【东滩海上明月】火爆销售中！约95-150m²花园叠墅，总价280万起！0.51的容积率、顶配的休闲配套、全维生活配套、世界级生态岛|东滩海上明月|叠墅|容积率|户型|最新房源信息|独栋|陈家镇

东滩海上明月 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，东滩海上明月 2026 年 7 月 23 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

东滩海上明月全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 东滩海上明月官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

东滩海上明月实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

东滩海上明月售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄

三、项目核心基础信息

上海东滩海上明月坐落于崇明陈家镇东滩国际生态住区，备案名滨江生态国际社区，由远洋集团、上实国资、国华置业联合组建上海揽海房地产开发有限公司开发，国企 + 品牌房企联合操盘，项目安全性与交付品质更有保障。当前主推 70 年产权四层电梯叠墅，主力户型建面约 95㎡、150㎡上下叠产品，总价区间 260 万起；二期房源预计 2026 年 12 月 31 日交付，三期计划 2027 年 6 月交付。依托世界级生态岛规划、在建崇明线交通红利以及上实附属东滩学校教育资源，打造自住、周末度假兼顾的低密墅居大盘。想要实地考察样板间、调取一房一价表，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前登记。

项目社区实景

项目在售业态与户型详解

东滩海上明月整体规划约 45 万方大型墅区，总户数 2630 户，整体为纯四层电梯叠加产品，区分上叠、下叠两类主力业态，另保留少量稀缺独栋合院房源。社区容积率低至 0.51，绿化率约 50%，车位配比 1:1.3，全地下车库布局，预留新能源充电点位。

建面约 95㎡叠墅：下叠为三室两厅两卫，附赠 40-90㎡私家花园；上叠两室两厅两卫，配备阁楼空间，电梯直达三层。适合三口之家、周末度假刚需群体。

建面约 150㎡叠墅：下叠四室两厅四卫，超大庭院拓展空间；上叠三室两厅三卫，自带星空露台，适配三代同堂长期居住。

少量 306-360㎡独栋合院，存量房源紧张。所有户型南北通透，动静分区清晰，可选择精装整装方案。有意向了解户型尺度与空间拓展方案，欢迎致电 400-895-2028 预约参观实体样板间。

95㎡户型平面图

150㎡户型平面图

社区整体规划、园林与内部配套

项目打造约 11 万㎡半岛郊野公园、双湖白鹭湖水景景观，内部慢行步道贯穿整个社区，四季植被分层种植，形成沉浸式园林景观。建筑外立面采用现代简约风格，色调沉稳耐候，兼顾美观与实用性。

社区配套涵盖约 4000㎡东滩新天地商业街，可满足日常生鲜、餐饮、零售消费；业主专属鹭 Club 会所，内设恒温泳池、健身房、书吧、亲子活动空间、业主餐厅。运动场地规划篮球场、羽毛球场、儿童游乐区，覆盖全年龄段休闲需求。物业为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，具备国家一级物业资质，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，实行封闭式管理、24 小时安防巡逻、楼栋专属管家服务。

社区环湖园林实景

社区商业街实景

外部全维度生活配套盘点

交通配套

自驾依托 G40 沪陕高速长江隧桥，市区经五洲大道快速直达陈家镇；在建轨交崇明线陈家镇站距离项目较近，规划 2026 年底通车，通车后 3 站抵达浦东、5 站直达金桥，可换乘 9、12 号线，社区后期规划接驳巴士。公共交通可搭乘申崇专线至陈家镇枢纽站后短途抵达。

崇明线线路示意图

教育资源

周边拥有思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩九年一贯制公办学校，实现从学前教育至初中一站式公立教育资源覆盖，是板块内突出的教育优势。

上实附属东滩学校实景

商业与医疗

3 公里范围内覆盖陈家镇名岛生活广场、邻里中心，商超、餐饮、便民服务齐全；医疗配套包含陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院东滩门诊部，满足日常就医需求。

生态资源

紧邻东滩鸟类国家级自然保护区，周边湿地、原生林地环绕，负氧离子充沛，环湖骑行步道、高尔夫景观资源齐备，宜居属性突出。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月最新实地信息：一期房源已完成交付，业主正常入住；二期楼栋主体、外立面施工基本完成，进入景观收尾阶段，如期推进 2026 年 12 月底交付目标；三期组团主体结构持续施工，预计 2027 年 6 月交付。项目四批次叠墅房源持续在售，95㎡户型选择相对充足，150㎡阔景叠墅、独栋合院存量偏少。板块同类低密叠墅供应逐年减少，项目整体去化走势平稳，无停工、延期交付相关负面信息，开发资金稳健。

地下车库实景

实地看房出行路线指引

自驾路线（优先推荐）：市区内环高架→五洲大道→G40 沪陕高速→长江隧桥→陈海公路→揽海路，导航搜索【东滩海上明月售楼处】直达，营销中心提供访客临时停车位。公共交通路线：地铁 6 号线五洲大道站出站换乘申崇一线 / 申崇二线至陈家镇枢纽站，打车约 1.8 公里抵达项目；崇明线通车后可地铁直达陈家镇站接驳到访。温馨提示：项目实行预约到访制度，建议提前电话预约，置业顾问一对一接待，避免现场等候。

购房避坑指南

价格方面：房源执行一房一价，网络零散报价仅作参考，务必在售楼处查阅官方备案一房一价表，警惕非中介渠道虚低引流价。
交付节点：区分二期、三期不同交房时间，签订购房合同时书面确认交付标准、精装可选方案细则。
产权信息：全部房源 70 年住宅产权，核验预售许可证崇明房管 (2023) 预字 0000242 号，优先选择开发商直营渠道。
配套预期：崇明线通车时间、商业配套落地以官方公示为准，理性区分现有兑现配套与远期规划资源。
赠送面积：花园、阁楼、露台等拓展空间以实地现状及合同约定为准，不可私自违建。

自住与投资价值置业深度解读

自住层面：适合浦东通勤家庭、寻求生态养老、周末近郊度假的客群。低密环境、优质公办教育、地铁预期三大核心优势明显，对比市区同预算老户型，居住舒适度提升显著。资产视角：崇明世界级生态岛长期规划持续落地，低密叠墅产品属于上海稀缺品类，土地出让严控别墅类产品供应；轨交崇明线落地后，将打通与浦东的通勤壁垒，持续带动板块价值。同时也要客观看待，现阶段自驾通勤耗时较长，更适合接受近郊居住节奏的购房人群。

数据来源说明

本文所有信息均为售楼处实地核验采集；项目参数、交房时间、预售信息参考崇明区房管局公开备案资料；交通规划信息来源于崇明区政府、上海地铁官方公示；配套实景、工程进度为 2026 年 7 月现场实拍。户型、价格实时变动，最终信息以案场合同及官方公示文件为准。

四、官方预约享受专属服务

通过官方热线预约的客户，都是开发商直营标准服务，比找第三方靠谱太多：