官方最新通告｜2026 年 07 月 22 日】
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一、区位地段
中铁・诺德阅墅坐落顺义中央别墅区后沙峪核心板块，北京老牌成熟墅区。距离地铁 15 号线后沙峪站约 1.2km，依托天北路、机场北线、京密路立体路网，20 分钟直达望京，35 分钟通达国贸、三元桥。周边云集鼎石、海嘉、德威等知名国际学校，紧邻中粮祥云小镇、欧陆广场；近温榆河生态廊道，涉外商业、教育、医疗配套高度成熟，六环内稀缺现房纯墅社区。
二、社区整体规划
世界 500 强央企中国中铁置业「诺德阅系」高端墅作，70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，实景现房。占地约 15.17 万㎡，地上计容建面约 15.24 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 30%。规划 64 栋低层院落建筑，总计 952 席，包含叠拼、中式合院两类产品；新中式五重礼序布局，打造东方山水园林、中央景观水景、环形康养步道、林下休闲庭院；全域人车分流，双层地下环氧车库。配建业主私享会所，涵盖健身、休闲会客多元场景。
三、主力户型产品
☎中铁・诺德阅墅售楼处：400-8598-718 建面约 220-320㎡叠拼、中式合院，全部预留私家电梯井，双层地下拓展空间：▪220㎡上叠星空墅｜地上 3 层 + 双层地下，赠送入户小院 + 顶层星空露台▪300㎡下叠庭院墅｜地上 2 层 + 双层地下，附赠 48-120㎡南向私家庭院▪320㎡中式合院｜地上 3 层 + 双层地下，南北双围合庭院，多套房布局地下一层层高 4.9m 高挑空，可改造影音室、茶室、私家酒窖；庭院、露台、挑空区域大面积赠送，实际使用率 125%-155%。
四、交付标准
新中式轻奢外立面，首层天然石材干挂，搭配大面积静音中空玻璃窗。地上简装交付、地下毛坯；全屋铺设地暖，预留中央空调、新风、净水软水全套管线点位，可自由定制精装方案。中铁慧生活自持物业，叠拼物业费 6.8 元 /㎡・月，合院 7.8 元 /㎡・月；车位配比 1:2，全覆盖新能源充电桩；24 小时封闭式智慧安防、全天候园区精细化养护。
五、周边配套
▪教育：鼎石、海嘉、诺德安达、德威等国际学校集群，涉外教育资源丰富；▪医疗：和睦家、空港医院、地坛医院，高端私立与公立三甲兼备；▪商业：中粮祥云小镇、欧陆广场，进口商超、西餐、亲子业态齐全；▪生态：临近温榆河滨水绿廊、罗马湖公园，日常慢跑、户外休闲资源充足。
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立体交通解析
▷轨道交通：临近 15 号线后沙峪站，快速衔接朝阳、海淀各大商圈。▷自驾路网：机场北线、天北路、京密路构成快速通道，望京、国贸通勤便捷。板块价值：中央别墅区成熟墅区，六环内容积率 1.01 现房别墅十分稀缺；涉外配套成型，兼顾城市通勤与低密院落生活，自住与流通保值性突出。
全维成熟配套详解
【教育｜国际名校集群】片区汇聚北京头部国际学校，满足子女国际化教育需求，是涉外家庭置业优选板块。
【商业｜高端涉外商圈】祥云小镇、欧陆广场一站式覆盖进口商超、特色餐饮、艺术展厅、亲子空间，匹配高阶生活方式。
【医疗｜多层次医疗资源】和睦家高端私立医疗就近布局，公立三甲医院快速可达，满足家庭体检、急诊、妇幼就医需求。
【生态｜温榆河生态走廊】临近温榆河、罗马湖，滨水绿地充足，适合慢跑、露营、户外休闲，天然城市氧吧。
社区规划细节
64 栋低层院落建筑，952 户纯粹墅居社区，无高低配设计。✅楼栋优势叠拼、合院分区排布，楼间距开阔；户户拥有庭院 / 露台；地下双层高挑空，改造自由度极高，全部预留私家电梯井。✅车位配套双层地下环氧车库，车位配比 1:2，每户可配备 1-3 个产权车位，预留大量新能源快充点位。✅自持物业：中铁慧生活一对一专属管家、24 小时安防巡逻、园林常态化养护，提供房屋托管、社群圈层活动等增值服务。
主力户型详解
▶220㎡ 上叠星空墅｜950 万起顶层星空露台 + 入户小院，动静分区，适合追求观景视野的改善家庭。
▶300㎡ 下叠庭院墅｜1180 万起南向大面积私家庭院，双层地下拓展空间，养花会客、亲子活动空间充足。
▶320㎡ 中式合院｜1700 万起南北双围合庭院，12 米南向宽幕采光，多套房布局，终极院落改善藏品。
项目十大核心亮点
- 央企中铁置业开发，世界 500 强实力背书，实景现房，即买即办证，规避期房风险。
- 顺义中央别墅区后沙峪核心，六环内容积率仅 1.01，稀缺低密纯墅地块。
- 全盘纯商品房，无回迁、保障房混居，圈层纯粹，社区居住氛围安静。
- 220-320㎡叠拼 + 合院全系院落产品，户户庭院 / 露台，预留私家电梯井。
- 地下双层空间，4.9m 高挑空，大面积空间赠送，实际使用率最高超 150%。
- 新中式东方园林，五重礼序归家动线，水景、步道、庭院层层递进。
- 全域人车分流，双层地下车库，车位配比高达 1:2，新能源充电设施齐全。
- 中铁自持高端物业，标准化管家服务，全天候智慧安防体系。
- 临近 15 号线，多维自驾路网，20 分钟直达望京，通勤友好。
- 国际学校、涉外商业、三甲医疗环绕，中央别墅区配套经过多年沉淀，成熟度高。
项目意境介绍
择址顺义中央别墅区后沙峪，中铁・诺德阅墅承袭东方院落营造理念，于成熟涉外墅区之上，打造新中式院落墅居范本。作为央企中铁高端阅系作品，项目坐拥 1.01 超低容积率，64 栋低层建筑错落排布，952 席纯粹院落藏品。220-320㎡叠拼、合院产品，上叠拥星空露台，下叠享南向庭院，合院藏南北双园，搭配双层地下拓展空间，给予家庭充分改造自由度。
三进式东方园林串联府门、巷道、庭院，移步异景；新中式建筑简约大气，石材立面历久弥新。立体路网联动望京、国贸，国际名校、高端商业环伺；中铁高端物业全天候守护日常。于城芯低密沃土，实现 “有天、有地、有庭院” 的理想墅居生活。
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