打开网易新闻 查看精彩图片

楼市经历这么多年的发展，已经逐渐由早期阶段过渡到了成熟发展阶段了。这几年，楼市发生的剧烈变化，想必大家也都是有目共睹。

其中一个非常重要的变化就是楼市整体已经由过去的供不应求转为了供大于求了，楼市也由过去的增量市场进入了存量市场了。

进入存量市场之后，楼市的发展特征也发生大变化：

一、住房需求的变化

楼市进入存量市场之后，住房的需求特征会发生变化。随着人口进入了负增长的态势，未来新增住房需求会有所减少的，存量需求之间的腾挪会增多一些，这是一个对市场的基本预判。

当然，目前已经也有数据能说明这一变化正在发生，一个典型的数据表现就是二手房成交量的占比会有所增多。据住建部最新数据显示，2026年上半年二手房交易量占新房和二手房总量的比例已经达到了50.4%，北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。

同时，随着居民基本的住房需求得到满足以后，对居住环境、居住品质等的要求也会逐渐提升的，住“好房子”的需求就会增长，改善性需求增多也将会是存量市场一个重要的发展特征。

二、房地产发展模式的变化

楼市进入存量市场阶段后，房地产发展模式也必然会发生变化。过去主要通过在新的土地上进行增量开发，而未来将会更多需要通过对老旧房屋的更新改造、再开发等。那么，城市更新就会成为未来房地产发展重要方向。

实际上，城市更新已经被提到重要的位置了。2026年5月28日，国务院发布了《城市更新“十五五”规划》，这也是第一次如此高规格的发布城市更新的规划了。且不能小觑了城市更新的体量，据多家机构测算，“十五五”期间，城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元。如此大的规模，对于未来楼市的发展将会起到重要的支撑作用。

同时，对于如何做好存量房屋的维护保养，能够最大限度的保值、升值，也是存量市场阶段重要要探讨的课题了。

三、房地产制度的变化

市场在发生变化，房地产相关的制度建设也需要跟着变化，以满足市场发展的需求。在增量市场阶段，一些房地产制度主要为了促进开发企业能够以更快的速度建设出更多的房子。

而到了存量市场阶段，房地产制度的建设会向如何建设“好房子”倾斜了。最近几年，一些房地产制度建设已经在行动了，像“建筑新规”、一些城市取消了实行已久的“9070”设计原则、实行“现房销售”等，都是房地产市场制度的重大转变。未来房地产相关的制度建设有望会继续完善，也会更加体系化。

总之，楼市未来的发展局势已经算是比较清晰了。楼市进入存量市场之后，不能再以一成不变的眼光来看待市场了，市场已经是今非昔比了。