济南楼市太保守了。
即便这些年都在卷产品力，但依然有这种感觉。说不清问题出在哪里，总之看到别的城市有这样那样的产品，就感叹为什么济南就没有。
所以，你可以说济南楼市很卷，但不太适合用百花齐放来形容。开的可能很娇艳，但只有一种花。
还有一种感觉，萦绕心中许久。前段时间和某开发商设计人员聊天，又说到这个问题。他们在做小高层和洋房上有些纠结，做洋房楼间距就小一些，做小高层楼间距会大一些。
问，如果是我，选择小高层还是洋房，能接受多少钱的价差。
回答这个问题，我认为不是选谁的问题，而是要正视一个问题——这些年济南楼市是盲从的：一味排斥大高层，别墅最好，洋房次之，再不济也得是个小高层，总之越矮越好。
高层住宅面临的问题，是越矮越好能解决的吗？
真相从来不是高层不好，而是高密度刚需大高层的产品规划先天失格。
当两梯四户、三梯六户的密集楼栋挤满中小户型，一个单元百余户共享两部电梯，早高峰等梯拥堵、入户公共空间逼仄并被邻居抢占、园区人均绿地稀缺、车库常年排队，压迫感与拥挤感自然拉低居住价值。
归根结底一句话，高度从来不是原罪，产品力才是问题的根本。
假如同样地块、同等容积率，以大户型放大单户面积，超一倍甚至两倍，直接削减社区居住人口；
两梯两户甚至三梯两户专属配置，每户独立电梯厅，告别入户门对门的局促；
3米以上层高、全景落地幕墙、超大面宽采光，搭配高配比车位，居住舒适度远超普通小高层。
这样的高层，还是被嫌弃的对象吗？
再反观目前的一线城市的豪宅，有多少都是高层甚至超高层。
上海汤臣一品、深圳湾1号、北京御金台，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港尖沙咀顶豪，无一例外以超高层承载城市塔尖生活。
像深圳湾1号的住宅楼为18-51层，汤臣一品为40-44层的住宅楼。
如果说这些都是老黄历，那么看看今年上半年深圳卖的比较火爆的豪宅——中信城开信悦湾，规划5栋43-51层超高层住宅。招商和越秀开发商上海静安苏河湾规划3栋38-41层超高层住宅。上海的海玥黄浦源的超高层住宅最高到了165米。
济南呢，大明湖、千佛山那里因为保护老城的景观视野，不适合建设高层。
而奥体CBD这一当下的济南核心区，有着众多颇具现代都市感的超高层建筑，建筑风景在当下城市也称得上一流。在这样的地方，应该有超高层住宅，可以对望济南CBD的建筑风景，媲美一线城市的豪宅。
可惜济南太保守，迟迟没有。即便那些年CBD里一线开发商聚集，住宅地块众多，但没有突破，到现在一个个也是泯然众人矣。
好在，济南还是有敢第一个吃螃蟹的人，这就是建邦星辰。
建邦星辰位于经十路南，转山西路以东，转山脚下，人才公园正南，这个位置可以描述的地标太多了，因为这个位置太显眼了。
更有，这里地势本来就高，济南地势南高北低，经十路南比经十路北一路之隔甚至有十来米的地势高差。在这样地势高的地方，又是超高层住宅，要说不炸裂，不惊艳，谁信？
可以想象，未来身在建邦星辰的高层住宅里，可以以俯瞰者的视角，俯瞰省博物馆、省美术馆、万象城，甚至奥体中心的体育场馆……
可以对望CBD五指山等一众超高层建筑，一城繁华皆在窗外，那种“数风流人物”的感慨是不是油然而生……
向南可以俯瞰转山、牧牛山、野峪顶、葫芦顶等一众泰山余脉，群山连绵，风景如画；如果天气好，还可以对望泰山玉皇顶上的风景。这种视野，即便北上广深的豪宅，也是望尘莫及，徒生感叹。
北上广深CBD仅有江景、河景，唯有济南建邦星辰，与泰山玉皇顶共享117度同一经度，而泰山是五岳之首，是五岳独尊，是天下第一山，岂是一些江景河景所能比拟的，所以说这份山景资源，可以称得上全国CBD仅此一例。
所以说，不管在济南，还是全国，建邦星辰这种“一览众山小”的城市话语权，是多少豪宅都无法企及的精神高度。
而据了解，建邦星辰本身也是一道被仰望的，颇具时代摩登的建筑风景线。
项目独创“等高线”山水立面，以泰山山脊、泉水流动为设计语言，10米高泰山姊妹松造型塔冠，呼应齐鲁文脉；再配以大面积铝板、石材、五玻两腔两夹胶LOW-E超白玻璃。
这不就是济南核心区一道被仰望的建筑风景线吗？
待到项目建成后，相信很多人走在经十路上，会仰望着这道建筑风景线说，这就是济南的豪宅建邦星辰。就像很多人在黄埔江畔指着汤臣一品说这是上海的豪宅一样。
建邦星辰被仰望的，也绝对不仅仅是物理高度，整个项目的配置，都是被仰望的济南豪宅新高度。
建邦星辰属于超167万方JFC建邦财富中心综合体压轴住宅，全部为208平米以上的大平层产品，至少都是两梯两户，还独创“云端五绝”360°全景仓视野，让一众豪宅抬首仰望。
项目会所更是惊艳。建邦星辰在济南首创四重会所体系，即湖光会所、楼栋架空泛会所、A3云端酒店会所、大音美术馆+星光艺术中心。
其中，湖光会所作为四大会所体系的核心，将于7月24日实景开放。
湖光会所长约100米，宽约70米，总面积约5000㎡，其中会所约3600㎡、室外水院约1500㎡。
在这约5000㎡泉城私属山水场域，将大明湖游园意境、齐鲁山水文脉完整复刻，40%沉浸式生活配套，完整兑现未来塔尖圈层日常。
据说，建邦星辰的会所，给济南带来的将是一场关于生活方式的革命。
我们具体看一下配置：
会所大门以“高松迎客”为意，3.6米宽、4.25米高的手工锻打纯铜门，厚重而庄严。门前7棵百年泰山古松，由设计师亲赴泰山遴选，全冠移植，寓意“基业恒固”。
步入其中，一整面14米宽、3.6米高的无拼缝落地玻璃，将中央园林框成一幅流动的画卷——这便是“开门见景，景融于室”的东方美学。
不同于传统“垂直盒子”式会所，湖光会所借鉴大明湖“汀洲绿岛”的布局，将泳池、健身、泡池等功能如亭台楼阁般散布于园林之中，形成约400米的沉浸式动线。
其中泳池是济南豪宅唯一的子母双泳池。母池为25米恒温竞赛池，子池为儿童嬉水区，水深仅0.5米，水温恒定30-32℃，全龄段皆宜。
独创缓坡步入式入水设计，无需扶梯优雅下水，休憩平台半漂浮于水面，仿佛置身巴厘岛度假。
并且配置济南唯一的豪宅会所水疗区。融合干蒸、湿蒸、冷热泡池与西班牙雅士图水疗系统，遵循“干湿蒸-冷热泡-水疗-休整”的科学流程，全预约制管理，确保静谧体验。
除此之外，约150㎡健身空间配备奥运官方合作器械泰诺健，约57㎡专业瑜伽室全屋镜面……
再看看室外，约1500㎡的明湖水院，这里有太行山手工叠瀑、约14米高丛生朴树、百年进口羽毛枫、成片乌桕构建四季水景，镜面静水无喷泉扰动，完美地复刻了南山泉水汇入大明湖的自然意境。
可以说，建邦星辰的湖光会所，虽然只是四重会所体系的一部分，但从归家礼序、康养运动、高端私宴到艺术休闲，已经可以说完美地兑现了塔尖圈层的理想生活。
好吧，不再啰嗦，回到开篇，建邦星辰告诉我们：高层不是问题，平庸才是。
当一座建筑，既能以超高层姿态独占城市核心资源，又能以极致产品力重构居住体验，它便不再是住宅，而是一件被仰望被鉴赏的城市艺术品。
而这一次湖光会所的开放，也不仅是一次空间的呈现，更是一种生活方式的宣言——
在这里，出则执掌城市风云，入则静观山水自在。
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