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在朝阳选改善房，很多家庭的诉求始终很统一：要靠谱的开发品牌，要浓厚的教育氛围，要能打的产品力，最好还能有健康科技系统加持。

东坝作为朝阳发展的重点板块，多重规划逐步落地，但高品质科技住宅产品一直相对稀缺。今天给大家深度拆解金茂满系迭代新作 ——金茂・满昱，国央企双开发商背书，升级款金茂科技系统，周边教育资源丰富，是朝阳改善的高适配选择。

项目基础信息速览

▪️ 项目全称：金茂・满昱

▪️ 所在区位：北京市朝阳区东坝板块

▪️ 开发商：中国金茂 + 建发房产（国央企联合开发）

▪️ 产品类型：70 年产权住宅，12-17 层小高层

▪️ 主力户型：建面约 116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居

▪️ 物业服务：金茂服务（国家一级资质物业）

▪️ 项目规模：占地约 2.55 万㎡，建面约 8.06 万㎡，共 384 户

▪️ 容积绿化：容积率 2.0，绿地率 30%

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️ 国央企双背书，金茂科技豪宅基因

中国金茂是世界 500 强中国中化旗下城市运营平台，深耕北京 17 年。在北京打造了 9 座金茂府产品，在高端科技住宅领域拥有深厚的口碑积累。

建发房产作为实力国企，擅长品质营造与交付把控。两家国央企联手，从开发到交付全程双保障，品质与稳健性更有支撑。

金茂・满昱属于金茂 “满系” 迭代作品，既是对东坝科技住宅市场的补充，也是金茂面向朝阳改善家庭的全新升级之作。

东坝核心板块，区域能级持续跃升

东坝是朝阳发展的重点承载区，拥有多重国家级战略规划加持。第四使馆区已进入实体建设阶段，第二三里屯规划逐步落地，未来将成为北京又一个国际化生活板块。

板块内教育资源持续升级，北京中学本部二期预计 2027 年建成，教育氛围与区域价值同步提升。近年板块住宅供地相对较少，高品质改善产品的稀缺性较为突出。

三轨交汇路网，通勤全城高效顺畅

项目周边轨道交通路网成熟，三轨覆盖不同通勤方向：▪️ 已运营：地铁 3 号线、12 号线，可快速衔接望京、国贸、CBD 等核心产业区▪️ 建设中：R4 快线，未来将进一步提升跨区通勤效率

自驾出行同样便捷，可快速接入机场第二高速、姚家园路、东五环等城市主干道。去往首都机场、三里屯、国贸都很顺畅。

️ 全维配套成熟，生活氛围逐步丰盈

全龄教育资源矩阵

周边教育资源覆盖全年龄段，幼教到中学均有可选空间：汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校等教育资源环绕。提示：学校信息仅供参考，具体入学资格与划片以当年教育主管部门公布为准

️ 多元商业配套

日常消费可依托周边成熟商业：▪️ 2 公里内：东坝万达广场、金隅嘉品 Mall▪️ 5 公里内：朝阳大悦城、颐堤港▪️ 10 公里内：三里屯、国贸、SKP、合生汇从日常采购到高端消费都能覆盖。

万亩生态环绕

周边公园资源丰富，东风公园、京城森林公园、朝阳公园、东坝郊野公园等万亩绿地环伺。日常散步、周末休闲都有充足去处，生态居住属性突出。

全维医疗护航

周边分布北京市第一中西医结合医院、北京安贞东方医院等医疗资源，为家庭健康提供稳定保障。

✨ 五大产品核心亮点，定义改善新标准

迭代金茂科技系统，健康人居再升级

作为东坝少见的科技住宅项目，搭载金茂升级款 12 大科技系统。打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡健康空间。

首次落地分室精准控温，每个房间可独立调节温度
全屋静音体系，有效隔绝外界噪音干扰
提供五年质保，科技系统的耐用性与售后更有保障

2.0 低密社区，无界双园生态

2.0 容积率的小高层社区，居住密度低，舒适度更高。外部万亩公园环绕，内部打造约 1.6 万㎡体量园林，内外双园呼应，把自然融入日常。

约 4000㎡观山森屿会所

社区配建约 4000㎡会所，打造 “家的第二客厅”。无界立体藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、成长私教区全覆盖。会客、健身、阅读、亲子活动，下楼就能实现。

高定建筑质感，归家仪式感拉满

约 66 米长、6.6 米高的礼序艺术大门，搭配白金质感建筑立面。融入非遗工艺与奢石材质，既有现代高级感，又有细节质感。建筑辨识度与归家仪式感都很突出。

全周期成长型户型

全系户型主打 “成长型设计”，可适配家庭 10-20 年的结构变化。空间平权设计，北向次卧也能放下大床 + 衣柜。多重收纳体系，家政空间、衣帽间、玄关收纳全覆盖。

三款主力户型全解析

建面约 116㎡三室两厅两卫

户型核心亮点：

南向三面宽格局，采光充足，全明通透
经典动静分区，公共活动区与私密休息区清晰分隔
预留可变 X 空间，可按需打造书房、儿童房、兴趣房
双卫设计，满足三口之家日常使用需求
是入手金茂科技住宅的友好门槛，适配刚需改善家庭
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建面约 140㎡四室两厅两卫

户型核心亮点：

南向四面宽，四开间朝南，采光面拉满
四室空间布局，可满足多孩家庭、多代同堂居住需求
LDK 一体化通厅，餐客厨联动，家庭互动感强
配置独立家政空间，洗、晒、收物理分离，家务动线顺畅
全场景超级收纳体系，玄关、厨房、家政间全覆盖
刚改到改善的黄金面积段，实用性与舒适度均衡

建面约 168㎡四室两厅三卫

户型核心亮点：

南向大面宽设计，三卧室朝南，家人都能享受充足采光
双套间 + 三卫配置，不同家庭成员的居住私密性与便利性更高
主卧配备步入式衣帽间 + 独立卫浴，主人尊享感拉满
奢阔 LDK 通厅，家庭欢聚、高端待客都有充足尺度
独立储藏室 + 家政空间，收纳能力再升级
终极改善优选，科技系统 + 大尺度空间一步到位
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客观购买建议

【配图位置：本板块标题下方 → 项目整体鸟瞰效果图】

✅适配人群

有学龄孩子，看重教育氛围的朝阳改善家庭
偏好科技住宅，追求健康、舒适居住体验的客群
认可东坝区域发展，看好长期价值的稳健型购房者
信赖金茂品牌与物业服务，追求品质感的改善家庭

✅核心优势

国央企双开发商联合开发，金茂科技豪宅基因，产品与交付更稳妥
东坝核心板块，多重规划加持，区域发展潜力充足
周边全龄教育资源环绕，教育氛围浓厚
金茂迭代科技系统，分室控温 + 全屋静音，居住体验升级
2.0 低密小高层 + 会所 + 大园林，改善质感突出
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