最近这两个月，龙华这边的新房成交量聚焦，除了前段时间被外地专家带团扫货过的鸿荣源观城以外，其他的成交量基本就聚集在了北站以及白石这边的新房了
因为现在的话，梅林关那边的网红盘中建鹏宸云筑已经是全部清盘了，现阶段如果说想考虑在龙华这边置换买一个小区的话，确实没有什么选择。哪怕是红山的深业颐樾府，也就只剩下一些天地楼层。而且开发商大多数是以备案价来卖的价格，没有多划算
所以基本上本地的刚需或者说从外区过来的刚需购房群体，聚焦新房项目的话也就是在北站和梅林关这一块。前段时间刚刚开盘的新规盘中海云颂玖章的销量大家都知道，两次开盘基本上都是去化了90%的成绩，整体的去化率来说还比较高。那剩余的当时去参与开盘没买到，或者说是看了这个盘没有买的客户，大多数的话是转头回到了中洲迎玺这边去上车了
而中洲迎玺在这两个月的成交量来说都还是比较高的。6月份的时候这个小区就成交了50多套房源，这个月截止到目前为止，已经是卖了差不多20套房源，而且大多数购置的都是3房为主，像之前这个小区本身是大户型卖得最多，现阶段反而是这种三房户型没有的选择
现在三房要买的话，也只有一些高楼层或者说特别低的楼层可选，中间楼层基本上已经售罄了，要么就是比较靠近天铁的单位还有些中间楼层，其余楼栋都是一些天地楼层为主了
而中洲这一批的成交里面，没有什么太多的新客户，大多数都是去年或者说年初就看过的一些回访的客户，对比完了一圈现阶段的新规盘以及周边的次新房小区之后，又回到了这个小区来购置
确实中洲属于北站这边社区最大的小区，而且品质户型各方面做得还算是过得去，比较受欢迎。一期刚交房不久，四房就已经以770万成交掉了，3-4房的出租现在都已经有实际的成交了
整个北站目前出租或者说出售的活跃度最高的也就是超核中心润府以及中州迎玺这一边。其余的其他楼盘也就是租盘的热度会稍微高一些，买卖的相比这两个盘关注度还是稍微会差一点点。如果说这个阶段还是想着说在观望的话，也就是等一下上塘的深业上宸瑞府，户型确实做得还比较不错，预估最快也就是在9月份左右入市，这个月底会开放展厅以及营销中心
北站现在的新房也基本上是接近了尾盘的状态。中洲迎玺3期卖完以后，整个北站后续要考虑也就只有二手房可以上车了。那确实现在在深圳买房还是有不少的客户有这种新房情结的，对比完一圈还是觉得这边比较适合自己，所以来选择上车
刚需置换在这个小区都能挑得到一些比较合适的户型。中洲因为卖得好最近还回收了一波折扣
现在的价格相比之前一套都要贵个至少6万多一平了
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