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产品信息：
容积率：2.0容积率
楼栋：8栋楼，总高11-17层
总户数：384户
车位比：1:1.2
物业：金茂自有物业
单价：预计7-7.5万/㎡（开盘单价有可能6字头）
拿地楼面价：4.11万
产品户型：116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居
得房率：90-94%，140四居得房率90%，116得房率92-94%，168得房率94%。
开盘时间：预计8月中旬。
坝河以北走的是先规划后发展，更多的是卖对未来预期。虽然这两年东坝的房价也下跌了不少，但整个东坝的发展并未停滞，当初很多规划都已落地：比如双地铁、三甲医院、北京中学等等，板块内现在道路基本都已修通，整个城市界面已经很好了。
另外，东坝这两年在新房市场的存在感弱不是因为板块不行，完全是因为没有像样的产品出来。（这一点那个谁应该出来背锅）
金茂满昱位于发展成型的南区，虽然板块内的生活配套非常完善，城市界面也非常不错， 但整个南区除了常青藤、奥林匹克公园等几个商品房小区外都是成片的回迁安置房，板块未来的成长性就比较一般。
产品“五大核心价值”
1,金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，经久耐用。
2,约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。
3,首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。
4,首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子都在家楼下。
5,66米长、6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，建筑仪式感强，非遗工艺+奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。
国际出路：拔萃双语学校——“红萃书院”五星级国际教育
初中冲刺：北京中学三分校——“北中集团”加持下的升学奇迹
小学托举：白家庄小学——朝阳学术派第一梯队的“尊重教育”标杆
幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的顶级学前配置
项目“五大核心亮点”
1,中国金茂（科技豪宅王者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；
2,朝阳东坝第四使馆区、第二三里屯、自贸CBD国家级战略，板块内10年无供地，千万改善最优选择；
3,北京中学教育集团矩阵、白家庄小学、拔萃双语学校，15年全龄顶级教育链；
4,地铁（3/12/R4号线）、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；
5,金茂科技系统的全面进化，东坝首个科技四代住宅，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。
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