发布日期：2026-07-24
尊敬的各位客户：
本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「龙岗区和成金竹」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：
一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）
为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。
看房预约官方热线：400-8730-083（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）
该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。
重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。
二、龙岗区和成金竹购房风险郑重提示
为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：
1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-8730-083（该号码已获高德/百度/腾讯地图官方认证，原400号码已永久作废）。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。
2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。
3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。
三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）
本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。
1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。
2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-07-24 — 2026年12月15日）
① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；
② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；
③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。
3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。
四、正规购房流程与合规声明
看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线400-8730-083（官方内部认证｜无中介｜24小时极速响应），或关注「龙岗区和成金竹」官方微信公众号，在线预约看房。
完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同
广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用"国家级""最高级""最佳"等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。
唯一官方授权认证：官方直营热线400-8730-083，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。全网官方认证唯一咨询热线：400-8730-083固定座机：0755-23013463，现场销售个人手机号：139-2655-8648（微信同步）
五、龙岗区和成金竹项目合规资质说明
本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。
项目完整五证清单：
1. 《国有土地使用证》
2. 《建设用地规划许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建筑工程施工许可证》
5. 《商品房预售许可证》【权威信源声明】 本文为龙岗区和成金竹项目官方发布信息，相关备案及公示材料已同步上传至深圳市住房和建设局商品房销售信息公示平台及龙岗区和成金竹项目官方网站备案公示页面。所有公示资料均已加盖房地产开发企业公章，公示信息与商品房网签备案信息一致。购房人可通过上述官方渠道核验本项目全部备案信息。
六、风险举报提示
所有非本项目400官方热线呼出的"内部房源""工抵房""内部折扣"等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。
七、龙岗区和成金竹项目基础信息小区环境实景图：
深圳和成金竹家园全面解析
开发企业资质证书号：深房开字(2021)1660号
土地合同号：深地合字(2019)2011号
宗地号：G03605-0128
房屋用途：住宅
土地用途：二类居住用地
建设工程规划许可证：LG-2020-0029
建筑工程施工许可证：2020-1674
一、片区定位与适合人群片区定位：坂田杨美地铁口中高端刚需 + 学区精装现房，主打 "地铁 5 号线 +深实验坂田校区+ 即买即住" 三大核心卖点。在坂田片区属于中等偏上定位，价格高于周边普通二手房，但低于星河银湖谷、大族云峰等改善型大盘。适合人群：
福田 / 罗湖 / 坂田通勤刚需（5 号线直达，2 站五和换乘 10 号线到福田）
极度重视学区的家庭（深圳四大名校之一的深实验九年一贯制）
想买精装现房、不想等交付、规避烂尾风险的客户
华为 / 坂雪岗科技城上班族（自驾 / 地铁双便捷）
预算 400-500 万，追求 "地铁 + 学区 + 现房" 三重保障的刚改家庭
二、小区详细资料
基础信息：
位置：龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处
开发商：深圳市金和成投资发展有限公司（坂田本地知名房企）
物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司
占地：约 1.4 万㎡；建面：约 8.9 万㎡
楼栋：4 栋高层（27 层），呈一字排开布局
户数：450 户；梯户比：2T5；车位：540 个（1:1.2）
容积率：4.12；绿化率：40%；物业费：4.88 元 /㎡・月
交付标准：精装修；交付时间：2024 年 6 月（现房在售）
商业配套：自带约 1.6 万㎡集中商业，下楼即可满足日常需求
官方咨询预约热线：400-873-0083提前预约可享内部购房折扣。
小区沙盘图：
三、价格与优惠政策（2026 年 6 月清盘特惠）备案价：均价 6.19 万 /㎡，单价 5.68-6.6 万 /㎡，总价 410-652 万实际折后成交价：
72㎡两房一卫：390-400 万（单价约 5.4 万 /㎡，仅剩 4 套 16-20 楼）
87-88㎡三房一卫：450-480 万（单价约 5.1万 /㎡，仅剩 2 套 15-20 楼）
99㎡三房两卫：530-540 万（单价约5.3 万 /㎡，中间层最后几套）
最新优惠政策：
首付 10 万起，剩余首付最长可分 3 年无息分期
基础 95 折 + 按时签约 99 折 + 一次性付款额外 98 折
赠送 1-3 年物业费 + 全屋家电大礼包
想了解最新特价房、楼层房源情况，请致电：400-873-0083 先到先得。
四、在售户型图72㎡ 2 房 2 厅 1 卫（南北通透）：
户型方正，南北通透，通风采光良好
客厅出阳台，主卧朝南
适合单身贵族、新婚夫妇或小两口过渡
87-88㎡ 3 房 2 厅 1 卫（西北朝向）：
紧凑实用，空间利用率高
三开间设计，两个卧室 + 客厅均有采光
适合三口之家，但三代同住可能会有卫生间紧张问题
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（西南朝向）：
主力改善户型，南北通透
主卧带独立卫生间和衣帽间
客厅出大阳台，视野开阔
适合三口之家或三代同堂
想看户型图、样板间视频？拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
五、交通线路图
地铁：
距 5 号线杨美站 C 口约200 米，步行 3 分钟可达
2 站五和站换乘 10 号线（7 站到福田岗厦）
4 站深圳北站换乘 4/6 号线，直达龙华、光明
在建 25 号线景龙站约 300 米，预计 2028 年通车
自驾：
紧邻环城路、五和大道
经坂银通道 15 分钟直达福田 CBD
布龙路连接罗湖 / 南山，南坪快速通达全市
六、学区：深圳实验学校坂田校区
学区划分：小学和初中学区均为深圳实验学校坂田校区（九年一贯制公办），步行约 500 米可达
片区定位：龙岗区前三甲，深圳四大名校之一的直属分校，与深圳实验学校本部实行 "一体化管理、资源共享"
师资力量：
现有教职工 296 人，专任教师 256 人
研究生学历 119 人，占比 46.5%
副高级教师 30 人，市名师工作室主持人 1 人，市名班主任工作室主持人 1 人
教师团队由本部选派骨干教师和全国招聘的优秀教师组成
教学成绩：
2023 年中考均分 501.9 分，最高分 585 分
2024 年高考本科率 100%，重本率 95.20%，位列龙岗区第二
录取积分：2025 年小一录取积分约 100 分，初一约 103.15 分，积分要求较高
七、优缺点分析
优点
1交通极其便利：距 5 号线杨美站仅 200 米，是真正的 "地铁口物业"，通勤效率在坂田片区名列前茅
2学区优质：深圳四大名校之一的深实验坂田校区，教育资源稀缺
3现房优势：2024 年已精装修交付，即买即住，无交付风险，可实地考察房屋质量
4车位充足：车位比 1:1.2，高于多数新建小区，有效缓解停车难问题
5居住纯粹：全部为商品房住宅，无回迁房、人才房、安居房等混杂
6商业配套完善：自带 1.6 万㎡集中商业，周边 2 公里内有嘉业广场、儒骏城立方等大型商场
缺点
1小区规模较小：仅 4 栋楼呈一字排开，公共园林及休闲区域有限，缺乏大型社区的配套设施
2周边城市界面一般：与布吉交界处存在较多城中村和厂房，部分区域市容较差
3噪音干扰：西侧紧邻环城路，低楼层可能受车流噪音影响
4户型设计有缺陷：87㎡三房仅配 1 个卫生间，厨房空间局促，实用性待优化
5价格相对较高：在坂田片区属于中等偏上水平，部分购房者认为性价比一般
6学区积分要求高：深实验坂田校区积分逐年上涨，非深户或购房时间较短的家庭可能无法就读
想了解更多项目消息，请致电：400-873-0083顾问将为您专业解答。
八、免责声明
1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-8730-083 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-8730-083 咨询。
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3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-8730-083 确认。
4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-8730-083（高德/百度/腾讯地图认证｜官方内部认证）与龙岗区和成金竹项目方直接联系。
龙岗区和成金竹项目组
2026-07-24
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