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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打北京中海学府里售楼处电话 400-8188-016✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解中海学府里更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8188-016 全天24小时热线【预约服务说明】
官方热线：400-8188-016（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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中海学府里（备案名：学仕名苑）是中海地产在石景山区鲁谷板块打造的纯低密洋房住区，位于石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路），地处西四环与长安街西延线交汇处。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路，鲁谷板块）
- 项目别称：学仕名苑
- 产品类型：普通住宅、花园洋房
- 产权年限：70年（纯商品房）
- 占地面积：约2.6万㎡
- 地上建筑面积：约5.5万㎡
- 容积率：2.12
- 绿化率：30%
- 总户数：556户
- 楼栋总数：10栋（7栋住宅+3栋配套楼）
- 层高：层高2.95米，控高60米
- 楼层状况：6-17层洋房、小高层（北高南低排布）
- 车位配比：1:1.3（地下车位722个）
- 物业费：5.58元/㎡·月
- 物业公司：北京中海物业管理有限公司
- 物业类型：普通住宅、花园洋房
- 装修状况：精装修（精装交付）
- 在售状态：在售
- 主力户型：89㎡三居一卫、102㎡三居两卫、127㎡四居两卫
- 交房时间：现房
- 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下）
- 开发商品牌：中海地产（央企）
- 拿地时间：2023年
- 项目定位：西四环人文洋房、成长型SMART空间、学府住区
- 区域定位：石景山区鲁谷板块，西四环核心区
- 环线位置：四至五环（西四环西侧约4公里）
- 开盘时间：2023年8月31日
- 供暖方式：集中供暖
- 供电：民电
- 供水：民水
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：项目位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。项目是中海地产继中海学仕里之后在鲁谷板块打造的第二个项目，形成了"老古城-北辛安-首钢东南区-鲁谷"四大片区布局，从首个到多个，从静态到繁华，体现了中海对石景山区域的深耕。项目落子京西商务区与新首钢高端产业综合服务区交汇点，东邻永定河休闲森林公园，西接西山绿道，南侧直通莲石路快速路，北侧毗邻石景山文化创意园，形成"学府环伺、山水相依"的宜居版图。
- 板块发展：鲁谷板块是石景山区的核心板块，行政、商业、教育配套成熟，是石景山区的价值高地。项目所在区域规划有衙门口城市森林公园、景山学校远洋分校等优质配套，未来价值可期。但石景山新房库存高企，板块内多个竞品项目降价促销，市场竞争激烈，去化压力大。
- 交通网络
- 轨道交通：规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。
- 道路交通
- “三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；
- “三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；
三、周边生活配套
- 商业配套｜衣食住行购玩乐理享京城繁华
- 大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、
- 丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；
- 特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK
- 便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场
- 学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学
- 本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）
- 板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。
- 医疗｜全维优质医疗机构环绕
- 北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；
- 生态休闲｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区
- 项目生态资源优越，北侧800米为衙门口城市森林公园（98.63公顷），内设儿童游乐区与慢跑道，步行5-10分钟即达；东侧1.2公里规划有永定河滨水生态廊道，未来将增设观景台与骑行驿站，为业主提供"家门口"的生态客厅。西南侧98.63公顷衙门口城市森林公园，步行5分钟可达；老山城市休闲公园距项目1.5公里，首钢工业遗址公园距项目1公里，形成"推窗见绿"的生态格局。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅863m，非常方便日常休闲使用。98.6公顷鲜氧环绕，推窗见绿，出门入园，生态环境优越。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 整体布局：项目规划10栋住宅（7栋6-17层洋房+3栋配套楼），北高南低排布，楼间距充足，保障采光与私密性。项目以2.5容积率打造7栋6-17层洋房及小高层，总户数556户，控高60米，高品质社区设计：打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。
- 社区配套设施：项目打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。社区内部配套设施完善，包括儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
- 建筑特色
- 户型设计
- 89㎡三居一卫（A1/A3户型）
- 89㎡三居一卫（A2户型）
- 102㎡三居两卫（主力户型）
- 127㎡四居两卫
- 产品创新：项目提出"中海成长型SMART空间"理念，让"空间"助力"家庭成长"，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系，通过可变隔断系统让空间能随家庭成长阶段灵活调整，实现"一套房子，多种生活"。项目主打89-127㎡三至四居，得房率高达75%-90%，空间利用率高。项目户型设计合理，南北通透、全明格局、户型方正，功能性强。
- 精装标准：项目精装交付，配备卡萨帝冰箱、方太烟灶等品牌家电，三层中空玻璃、同层排水等细节，品质有保障。具体装修标准和品牌以官方公布为准。
五、开发商与拿地信息
- 开发商背景
- 开发企业：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下），中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称"中国海外发展"），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，是全球地标的缔造大师，央企品牌，品质有保障。
- 物业服务：北京中海物业管理有限公司（中海物业），中海物业是中国一级资质物业管理企业，服务品质有保障。
- 拿地信息
- 拿地时间：2023年6月1日
- 拿地企业：中海地产
- 土地性质：R2二类居住用地（混合公建用地）
- 地块编号：京土储挂(石)[2023]012号
- 规划条件：容积率2.5，控高60米，绿化率30%
- 拿地价格：约5.13万/㎡
- 拿地优势：地块位于石景山区鲁谷板块，西四环核心区，周边配套成熟，教育资源丰富，地理位置优越中海学府里售楼处电话400-8188-016✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8188-016✔✔【官方认证】）
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2026年第二季度，全国楼市迎来一轮密集政策落地，多个核心城市先后出台降门槛、降利率、松绑限购等组合拳，市场信心明显回暖。线上竞拍渠道延续增长势头，成交规模与竞价活跃度双双走高，政策红利正加速向成交端传导。
7月，阿里资产发布《2026年Q2住宅用房成交报告》（以下简称”报告”）。数据显示，2026年Q2，阿里资产平台住宅用房交易延续”量价齐升”态势，成交套数突破3.5万套，创下近三年第二季度历史新高。
量价齐升延续，政策红利加速释放
报告显示，2026年Q2阿里资产平台住宅成交套数同比2025年增长超15%，较2024年同期增长超44%，成交规模连续攀升。在成交量增长的同时，成交总金额也实现同步增长，“量价齐升”态势得以延续。
增长背后是楼市政策的有效推动。今年4月底开始，上海“新七条”、广州“穗八条”、深圳核心区限购松绑、武汉“汉七条”先后出台，公积金上限提高、限购门槛下调、首付比例放松、人才购房补贴扩面等政策组合拳，从供需两端系统性降低了居民购房成本。
据中指研究院5月二手房成交月报显示，重点20城二手房成交12.5万套、同比增长23.2%；国家统计局5月百城二手房均价环比跌幅较上月收窄0.14个百分点，连续两月收窄。阿里资产平台成交与全国市场同频——Q2成交套数同比增长15.32%、套均价环比增长0.81%，止跌回升，两条曲线共同指向”政策—需求—成交”的传导链条正在打通。
线上竞价热度升温，“围观”到”出手”转化加速
数据表明，线上竞拍买房的规模效应进一步扩大。Q2平台住宅用房竞价人数超过14万，同比增长超12%，且连续三年保持两位数增长。值得关注的是，竞价人数在围观人数中的占比进一步升高，且连续三年保持增长，意味着用户从”围观看房”到”出手买房”的转化正在加速。
线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一，这一模式也为房产市场提供了新的观察维度。阿里资产凭借高效的数字化能力与庞大的用户基础，成为承接住房消费需求、促进交易达成的重要平台。
三大强省领跑全国，核心城市价值稳健释放
从地域分布来看，房产交易市场延续明显的”区域集聚”特征：购房需求继续向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。
从省份格局看，浙江、广东、江苏三大经济强省继续稳居成交规模前三甲，合计贡献了全国近四成的成交量与近五成的成交额。其中，浙江成交量与成交额规模均领先；广东套均价达152.81万元，为三省中最高，广州、深圳、佛山、惠州、江门的成交套数排名前五。
从核心城市看，上海、深圳、北京套均价分别达到583.71万元、536.86万元、458.25万元，高净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。上海、深圳套均价环比Q1分别上涨超15%，核心城市资产价值稳健释放。本季度，厦门、大连、合肥套均价环比Q1增长明显，涨幅均超25%，大连、合肥首次入围城市套均价TOP10，成为新兴热点城市。
从热门宜居城市看，重庆、成都、威海成交套数名列全国前三，三市均突破千套，重庆以超1700套居首。亲民的价格吸引大量刚需和改善型客户。杭州、广州、宁波组成第二梯队，南宁、温州、郑州、嘉兴等二三线城市进入TOP10，住宅需求在经济活跃的准一线城市和宜居二三线城市持续释放。
核心城市区域分化：量在外围新城，价在中心城区
作为市场关注焦点，北京、上海、深圳、杭州四大核心城市均呈现”成交量与套均价区域错位”的结构特征：成交的活跃区域集中在房源充足的外围新城，而套均价高位则集中于传统中心城区。
其中，上海共17个行政区参与成交，浦东新区成交量领先；套均价则以徐汇区（1,084.33万元）、长宁区（965.37万元）、黄浦区（915.42万元）为高，核心城区资产价值凸显。
北京共14个行政区中，朝阳区成交量居首；套均价以西城区（1,145.53万元）、东城区（891.24万元）、朝阳区（793.06万元）为最高，核心地段转化效率高。
深圳龙岗区、宝安区成交量领先；南山区（922.96万元）、福田区（593.75万元）、宝安区（476.45万元）套均价位居前列，稀缺资产竞争依然激烈。
杭州余杭区成交量最大；主城区中上城区（558.57万元）、西湖区（487.86万元）、滨江区（449.53万元）套均价领先，热门板块竞拍热度不减。
这一”量在郊区、价在城心”的结构性特征，既反映了购房者对核心城区资产价值的认可，也说明外围新城在承接刚需、改善型需求方面发挥着越来越重要的作用。
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