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项目已经于上周五对外开放了样板间，我们也是第一时间去售楼处参观了样板间，目前只有157和217样板间。
157四居客厅尺度很大，面宽有6米，厨房是落地窗设计，次卧和璞樾一样带个开敞小阳台，但这个户型除了主卧外其他卧室都显小。
217户型是开发商大力宣传的全景舱设计，客厅主要朝东，北侧和南侧也有窗户，采光视野好，但是南向三个卧室都挨着，产品户型虽然有特点辨识度高，但这种三面全景的设计在北方不一定适用，而且通透性肯定比主流户型还是要差一些，卧室小的问题依然有。
217样板间还不让拍摄，我上传的157样板间视频在视频号上面的播放量很大，想必关注这个楼盘的人有很多，今天就给大家带来关于项目的实勘测评。对项目感兴趣的朋友可以预约我看房，通过我买有额外团购返现。
项目的基础信息：
开发商：懋源地产
项目位置：中国·北京·东三环 松榆北路与西大望路交汇处懋源騴橒臺营销中心
容积率：2.8
绿化率：30%
住宅楼栋数：13栋
总户数：499户
产权年限：70年
交付标准：大师定制全装
物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司
均价：11-12万/平
拿地楼面价：6.21万/平米
总价：1400万起
交房: 2028年底
车位配比：1:1.1
建筑类型: 花园洋房-小高层-高层（6-21层）
项目在售户型:
128㎡ 四居室 1400万左右
134㎡ 四居室 1470万左右
157㎡ 四居室 1730-1800万
178㎡ 四居室 1960-2050万
217㎡ 四居室 2500-2600万
234㎡ 四居室 2730-2830万
楼栋及户型分布图：
户型图：
项目综合分析：
騴橒臺虽然处于朝阳东三环，但是位于朝阳南边的，并且整个板块内都是以80-90年底的老小区为主，项目周边甚至缺乏可以作为价格参考锚定的同类二手房小区！
项目环线位置和生活配套确实有很大优势，但不具备教育和产业支撑，未来进入二手房市场之后不一定能扛得住价格！
另外，项目接下来还将面临南磨房乡0409地块（广渠金茂府南侧，大郊亭地铁站旁）的竞争！如果0409地块未来打造同面积段的产品，那么懋源騴橒臺将会非常被动！不过，通常来讲两个楼盘距离如此之近，应该会做差异化的产品，考虑大户型的伙伴可以等一等。
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