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北京海开·颐海澐颂（颐海云颂嘉苑）是位于北京市海淀区永丰产业基地的纯商品房住宅项目，由海淀国资委全资国企海开控股开发。

以下为楼盘的详细资料：
一、基础信息
楼盘位置：海淀区永丰产业基地（16号线永丰南站西侧约300米，永丰南科创TOD核心地块）。
开发商：北京海开颐和房地产开发有限公司（海开控股旗下）。
产权年限：70年（纯商品房）。
交房时间：2027年12月（精装交付，部分楼栋为准现房）。
售楼处：海淀区中关村壹号天地融大厦1层。

二、项目规划与指标
占地面积：约4.48万平方米。
建筑面积：约9.86万平方米。
容积率：2.2。
绿化率：约30%。
楼栋规划：共15栋（北区为6-15层洋房，南区为13-15层小高层），总户数752户，车位配比1:1.2。
物业：北京芯海物业管理有限公司（海开自持），物业费9.8元/㎡/月。

三、户型与价格
户型面积：建面约97-171㎡，涵盖三居至四居（主力户型为97㎡三居、117㎡三居、124㎡四居、137㎡四居、148㎡四居、171㎡四居）。
价格参考：整体备案均价约9.3万元/㎡，总价区间约850万-1600万元（具体价格因户型、楼层、朝向及一房一价有所浮动）。

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四、区位与配套
交通配套：距离地铁16号线永丰南站约300米，可便捷换乘13号线B段；周边有永丰路、北五环、京新高速等主干道，交通便利。

教育配套：一路之隔为北京建华实验学校本部（十一学校集团校，涵盖幼儿园至初中）；周边有首师大附中（科学城学校）等。

商业配套：项目自持约12.38万㎡社区商业综合体，周边有西北旺万象汇（约2km）、永丰TOD（约2km）等。

医疗配套：距离海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼）约1.2km，周边有解放军总医院第八医学中心等。

生态配套：临近百望山森林公园、中关村公园、永丰公园及南沙河滨河绿地。

五、项目特点
产品定位：海淀永丰南的改善型低密社区，无回迁房混居，圈层纯粹。
建筑与园林：采用现代文境光幕建筑（石材+铝板+玻璃幕墙），打造颐和文境园林，配有2100㎡双层恒温下沉私宴会所。
精装标准：全屋德系五恒精装（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配备日立中央空调、威能地暖、松下新风及华为智能系统。

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