2026.7.22官方认证公告
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️ 项目综述｜朝阳东坝 国企匠心TOD生态大盘
国企京投发展匠造｜城芯超级大盘｜TOD智慧生态社区
京投发展·北熙区坐落于朝阳东坝核心板块，是片区内标杆级大型TOD智慧生态住区。由国企京投发展实力开发，品质稳健有保障。项目整体体量恢弘，总占地约20万㎡，总建面约56万㎡，全域规划34栋住宅，打造集生态、智慧、宜居、便捷于一体的大型成熟人居大盘，是朝阳刚需、刚改置业的优选红盘。
一、三期核心基础指标
占地面积：约3.8万㎡
地上建筑面积：约6.85万㎡
容积率：1.78超低密规划
绿化率：约33%，生态宜居氛围浓厚
社区规划：6栋住宅，共计696户纯粹住区
产品业态：10层洋房 + 18层小高层
特色园林：规划约5万㎡「T字绿谷」主题园林，沉浸式生态栖居
开放进度：样板间预计4月20日开放，5月初正式开盘
二、楼栋&户型分布｜72-136㎡高得房率刚需改善全能户型
三期产品面积段覆盖72-136㎡，以中小刚需、进阶改善户型为主，依托项目「好房子」标准设计，搭配南向内嵌阳台、北向设备平台等实用布局，最高得房率可达90%，空间利用率远超同片区同类产品，实用性拉满。
1-3# 小高层楼栋户型
主打刚需全能户型，适配首置、轻改善人群，户型方正、通透实用：
✅ 72㎡小户型
✅ 98/99㎡主流三居（162套）
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✅ 116㎡进阶改善三居（108套）
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✨ 置业优选理由
1、国企保障，置业安心：京投发展国企开发，资金稳健、品质可控，规避置业风险，交付有保障。
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2、低密生态，居住舒适：1.78超低容积率+33%高绿化率，搭配5万㎡中央绿谷园林，城芯难得的低密生态住区。
3、超高得房，性价比爆表：全系户型空间优化设计，最高90%得房率，同等面积享更大居住空间，刚需改善性价比首选。
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4、全周期户型覆盖：从72㎡刚需小户型到136㎡改善大四居，覆盖首置、自住、进阶改善全场景，适配不同家庭结构。
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5、TOD硬核配套加持：依托成熟TOD规划，交通、商业、生态配套完善，兼具自住舒适度与未来增值潜力。
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