市场永远在变，唯一不变的是用成交数据说话。
近几个月的成交量上来了，但价格呢？
一、 五缘湾：
五缘湾一直是厦门楼市的 “ 天花板 ” 板块。这次的数据，有点意思。
中央湾区琥珀湾，一套 141.65 ㎡的三房， 680W 成交， 单价 48006 元 / ㎡。
源昌鑫海湾， 183.47 ㎡五房，报价 1188W ， 1030W 成交，单价 56140 元 / ㎡。
二、思明区：最高 9W ，最低 2.5W
单价之王 ：台湾山庄巴厘香墅，一套 172.2 ㎡的 5 室 3 厅，成交单价 90593 元 / ㎡ ，总价 1560W 。
这是这份榜单里唯一冲破 9W 大关的房源。
单价第二 ：禾丰新景， 70.11 ㎡两房， 42790 元 / ㎡。
但思明也有 “ 接地气 ” 的一面 ——
一代风华， 32.65 ㎡一房，单价 25667 元 / ㎡ ；
莲岳里小区西区， 60.68 ㎡两房， 26039 元 / ㎡ ；
金枫园， 75.94 ㎡两房， 25099 元 / ㎡ 。
同一个思明，单价可以从 2.5W 跨度到 9W 。 3.6 倍的差距，这就是分化。
三、湖里区：
湖里区的价格梯度同样明显：
建发玺樾， 140.96 ㎡四房， 530W 成交，单价 37600 元 / ㎡ ；
一元花园二期， 31.36 ㎡一房， 72W 成交，单价 22960 元 / ㎡ ；
厦忠玺悦， 52.67 ㎡一房（安置房）， 142W 成交，单价 26961 元 / ㎡ 。
最高与最低之间，同样是两倍以上的差距。
四、岛外：房价梯度彻底拉开
岛外的分化更加赤裸 ——
集美 ：
泉水湾一期， 60.78 ㎡两房， 100W 成交，单价 16453 元 / ㎡ ；
世茂璀璨天城二期， 103.11 ㎡三房， 248W 成交，单价 24052 元 / ㎡ 。
海沧 ：
厦门院子泰禾首玺 A 区， 107.63 ㎡四房， 152.5W 成交，单价 14169 元 / ㎡ ；
海晟维多利亚两套大户型，单价分别在 2.3W 和 2.1W 左右。
同安 ：
保利叁仟栋一期， 95.45 ㎡三房， 154W 成交，单价 16135 元 / ㎡ 。
岛外房价已经彻底告别 “ 一刀切 ” ， 同一个城市，房价可以差出 6 倍 。
五、性价比
砍得最狠的：
中央湾区琥珀湾，报价 865W→ 成交 680W ， 砍了 185W ，砍价比例 21.4% ；
台湾山庄巴厘香墅，报价 1980W→ 成交 1560W ， 砍了 420W ，砍价比例 21.2% ；
源昌鑫海湾，报价 1188W→ 成交 1030W ， 砍了 158W ；
绿家园，报价 510W→ 成交 462W ， 砍了 48W 。
后序：
数据不会骗人，成交才是底牌。 “ 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。 ”
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