短短12天，北京城建投资发展股份有限公司（600266）在东小口二期地块上的投资计划完成了一次戏剧性转向。

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7月10日，城建发展公告，公司董事会刚通过议案，拟与关联方住总开发组成联合体参与竞买；7月22日，公司便召开董事会决定取消这一关联合作，改为独立或联合非关联方参与竞买。从“牵手”到“放手”，间隔不过12天。

最初的计划：联手关联方

故事始于7月10日。

城建发展召开第九届董事会第三十九次会议，审议通过了与关联人住总房地产开发有限责任公司合作投资房地产项目的议案。

根据当时的公告，双方拟以50%：50%的股权比例组成联合体，参与北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块（即“东小口二期”）的竞买工作。项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过100亿元。

由于住总开发是公司控股股东城建集团的全资子公司住总集团的全资子公司，此次交易构成关联交易，尚需提交股东会审批。

急转弯：取消关联合作

然而，计划赶不上变化。

7月22日，城建发展召开第九届董事会第四十次会议，审议通过了《关于取消公司与关联人合作投资房地产项目的议案》。与此同时，因原计划提交临时股东会审议的关联合作项目已取消，公司还审议通过了《关于取消2026年第一次临时股东会的议案》。

对于取消原因，公司公告称：“经过前期市场调研，考虑未来战略合作和项目后续决策效率，公司积极寻求行业内更广泛的合作，打造更有市场竞争力的产品。”有分析指出，公司是在综合考虑战略布局和决策效率后，决定寻求更广泛的行业合作机会。

独立或联合非关联方“接棒”

取消关联合作的同时，城建发展在同一次董事会上通过了新的议案——独立或联合其他非关联方参与东小口二期的预申请及后续竞买工作。

东小口二期挂牌出让起始价为45亿元，公司预计项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度仍不超过100亿元。地块为R2二类居住用地，土地面积56378.708平方米，建筑规模138127平方米。竞买申请截止时间为7月29日17时，挂牌竞价截止时间为7月30日15时。

公司表示，取消关联合作不会对正常生产经营及财务状况产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。若成功竞得该地块，公司将及时履行信息披露义务。

7月底正式土拍，百亿地块花落谁家待揭晓

东小口二期地块土拍窗口期已临近，竞买申请7月29日17时截止，7月30日完成挂牌竞价。该地块依托龍樾海序热销红利，是北五环稀缺刚需改善用地，45亿元起拍价叠加最高百亿元总投资，属于北京上半年以来体量靠前的住宅地块。

城建发展手握独立拿地、联合外部房企两条路径参与角逐，后续若成功竞得土地，公司将第一时间披露项目合作方、出资比例、开发计划等详细信息。行业人士分析，本次放弃体系内关联合作，也释放出城建发展加大市场化外部合作、轻量化灵活布局北京核心居住板块的信号。