官方郑重公示：万科中興傲舍官方售楼处-(上海万科中興傲舍2026更新)上海万科中興傲舍首页网站-楼盘详情/户型/价格/配套/容积率！|万科|中兴|中興傲舍|售楼处|官方售楼|容积率|户型|改善型住宅竞品组|物业|陆家嘴

官方郑重公示：万科中興傲舍项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 23 日已核验）

项目电话服务渠道升级权威认证热线公示！万科中興傲舍｜2026 官方售楼处电话权威公示，万科中興傲舍正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

万科中興傲舍官方认证统一热线开发商、售楼处、营销中心、展示中心、客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，万科中興傲舍项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市静安区止园路 208 弄，静安内环中兴城 CAZ 核心，直线距离中兴中央公园约 200 米，对望陆家嘴、静安寺双重城市天际线，外滩、陆家嘴、南京西路黄金三角交汇，内环傲舍系城芯藏品社区，万科联合静安北方集团打造内环中兴城迭代作品，规划 7 栋 9-35 层精装板式大平层，无保障房、无沿街重餐饮底商、无商住混居，全盘可售商品房合计 560 席，纯粹内环城芯高净值改善自住圈层。

项目开发主体：上海北万置业有限公司，法定备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，市场统一推广案名：万科中興傲舍（万科・中興傲舍）。项目为 70 年纯商品住宅，全屋国际精装交付，搭载四衡智慧人居系统，支持室内空间个性化微调，可售商品房 560 席纯粹改善藏品，无混居业态，建面约 100-355㎡精装大平层藏品，纯粹轨交通勤、静安科创高管、内环置换家族、城芯改善藏品住宅收藏圈层统一纯粹。

项目适配沿线静安科创企业高管、3/4/8 号线三轨交轨交通勤精英、高新研发从业者、上海高端改善家族，项目依托中兴城城市绿地资源打造一环三境台地现代园林中央景观；内部打造中兴傲礼序主题中央景观园林，内外双重城市生态廊道；依托中兴路、西藏北路、共和新路构建多维立体路网，临近 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，快速到达南京西路商圈、静安寺商圈、上海市静安区中心医院、华山医院各大核心配套。

社区自带双层下沉中兴傲 CLUB 高端私宴会所、四大主题 3.6 米挑高首层架空全龄泛会所、傲舍云台台地镜面叠水中央三轴六境溪谷园林，原生城市绿地景观 + 内部中央景观水系双一线生态资源环绕，周边成熟高端商业集群、三甲医疗配套、片区公办教育资源全维落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 23 日起，项目唯一官方认证咨询热线400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，100㎡精装三房入门藏品、355㎡万科中興傲舍典藏楼王五房藏品房源需登记核验后方可进入傲舍云台台地实景中央园林、双层恒温全下沉私宴会所、样板示范区参观。高层独立 15 米挑空精装大堂入户；户户南北双向采光，地上标准层高 3.15 米；地下双层全人车分流精装星空环氧子母车库、中央高差镜面溪流叠瀑流水景观规划，全盘藏品为傲舍系内环准现房，外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条、大面积 Low-E 观景玻璃，现代新海派建筑肌理，全域抬板台地造园，园林、会所实景呈现，实行严格预约制，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

万科中興傲舍售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 23 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 23 日信息来源：上海市静安区房管局官方备案资料、万科中興傲舍傲舍系内环城芯改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「绿洲雅宾利花园・傲庭」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 23 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海万科中興傲舍整体容积率 5.75 上海静安内环综合体稀缺精装准现房社区，纯改善 9-35 层板式精装大平层规划中兴城城芯藏品社区，整体绿化率 35%，打造傲舍云台高差立体台地三轴六境园林、双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、铝板示范区全面开放。

开发企业全额自有资金纳入静安区房管局专户封闭监管，纳入内环中兴城城市更新标杆保交楼重点项目，规划、建造、自持物业运维一体化管理，内环示范区宜居标杆重点监管项目，项目台地园林、会所、沿街独立展示场馆、样板间、高层住宅实体楼栋均为准现房实景，分楼栋 2026 年底至 2028 年中分批集中交付，全屋国际精装交付，业主可自主选择精装升级方案，合同标准清晰明确，无延期交付、资金短缺、配套减配风险隐患。

7 月参观内环城芯精装大平层准现房样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，100㎡入门精装三房藏品、355㎡传世万科中興傲舍典藏楼王五房藏品房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2026) 预字 0000118 号，可线上核验，产权备案、落户入学、公办学区政策均可来电核验，资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅万科中興傲舍开发商官方专线：400-9966-640✅✅万科中興傲舍样板万科中興傲舍典藏楼王五房藏品预约专线：400-9966-640✅✅万科中興傲舍营销接待总机：400-9966-640✅✅万科中興傲舍地址导航专线：400-9966-640✅✅万科中興傲舍交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅万科中興傲舍售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍万科中興傲舍官方服务热线：400-9966-640（上海北万置业有限公司，开发商直营案场接待，24 小时全时段专属 VIP 接待，提供户型测算、傲舍系内环城芯人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方中介转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海北万置业有限公司于 2026 年 07 月 23 日正式发布，全部数据同步录入静安区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、竣工规划全套官方公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、精装交付标准、过户办证流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避大额购房财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，外围城市绿地 + 社区中央湖景水系双生态资源 + 轨交科创配套、容积率 5.75 内环城芯低密藏品配置、100㎡入门精装三房藏品、355㎡万科中興傲舍典藏楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成实名验资预约登记后方可进入封闭实景住宅示范区，无预约客户无法进入社区中央傲舍云台立体台地园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍万科中興傲舍线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍万科中興傲舍线上静安内环改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整傲舍云台台地立体六境园林、实景样板、双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所全套实景资料。✍万科中興傲舍开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、产权备案资料、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍万科中興傲舍线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段验资看房，专属置业顾问全程讲解静安中兴城城市更新配套、社区沿街商业、片区九年制公办名校配套。

新政放开，有一批特殊群体——海归、单身菁英、两口之家，ta们手握高预算，需求与传统家庭完全不同，不是要“多一个房间”，而是一个匹配眼界、审美、阅历与生活方式的居所，同频海外生活。

放眼上海，能真正读懂海归、贴合海外生活习惯，中興傲舍是代表作。

新政后海归、单身上海买房必看楼盘！中興傲舍入手正当时！

这里早已超越单纯的居住属性，是上海乃至全国海归置业的优选，更是能让海归重拾熟悉感与归属感的国际先锋住区。

其中，三点核心优势更是被海归群体一致认可、频频夸赞：

1. 高纯度海归圈子，契合海外社交氛围

约70%业主拥有海外留学背景，且多为世界名校毕业（牛津、剑桥、UCLA、宾夕法尼亚、哥伦比亚、墨尔本、悉尼大学）的95后、00后高知群体，再搭配万科深耕多年的社群运营经验，高端服务体系加持，让志趣相投者自然相聚。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

2、前沿社区规划，贴近海外日常

独有的国际化艺术先锋社区调性，搭配垂直开发商业体概念，步行尺度内，开放的街道界面、精致多元的业态、小酒馆等，无需远行，便能感受与伦敦、纽约、墨尔本同源的松弛与便捷。

实景图

3、全球设计天团执笔，审美接轨世界

20余位全球设计先锋联袂操刀，将国际前沿建筑与空间美学融入项目细节，艺术化的空间营造，既契合海归的国际化审美，更承载着他们对品质生活的期待。

实景图

目前项目火热在售建筑面积约100㎡两房，总价1200万起，配合新政+公积金放开，上车内环更轻松；建筑面积约180㎡三房，总价2200万起，宽境格局，兼顾改善家庭需求。

内环新房稀缺，具备国际气质的楼盘更稀缺

匹配海归高审美的作品，只有中興傲舍

占位静安内环核心

近享城芯繁华，下楼即享约3万方先锋商业

中興傲舍之所以能成为海归置业首选，核心在于：从社区外部到内部，细节都很贴合海归生活习惯。

1、外部：占位内环核心，生活调性与便捷双优

①、直线距离约3公里，坐拥上海城市名片

中興傲舍地处静安内环核心，人民广场、外滩、新天地、南京西路、陆家嘴、苏河湾等城市地标均在直线约3公里范围内。

其中，外滩、新天地汇聚了上海半壁江山的奢牌酒店、潮流品牌和高端餐饮，于海归而言，别人专程奔赴的精致场景，正是自己日常社交、会客、谈事业的主场，即便聚会至深夜，也能从容归家。

从8号线中兴路站出发，2站人民广场、4站外滩、5站新天地，通勤效率超高。

②、内环最后一批次联动价项目，置业优势明显

内环内优质住宅向来稀缺，中興傲舍作为内环最后一批带联动价的项目，均价约13.3万/㎡。对比虹口同级地段价格，项目在价格层面优势明显，居住选择更具竞争力。

同属静安内环的东斯文里、苏河湾地块，与中興傲舍直线距离仅约2公里。相近地段，项目在价格上形成明显差异，是内环内不可多得的优质置业选择，当下入手更为难得。

2、内部：呈现海外生活闭环，内外皆精致

纽约、伦敦、东京的高端居住共识——“居住、消费、社交、休闲一站式闭环”，在中興傲舍得以实现。

①、汲取麻布台之丘营造灵感，打造垂直立体生活

区别于传统社区“住商割裂”的模式，中興傲舍借鉴东京麻布台之丘，采用国际前沿高混开发理念。

楼下是潮流开放街区，楼上是静谧私密住区，不出社区即可完成生活、消费、社交、休闲全场景，呈现海外便捷、松弛、高级的日常。

实景图

②、约3万方先锋商业，内环少见的国际格调

项目打造内环稀缺的约3万方高格调商业，兼具松弛感与高级感。

近期街区活力持续上新，再添跳海、停停商店等意向商户，意向签约品牌已达26家，涵盖餐饮、美学、宠物、运动、自然等多元先锋业态，匹配海归生活品味。

③、实景先行，早咖晚酒已是日常

「春熙集・开市 INK INK」已实景开放，潮流氛围可亲身感受，万科用实景让理想生活场景真实可触。

值得期待的是，万科拥有「上生·新所」等成熟商业运营经验，强大运营能力加持，未来商业氛围、街区活力、生活质感持续升级。

实景图

审美、社交接轨国际

内环别具一格的高级调性

对见过世界的海归而言，审美与社交从不是加分项，而是生活标配

中興傲舍从规划到细节，整体遵循国际审美，是内环更懂海归品味、更具国际气质的作品。

1、审美与国际同步

不同于常规设计，中興傲舍云集20+知名国际设计天团，从建筑、景观到室内，全程统一把控美学与品质，细节经得起海归的国际眼光审视。

2、约6000㎡实景公区，颜值与社交双在线

在中興傲舍，公区从不只是单纯的通行空间，更是兼具颜值与质感、承载日常社交的核心场景：

上海首个植物园泳池，以皮革面绿色石材营造树影斑驳的秘境氛围；

植物园泳池实景图gif

女性友好健身房，配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室，运动之余也能轻松社交；

女性友好健身房实景图

目前，架空层已开放诸多功能区，打造会客厅、化妆间、学习盒子等多元空间，兼顾美感与社交属性：

架空层实景图

据悉，新的架空层实景也即将上新，可预约下午茶。中興傲舍始终以实景呈现生活方式，用看得见的品质，为购房者注入信心。

新架空层实景图

3、多元社群，找回海外社交感

为了让这份同频感持续升温，项目精心打造多元社群，不定期举办骑行、萌宠荟、微醺集、手碟冥想等丰富活动，以兴趣为纽带，打破邻里隔阂，让海归轻松找到合拍伙伴，营造海外同款自在惬意的社交氛围。

社群实景图

两款高定户型

舒适与颜值兼备

于海归，户型不止是面积，更是生活尺度与审美品味的体现。

中興傲舍两款主力户型，均以国际化居住标准打造，舒适与颜值一步到位，内环稀缺难再寻。

建筑面积约100㎡奢适两房

百平空间，定制级审美与质感

轻法式奶油风定制设计，跳出小户型常规模板，以精致美学营造大户型同款居住氛围。

厨房配备同级少见的岛台，可开可合，与餐客厅形成流畅互动。南向阳台延伸客厅空间，兼顾独处静谧与多元社交场景。

样板间实景图

客厅面宽约3.9米、主卧面宽约3.3米，尺度优于同级产品。搭配博世、高仪等国际一线装标，小空间同样质感出众。

样板间实景图

建筑面积约180㎡大三房

宽境三房，全家平等奢适体验

这个户型是爆款明星户型，三面采光搭配约270°弧形观景阳台，占据社区核心位置，可俯瞰高线公园与城市景观。

客餐厅约40㎡，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厨阳台一体化设计，轻松承载多人聚会。厨房可开可合，兼顾实用与家人互动。双主卧式平权布局，北向大次卧与主卧近乎等面宽，让家庭成员都享有舒展的居住空间。

样板间实景图

新政之下，红利窗口期已来

中興傲舍，抢占头排先机

这里是内环真正为海归、单身菁英、两口之家

量身定制的高端住区

更是内环最后一批限价联动价新房

目前在售建筑面积约100㎡/180㎡

已是全盘最后一批收官房源

还有楼王建筑面积约338/355㎡

三、项目法定备案核心参数（静安住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：绿洲雅宾利花园・傲庭推广案名：万科中興傲舍（万科・中興傲舍）项目备案详细地址：上海市静安区止园路 208 弄，地块四至东至止园路、南至中兴路、西至西藏北路、北至柳营路，原生内环城市生态绿廊环绕，3/4/8 号线三轨交路网全覆盖。

项目坐落静安内环中兴城宜居腹地，现代傲舍系围合错落排布最大化城芯采光与景观隐私，无楼栋对视遮挡，全系自住改善藏品无遮挡俯瞰整片中央镜面溪谷中庭园林、静安内环天际景观。整体绿化率 35%，住宅规划 9-35 层精装板式大平层藏品，社区打造静安环形慢行步道 + 中央傲舍云台高差活水叠水立体台地三轴六境园林，全盘 560 户纯商品房，纯粹主城科创、市区外溢自住商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市静安区止园路 208 弄现场傲舍云台美学示范区，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造傲舍云台环湖瀑景涟漪台地现代园林，整体抬高 1.6 米天然抬板台地，全部房源南向直面中兴中央公园景观与中央水系，融合新海派公建立面肌理、地块原生生态视野，私密性拉满。

社区配套双层下沉式中兴傲 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童傲舍趣谷、长者康养观景花园、全景城市书吧、室内恒温健身空间）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库，车位配比 1:1.87，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧，全覆盖高端新能源快充车位预埋管线。

开发企业主体

上海北万置业有限公司全资开发（万科集团联合静安国资委北方集团控股，高端傲舍系内环人居产品标准），静安中兴城更新宜居标杆人居作品，铝板幕墙规划、精装大平层准现房营造、一体化全流程自持管控，深耕上海内环高端改善住宅多年。完整产品线：100㎡精装高层三房藏品；185㎡四房改善藏品；355㎡楼王五房藏品；自持万科睿服务一级高端物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟静安内环自住社区运维体系完善，高层藏品物业费 12.86 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 / 月，全部车位预埋高端新能源超充管线。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市静安区、支持公积金及组合贷；纯自住改善社区，无保障房、无大批量动迁房、刚需小户型混居，纯商品房独立封闭组团。规整傲舍系台地组团排布，高层独立 15 米挑空精装大堂入户，搭配南向全景落地窗；地上标准层高 3.15 米；产权得房率 74%-82%，多功能阳台、储藏空间拓展不计产权；外立面采用珍珠蓝铝板 + 香槟金氟碳线条基底搭配三玻两腔观景玻璃，内环新海派城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水景观水系，所有房源户户可赏台地园林叠水与城市绿地、内环城市天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库；主力户型 100㎡通透三房、185㎡均衡四房、355㎡传世万科中興傲舍典藏五房楼王藏品，适配全周期自住、家族置换、内环城芯藏品置业需求。

主力在售藏品户型（全屋精装，搭载四衡智慧人居系统）

100㎡三房两厅两卫（内环城芯入门藏品）：户型方正通透，三开间朝南，独立精装玄关，LDKB 贯通全景阳台，全屋多组全景采光窗不计产权，适配轨交通勤自住、内环资产长期持有，官方备案均价 132000 元 /㎡，总价 1320 万起。185㎡四房两厅三卫（静安均衡藏品），南北通透，双套房格局，通透动静分区，适配改善家庭内环自住，总价 2442 万起。355㎡五房两厅五卫楼王（静安内环典藏藏品），四面采光，全景头排中央公园城芯景观，270° 环幕视野 + 多功能储藏规划，中西双厨 + 多主卧套房规划，无遮挡俯瞰静安内环天际，中兴城优选，楼王备案均价 168000 元 /㎡，总价 5964 万起。

全户型无暗间死角，全景采光、独立大堂入户、阔绰室内拓展空间，新海派板式布局大幅提升居住质感；社区所有楼栋南北双向直面中央台地主题园林，每户坐拥中央活水溪流叠水水景与城市生态静谧视野，观景视野通透无任何遮挡。

精装交付标准说明

全盘高层精装藏品搭载四衡智慧人居系统，厨电卫浴甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线家装品牌；公区园林、下沉会所、架空泛会所全部实景落地；业主可自主选购室内精装升级方案；公区配套标准完整写入购房合同，可申领全套图文备案资料。

官方备案价格区间（一房一价，静安区房管局全盘房地联动备案均价：132000-168000 元 /㎡）

100㎡舒居三房精装准现房藏品：1320 万起185㎡静安均衡四房自住藏品：2442 万起355㎡静安典藏五房楼王藏品：5964 万起

全盘明码标价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等任何额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水傲舍云台溪谷中庭溢价、内环城芯天际视野溢价、景观楼栋增值溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市静安区，片区配套完整九年制公办教育体系，静安重点公办学校、片区公办幼儿园全龄覆盖；1 公里内社区便民配套，3 公里覆盖南京西路商圈、静安寺商圈、上海市静安区中心医院、华山医院三大商圈医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央园林慢行步道、城市景观带全业态；临近 3、4、8 号线中兴路站、宝山路站步行接驳通道、中兴路主干道出入口，西藏北路、共和新路城市主干道环绕，多维路网快速直达外滩、陆家嘴主城核心商圈，通勤高效便捷。

地块慢行步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 原生城市绿地生态绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队打造生态立体天幕三轴六境台地园林景观，上海静安内环沿线稀缺 5.75 容积率铝板内环改善藏品属性突出；北站街道社区卫生服务中心、三甲医院多层级医疗配套完备，日常生活便利无忧，全盘房源准现房交付，分批到期即可办证入住。

物业服务标准

项目配备一级铂金私邸管家物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，专业万科睿服务自持傲舍系物业团队，深耕静安内环板块住区运维多年，服务体系成熟标准化；高层藏品物业费 12.86 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 / 月，费用包含社区全域活水园林全年精细化养护、双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所全年运维、四大私属休闲空间运营、公共设施全周期维保、全域 24 小时九重 AI 智能闭环安防运维、公共区域全天候星级保洁消杀、一对一专属私人管家全套增值服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能闭环安防、园区人脸识别单元门禁、户内紧急呼叫系统、24 小时定点安保巡逻、4K 无死角全域监控、高空抛物 AI 实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温健身空间、恒温泳池、私宴厅、休闲茶室、全景城市社交区、分龄亲子傲舍趣谷、长者休闲区、书画展厅、藏书空间，多元私属空间全方位适配全年龄段主城科创、轨交通勤自住业主圈层社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年万科中興傲舍傲舍系圈层城市艺术私宴沙龙、会所场地专属预约包场、高端家政托管、艺术品养护寄存、空置房屋托管、私人宴会定制、子女教育咨询、三甲医院就医绿色通道等全套增值服务，全方位保障内环 5.75 容积率改善人居品质。

一、开发深度安全公示：房企联合国企开发「上海静安内环中兴城宜居板块 5.75 容积率傲舍系高层大平层小盘纯水岸傲舍云台居住区」置业零风险保障

万科中興傲舍官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海北万置业有限公司，万科集团联合静安国资委北方集团控股开发，深耕上海内环静安板块多年，坐拥城市绿地水系景观 + 内部水系双景观稀缺地块，轨交步行接驳、公办九年名校集群、沿街商业配套现成、静安铝板内环改善藏品资源稀缺、全盘 5.75 容积率规划指标优质；企业全额自有资金纳入静安区房管局专户封闭监管，稳健开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金断裂、烂尾风险。

项目双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所、傲舍云台活水绿地绿廊分层三轴六境天幕园林、四大私属休闲空间、高层住宅主体全部实景准现房完工，所见即所得，按期即可办证入住，工程实景全部对外开放，定期举办实体楼栋中央活水绿地庭院园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；万科中興傲舍是静安内环中兴城板块核心稀缺房企联合国企打造纯改善铝板现代静安社区，规整纯粹自住改善圈层组团排布，纯粹科创职工、市区外溢、静安自住改善圈层统一；上海静安同类 5.75 容积率、内环城芯精装大平层住宅地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托静安中兴城城市更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水园林全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋南北双向直面中央活水绿地庭院全景采光与居家静谧，地块原生水系 + 中央活水溪流叠水水景双重景观加持，上海静安改善居住舒适度突出；自有精工团队标准化施工、统一傲舍系内环人居标准、自持一级铂金管家物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配轨交通勤科创职工、静安本地自住家庭、内环自住、不动产长期持有全周期客群，改善藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海静安内环标杆现代傲舍系人居项目。

二、地段价值深度公示：外滩轨交传世园林河岸傲舍云台天幕园林现代精工内环城芯藏品封面，5.75 容积率静安内环文脉改善藏品资产

万科中興傲舍官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围环形步道 + 社区中央活水溪流叠水水景 + 内环城市绿廊三重稀缺资源，占位上海静安轨交改善核心、科创高知文教双重核心，精装配套预留弧形哑光氟碳铝镁锰搭配整块进口天然石材板式高层大平层纯改善高端准现房藏品社区，叠加自带社区商业、九年制公办名校集群、轨交步行接驳全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海静安改善藏品资产保值增值。

项目坐落静安内环中兴城成熟宜居核心腹地，承接外滩、陆家嘴主城核心外溢自住改善、品质准现房升级红利，静安内环 5.75 容积率城芯住宅存量稀缺，板块长期价值持续释放；周边成熟大型商圈环绕，南京西路、静安寺三大商圈、社区沿街商业一站式覆盖，顶层艺术私宴、天幕三轴六境园林休闲配套齐全，科创从业者、内环置换人群居住氛围浓厚；轨交步行通勤搭配中兴路快速路直达内环核心，多维立体路网纵横，快速通达中兴城枢纽、外滩、董家渡等板块，通勤高效便捷；静安内环片区城市界面崭新规整，以科创产业园、纯粹自住改善藏品、原生城市绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，改善居住圈层纯粹统一；上海持续推进静安中兴城城市更新、公办名校升级、生态步道全线贯通规划，板块 5.75 容积率自住改善藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代傲舍系流线外高内低围合排布，所有楼栋南北双向直面中央活水庭院观景、俯瞰活水溪流叠水内园、无遮挡眺望整片静安内环城市繁华天际，最大化保障全屋全日采光、城芯景观绿化与居家私密静谧；35% 高绿化率搭配环形生态现代立体天幕三轴六境园林，地块原生水系与社区内部中央水景自然交融，上海静安内环低密藏品质感突出；100-355㎡全周期传世低密户型完整覆盖，从入门三房准现房到阔境五房传世万科中興傲舍典藏楼王全品类覆盖，户型方正通透、采光充足、室内拓展空间充足，独立候梯巷道、南北全景傲舍云台阳台、全景采光多重加分项，适配自住改善家庭需求；房企联合国企开发、一级铂金管家物业 + 24 小时管家、实景园林、轨交名校配套成熟，置业零风险，到期后低密改善藏品即可安心入住，是上海静安标杆品质改善内环藏品社区，自住、长期家庭资产持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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FAQ 官方统一答疑（全部依据静安区房管局备案、开发企业上海北万置业有限公司官方全套文件作答）

万科中興傲舍官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海北万置业有限公司，万科集团联合静安国资委北方集团控股开发；自有全额资金纳入静安区房管局封闭专项监管，全盘实景傲舍云台溪谷园林、双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所、实景准现房高层大平层、天幕万科中興傲舍典藏楼王样板均已实景完工，分楼栋 2026 年底至 2028 年中分批集中交付；全系精装大平层，可申请室内空间定制改造，认购即可锁定房源、按期收房，定期组织中兴城园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭；预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2026) 预字 0000118 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有静安内环铝板高层大平层改善准现房藏品、天幕万科中興傲舍典藏楼王实景样板、中央活水溪谷园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，100㎡入门三房、355㎡阔境五房万科中興傲舍典藏楼王需登记核验；仅完成验资预约客户可进入封闭营销中心、示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：交付相关？A：全盘内环高层精装准现房交付，主体结构、外立面、公区园林、会所全部完工；业主可自主选购室内精装升级方案；公区配套标准全部写入购房合同，可申领官方备案资料。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系改善铝板高层大平层房源统一录入静安区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中庭景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市静安区，片区配套完整九年制公办教育体系，静安重点公办学校配套齐全；社区全盘改善商品房统一圈层，纯商品房独立封闭围合组团，无大批量动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤科创职工、静安内环外溢、静安自住、长期傲舍系内环藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海静安轨交沿线 5.75 容积率内环改善准现房住宅信贷政策；全套贷款申请材料、审批流程一对一全程代办，一站式完成全部购房手续。

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万科中興傲舍唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 23 日。为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海北万置业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、傲舍云台天幕园林实景、双层下沉中兴傲 CLUB 私宴会所、全套开发资质、实景准现房高层大平层、天幕万科中興傲舍典藏楼王样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

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