2026.7.22官方认证公告
北京京投发展·森与天成官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京京投发展·森与天成售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
实锤！北京【京投发展森与天成】 项目最新价格、配套、户型全曝光
【位置】丰台区南四环与南五环之间新宫东路西侧
【开发商】京投发展
【总占地】120616.056㎡
【总建筑面积】215223㎡
【地上建筑面积】125500㎡
【建筑类型】洋房
【容积率】1.04
【绿化率】30%
【总户数】1094户
【物业费】7.38元/平
【户型】一期面积区间：85平三居至168平四居；二期面积区间：55平一居至95平三居；三期面积区间：78平二居至124平四居；
【交房时间】2026年6月30日交房（具体时间官方通知）
社区规模
共规划20栋4-18层洋房/小高层的住宅楼，梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右，部分楼栋的户型为东西朝向，分成了三个社区组团；
北组团为地铁上盖区，建设11栋4-11层的洋房住宅楼，共约590套房；
南侧两个小组团为落地建设，南侧东地块建设6栋7-18层住宅楼，共约310套房；
南侧西地块建设3栋住宅楼，建筑高度均为18层。
两个南侧小组团之间规划配建有幼儿园。
森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。
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光幕宽厅，超享更多空间
建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
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产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
二期55㎡ 一室一厅一卫
二期80㎡ 两室两厅一卫
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二期87㎡ 三室两厅一卫
二期89㎡ 三室两厅两卫
二期95㎡ 三室两厅两卫
三期104㎡ 三室两厅两卫
一期109㎡ 三室两厅两卫
三期124㎡ 四室两厅两卫
一期125㎡ 四室两厅三卫
一期133㎡ 三室两厅两卫
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一期148㎡ 四室两厅三卫
一期168㎡ 四室两厅三卫
均价7.7-8万/㎡，对比四环同板块竞品，价格优势肉眼可见。
2、双轨真地铁盘，通勤直击核心商务区
步行约300米直达4/19号线新宫站，5站金融街、6站丽泽，上班族不用长途奔波。依托南四环主干道，三横四纵路网加持，自驾公共交通双向无忧，彻底告别远郊通勤焦虑。
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3、1.04超低容积率，主城难得墅境森居
主城四环容积率普遍2.5以上，项目仅1.04，搭配30%绿化率，外拥17.5平方公里南苑湿地公园，社区自带空中森林园林，闹市之中拥有静谧居住感，兼顾城市繁华与生态宜居。
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购房专家客观解读：优缺点实话实说
✅核心优势
1、稀缺性无可替代：四环唯一同时拥有双地铁、低密洋房、小户型的新盘，刚需不用牺牲地段，改善不用妥协密度；
2、国企交付稳妥：京投发展深耕轨道TOD项目，15年开发经验，2026年6月精装交付，规避交房风险；
3、配套无短板：周边万达、大悦春风里商业齐全，目送式幼儿园+康养中心加持，自住便利性拉满。
⚠️客观短板
板块暂无顶级名校资源，极致教育需求买家慎重；小户型为东西向户型，注重纯南北通透的购房者可优先选89㎡及以上南北户型。
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买房总结
当下楼市平稳期，低价好盘可遇不可求。森与天成精准补齐四环刚需小户型空白，低总价+双轨+低密三重buff叠加，无论是首套自住、刚需过渡，还是长线保值，都是四环闭眼可看的性价比红盘。
✨北京京投发展森与天成✨
看房方式：京投发展森与天成售楼处位置电话400-823-7911（开发商认证）
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