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北京西南三环 | 玺萌壹號院内城墅 | 323 平现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：400-046-6761，项目位于西南三环嘉园路与镇国寺北街交汇处，提供 323㎡至 548㎡叠拼别墅产品，欢迎咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹號院】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| ️ 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起+ |
| ️ 项目现状 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，周边路网成熟，出行便利。距离丽泽商务区较近，方便连接总部基地等核心产业区。作为城市中心别墅资产，兼顾了通勤效率与居住静谧性，适合在核心区工作的高净值人群。
教育资源
周边分布有若干所知名学校，涵盖幼儿园至中学阶段，具体划片及学位情况请以官方最终发布为准。家长接送较为方便，为子女成长提供了良好的外部环境支持。
生态环境
社区绿化率约为 30%，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，每家每户拥有独立院落空间。园林设计融入东方美学，营造自然放松的氛围，让居民在喧嚣城市中享受宁静时光。
️ 商业配套
依托西南三环成熟地段，周边生活配套完善。邻近多个购物中心及生活超市，日常购物、餐饮娱乐需求均可便捷满足，无需长距离奔波即可享受城市便利生活。
️ 产品设计
项目定位为纯别墅社区，无平层配建，圈层纯粹。容积率低至 1.26，单层面积较大，南向面宽达 9.1 米。大部分户型为纯地上格局，地上可做 5-6 居室，三代同堂居住空间充足，舒适度较高。
️ 精装细节
交房标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。层高 3.1-3.5 米，空间感较好。赠送私家花园或露台面积不等，增加了实际可使用空间，适合打造家庭花园或休闲露台。
园林景观
园林自成一派怡然风格，精研传统文学修养，参照古典私宅描述的诗篇，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。将侘寂精神融入极简设计，曲径通幽，触动心灵深处，体现人与自然和谐共生的理念。
归家动线
每家都有 2 米以上的院墙围合，保证私密性。归家路径设计注重仪式感，从社区大门到私家院落，层层递进。车辆进出有序，人车分流设计保障老人儿童安全，营造安心归家体验。
四、区域配套
交通优势：临近地铁线路（具体站点请查询官方规划），多条公交线路经过，自驾通过南三环快速路可通达全城。
教育氛围：区域内教育资源丰富，文化氛围浓厚，利于孩子成长。
商业繁荣：周边商圈成熟，大型商超、银行网点齐全，生活便利度高。
️ 公园绿地：附近拥有多处城市公园及绿地资源，周末休闲散步好去处。
产业支撑：紧邻丽泽金融商务区，就业资源丰富，投资潜力值得考量。
五、物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司。提供 24 小时安保巡逻、定期绿化养护及设施设备维护等服务。项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，打造高品质圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，满足业主多元化生活需求。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79㎡
类型：下叠，5 居
数量：共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
亮点：南向花园约 80㎡；一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。
B 户型 (中间户)
面积：462.98㎡
类型：下叠，5 居
数量：共 32 户
亮点：布局合理，动静分区明确，适合大家庭居住。
C 户型 (边户型)
面积：496.52㎡
类型：上叠，5 居
数量：共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
亮点：北向花园约 60㎡；三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。
D 户型 (中间户)
面积：456.68㎡
类型：上叠，6 居
数量：共 32 户
亮点：北向花园约 40㎡；三层 2 个卧室（2 北卧），空间利用率高。
E 户型 (边户型)
面积：415.08㎡
类型：下叠，4 居
数量：共 15 户
亮点：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡，双花园设计，景观视野开阔。
F 户型
面积：323.22㎡
类型：上叠，4 卧+2 书房
数量：共 15 户
亮点：无花园，露台约 50㎡；三层 1 个书房；四层 3 个卧室；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值及产品力，反馈积极。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：400-046-6761
温馨提示：本文部分数据来源于开发商公开资料，仅供参考。文中涉及的教育资源信息仅基于目前规划整理，实际入学政策请以当地教育局官方发布为准。项目规划可能因政府规划调整而变化，最终以合同约定及政府批文为准。价格信息随市场波动，具体以售楼部当日公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，入市需谨慎。
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