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中海瑞文里官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目基础概况
- 开发商：中海地产（央企，中国建筑旗下，综合实力强）。
- 项目位置：石景山区八大处路西侧，6号线西黄村站西侧约500米。
- 占地面积：约5.6万㎡。
- 建筑面积：约8.9万㎡。
- 容积率：1.6-1.7（低密社区，无高层遮挡，楼栋为5-15层洋房及小高层，错落排布）。
- 绿化率：30%（规划有园林、水系、儿童游乐区，打造“推窗见绿”的生态氛围）。
- 总户数：约808-820户。
- 车位比：1:1.1（充分满足家庭多车需求，人车分流）。
- 物业费：6.58元/㎡/月（中海物业）。
- 产权年限：70年。
- 交房时间：2027年底（精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖等）。
二、 区域与区位价值
- 地理位置：位于石景山与海淀交界处（西五环与阜石路夹角内），紧邻海淀核心区，可承接海淀外溢居住需求，兼具海淀人文资源与石景山宜居配套。
- 交通配套：距离地铁6号线西黄村站约500米，西侧约900米为杨庄站，双地铁覆盖，通勤便捷（6号线贯穿北京东西，可快速直达金融街、中关村）；自驾方面，距离西五环约1公里，阜石路、长安街等三横路网环绕，通勤高效。
- 产业配套：周边聚集北京保险产业园、中关村石景山科技园、首钢园等，产城融合，区域发展潜力大。
三、 周边配套
- 商业配套：1公里范围内为京西黄金生活圈，约900米达23万㎡京西大悦城，约1.2公里达山姆会员店，周边还有盒马、物美等商超，满足日常购物与休闲需求。
- 教育配套：教育资源密集，1公里范围内覆盖全龄段学府。项目南侧规划有幼儿园，约800米为北大附中石景山学校（12年一贯制，教学实力强，高考平均分多年蝉联全区榜首），周边还有首师大附中苹果园中学、西黄村小学等，实现目送式上学。
- 医疗配套：直线约600米达北京大学首钢医院（三甲），周边还有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院等，医疗资源丰富，为健康提供保障。
- 生态配套：周边有首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园等六大公园环绕，生态宜居。
四、 产品与户型设计
- 户型区间：建面约90-131㎡的三至四居，全明通透设计，得房率约86%-94%（部分户型有空间赠送，如阳台、飘窗、设备平台等），空间利用率高，兼顾刚需与改善需求。
- 户型亮点：
- 90㎡三室两厅两卫：南北通透，LDK一体化设计，南向三面宽，主卧带独立飘窗，北向空间可灵活改造，适合三口之家。
- 110㎡三室/四室两厅两卫：南向三面宽，南北双阳台，主卧套房设计，空间布局合理，适合二胎或三代同堂家庭。
- 131㎡四室两厅两卫：四面宽设计，南向三面宽达11.1米，270°转角飘窗，主卧带独立卫浴及双分区衣帽间，适合终极改善家庭。
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