洞察新局 | 2026年白云置业红盘图鉴|保利地产|广州|海珠|港城|红盘|越秀

从顶层定调到一线落地，从市场修复到价值重塑，2026年楼市正迎来新的发展周期。

值此之际，网易房产广州站重磅推出深度专题《洞察新局・2026 年楼市年中观察》，全方位拆解市场走势与置业机遇，为城市人居决策提供一份兼具深度与温度的专业参考。

本期将立足广州主城核心版图，深度解码六区分化楼市行情。

以成交数据透视市场热度，甄选适配多元需求的品质人居标的，为置业者厘清核心城区长期资产价值脉络。

最新数据显示，广州楼市整体修复势头持续走强。

今年上半年，广州成交新房超3.1万套，远超北京、深圳（数据来源：克而瑞）；二手房方面，广州上半年成交约5.5万套，已连续三个月成交破万套（数据来源：冰山指数）。

其中，白云作为中心四区改善需求外溢的主要承接区域，表现极为亮眼：5月网签10.4万㎡、6月网签10.5万㎡，连续两月站稳成交高位；全区上半年新房卖了3094套，超过天河、海珠、荔湾、越秀中心四区。

本期甄选白云五大热盘，逐一剖析核心优势，给置业者清晰的选房参考。

注：以下楼盘排名不分先后

保利云瑞

核心价值：白云新城低密云山大宅

楼市下半场，核心区低密纯粹住区稀缺性持续走高。保利云瑞作为白云新城近13年最低容积率地块，周边商业、交通配套成熟，价值壁垒稳固，开盘单日热销15亿印证市场认可度。全盘纯板式小高层，圈层纯粹；距白云山约600米，以一轴五进东方园林引山入园。

央企保利瑞系高端产品线，专梯专户、270°环幕改善户型，适配追求静谧、圈层、景观的高端置换客群。

在售产品：建面约-㎡低密云山大宅

粤海云港城

核心价值：白云新城纯粹圈层改善恒产

粤海·云港城为粤海置地白云新城封面之作。集230米写字楼、潮流街区、高定大宅、CBD封面资产于一体，匠造中轴都会综合体。雄踞白云新城CBD芯，坐拥总部经济红利、五大商圈、六大省市级地标，对望白云山，敬献湾区精英尊崇人居范本。

在售产品：【粤海·云上】建面约213-571㎡云端大平层、【粤海·云港城】建面约200-270㎡【桂府壹号】城景现房、约108-277㎡【傲云】云端平层

限时特惠：200㎡阔景大四房特惠单元仅5套

越秀天悦云湖

核心价值：白云湖科创芯全维配套湖居

越秀天悦云湖集齐「湖景+地铁+确定性教育」三大核心价值。占位白云湖数字科技城核心，步行7分钟达8号线亭岗站，对口白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办），自带幼儿园形成12年教育闭环。距3000亩白云湖仅200米，楼栋扭转38°最大化均分湖景，产品实用率超100%，2.5万方全龄园林配套齐全，是片区成熟连片湖居大盘，刚需、改善家庭均可适配。

在售产品：建面约76-133㎡高拓展三至四房

国贸·绿城云樾和鸣

核心价值：白云新城山景高品质单盘

国贸·绿城云樾和鸣，由国贸、绿城双国企联合开发，全盘仅354户低密住区，绿城营造美学与一级物业加持。步行5分钟达2/12号线白云文化广场站，三地铁通达全城，万达、培英中学等配套环伺，中高楼层可眺望白云山。项目以横向楼栋排布保障采光视野，铝板外立面质感出众，社区规划书院、林下步道全龄场景，契合人居新趋势，是白云新城兼顾地段、品质、物业服务的均衡改善选择。

在售产品：建面约100-138㎡四房

越秀贝好家·嘉悦云启

核心价值：白云中轴全维生活价值大盘

嘉悦云启精准踩中通勤效率与空间实用性双重需求。距嘉禾望岗三轨交汇站仅50米，半小时直达珠城，下楼即享大型商超与在建山姆；配建幼儿园+九年一贯制学校，实现目送式教育。越秀国企联合贝好家C2M定制开发，全系南向户型最高120%超高实用率，同等总价多一室。目前项目实景示范区已开放，是主城通勤家庭一步到位优选。