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观点网讯：近日，住房和城乡建设部表示，我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。

根据住建部网站发布的信息，近年来各地持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。从2026年上半年房地产相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现一些积极变化。

住建部指出，我国房地产市场已经从增量时代进入存量时代。上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

这一数据标志着房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局逐步转向新房与二手房并重、存量交易占比持续提升的新阶段。

存量时代的到来对房地产开发模式、金融资源配置以及购房者行为均将产生深远影响。开发企业需从过去的高周转、大规模扩张转向精细化运营和存量资产盘活；金融机构在信贷投放和风险评估上需更加关注存量房交易和城市更新项目；购房者在选择上也将更注重地段、品质和流动性，二手房市场活跃度有望进一步提升。

从区域分布看，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新建商品住宅，表明经济发达、人口流入集中的地区率先进入存量主导阶段，而部分三四线城市可能仍处于增量向存量过渡的进程中。

未来，随着城镇化进程放缓、住房需求结构变化，存量房交易占比或将进一步上升。政策层面预计将继续在盘活存量、优化供给、完善住房保障体系等方面发力，促进房地产市场平稳健康发展。

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