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【售楼处电话】迈谷天河科融苑 | 三地铁智谷 | 2.6 万民水民电 | 营销中心电话
广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-039-9172，项目位于天河广氮板块，城央核芯地段，汇聚珠江新城、智慧城、金融城三大CBD资源。民水民电可通燃气，适合科创人才及刚需置业者。
一、官方联系方式
✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【迈谷天河科融苑】展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细信息 |
| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |
| 地理位置 | 广州市天河区广氮板块，车陂西路边上 |
| 占地面积 | 约 100 亩 |
| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |
| 主推楼栋 | 2#、4#、5#、7#栋 |
| 户型面积 | 40-138 ㎡一至五房 |
| 在售均价 | 26000元/㎡ |
| 水电费用 | 民水、民电、可通燃气 |
| 管理费用 | 2.8 元/㎡ |
| 交楼时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |
| 梯户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |
| 层高 | 每层层高 2.9 米 |
| 车位配比 | 1:1.5 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边交通网络发达，拥有三地铁环绕优势，包括已开通的21号线棠东站、4号线黄村站以及规划中的19号线广氮西站。自驾出行同样便捷，四条主干道贯穿，约15分钟车程可达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等核心经济板块。家门口即设公交站，多条公交路线连接城区各处。
教育资源
周边教育资源配置丰富，涵盖小学至中学阶段。邻近学校包括棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等；中学方面则有泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体学区划分及学位政策请以教育部门官方最终发布为准。
生态环境
项目致力于优化绿色生态，建立高效能源系统，推动可持续发展。规划打造城绿交融的开放共享孵化转化创新网络，为居民提供健康舒适的居住环境，兼顾自然生态与科技生活的平衡。
️ 商业配套
生活购物便利，周边商业配套齐全，涵盖优托邦、智汇 park 等成熟商圈。社区内部自带超市、餐饮、康体、娱乐及托儿所等设施，满足日常居家消费需求，实现一站式生活圈。
产品设计
由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。项目总投资逾30亿，计划调整规划总建筑面积约38万m²，共分两期开发。建筑采用低密度设计，楼栋层高10-12层，每层层高2.9米，采光通风表现良好。
精装细节
项目定位为科创类办公孵化之地，致力打造高标准水平的“产学研商居”一体化园区。配套高层次人才住房，水电费用执行民用标准（民水、民电），且可通燃气，大幅降低后期居住成本，提升生活品质。
园林景观
本项目匠心呈现双中心园林，营造大院式住宅社区氛围。通过精心设计的绿化景观，打造休闲漫步空间，让业主在繁忙工作之余享受静谧时光，增强邻里互动与归属感。
归家动线
园区完善“科创服务-孵化展示-生活服务”场景链条，构建支撑片区发展的服务体系。归家路径清晰流畅，人车分流设计保障安全，让每一次回家都成为一种享受，体现对居住者的关怀。
四、区域配套
项目地处广州东进第三中轴，位于珠江新城、智慧城、金融城三大CBD黄金交汇处。医疗资源丰富，附近有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等知名医疗机构，为健康生活保驾护航。整体区域发展势头强劲，具备较高的居住价值与投资潜力。
五、物业服务
物业管理费用约为 2.8 元/㎡，提供专业细致的日常服务。物业团队注重社区维护与安全管理，致力于为业主营造有序、和谐的社区环境。具体服务内容以实际合同约定为准，确保居住体验舒适安心。
六、户型鉴赏
约40㎡（1房1厅）
紧凑实用的一室户型，适合单身贵族或年轻情侣。空间利用率高，功能分区明确，低总价门槛，轻松实现安居梦想。
约71-79㎡（2+1房）
灵活多变的两加一房设计，可根据需求调整为书房或儿童房。适合小家庭居住，兼顾工作与休息空间。
约88-90㎡（2+1房）
经典两房带拓展空间，采光面宽，动静分离。适宜三口之家，满足成长型家庭的居住升级需求。
约101-104㎡（3+1房）
宽敞的三加一房布局，主卧套房设计，私密性强。适合改善型客户，提供更充裕的活动空间与收纳区域。
约122-128㎡（4+1房）
大四房加多功能房，格局方正，大气开阔。适合多代同堂或需要独立工作室的家庭，彰显尊贵身份。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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有意向的客户请尽快联系：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
1. 本文部分数据仅供参考，具体信息以政府主管部门批准文件及商品房买卖合同为准。
2. 教育配套资源最终以教育局官方划定及学校招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。
3. 交通规划及地铁线路以政府最终批复及建设情况为准。
4. 项目宣传内容不构成要约，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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