2026年7月4日，依托广东省不动产登记+金融“总对总”服务平台，全省首宗银行端“一窗通办”的二手房“带押过户”业务在清远成功办结。
今年6月底，广东省自然资源厅联合省发展改革委、国家金融监督管理总局广东监管局、省政务服务和数据管理局四部门，正式启动全省不动产登记+金融“总对总”服务试运行工作。
清远与湛江被选定为全省首批试点城市，承担起全场景业务落地测试的重任。
接到试点任务后，清远迅速响应。
市不动产登记中心先后协助中国银行、建设银行等网点完成抵押注销、抵押首次登记等高频单场景业务测试。
7月4日，一笔二手房“带押过户”业务在中国建设银行网点顺利入件并办结——标志着“总对总”服务从单一抵押场景拓展至不动产转移登记复合场景，便民服务能力再上新台阶。
PART.01
这意味着什么？
这意味着，今后，群众只需走进银行网点，即可一站式完成赎楼、解押、交易、完税、过户、贷款、抵押七件事。
从“多地跑”到“一网办”，真正实现“数据多跑路、群众少跑腿”。
这项改革的直接效应，是大幅降低了二手房交易的时间和资金成本。
传统模式下，卖方须先筹款还清贷款、解除抵押才能过户，往往需要借助过桥资金，利息高、周期长。
而“带押过户”实现借新贷与还旧贷无缝衔接，让交易周期从数月压缩至数天。
数据最能说明问题——此前清远已累计办理带押过户超1700宗，仅减少企业过桥资金就达1.1亿元。
更深层的影响在于市场激活效应。
二手房交易门槛降低后，持有房产的改善型家庭可以更顺畅地“卖一买一”，释放置换需求，进而传导至新房市场，形成二手与新建商品房之间的良性循环。
PART.02
未来展望
作为试点先行者，清远下一步将持续深化与各银行业金融机构的协同联动，推进跨部门数据共享和流程再造。
系统梳理实操经验后，有望为全省“不动产登记+金融”总对总服务提供可复制、可推广的“清远样本”。
从更广视角看，这一模式若全面铺开，将推动不动产登记从“物理整合”走向“化学融合”，让便民服务从城市中心延伸至基层银行网点，惠及更多购房家庭。
二手房交易更方便了，清远楼市也更活跃了。
对于正在考虑买房卖房的清远人来说，这无疑是一个实实在在的利好消息。
清远楼市，正在变得越来越“好住”，也越来越“好买”。
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