在前20年，房子绝对是全中国老百姓心目中稳赚不赔的硬通货，可是今年7月13日国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》，却直接给所有房产撕下了金融投资品的标签了。
文件中清晰的写着把住房归入了大宗耐用消费品序列，还排在汽车、家电前面，一时间全网炸锅，不少网友调侃：那我们以前倾尽所有买的房子，如今和家里冰箱、汽车一个级别了？
从全网追捧的投资品，变成了耐用的消费品
长久以来，老百姓提到买房的第一反应就是增值、保值，居住属性反倒是附加赠品。吴翔华教授说过去的楼市“只涨不铁”的市场预期，无限的放大了房产的投资属性，一套房捂两三年就能溢价出手赚钱，无数人把买房当成了理财的手段，却完全忽略了房子最基础的居住功能属性。
高波教授也提到，这次的划分和推行十几年的“房住不炒”是一脉相承的，是市场长期调整后的必然结果。
如今房产自带的投资空间已经大幅度降低，房价涨跌常态化成为了现实，而且官方已经明确住房就是大宗的耐用消费品，核心目的就是扭转全国老百姓的固有认知。
当然了许多网友说房子=大号冰箱，其实也不能直接划等号的。汽车、家电属于非刚需消费品，买不起可以不买；但住房是刚性必需品，人总得有个落脚的地方，哪怕无力全款，租房需求也是客观存在的。
而大宗耐用消费品这个定义，其实还是非常贴切的：总价高，使用周期数十年惨，持有过程中会产生许多的支出，像物业、维修、改造等。
住房消费补贴会成为长期常态
过去楼市不断调控是因为要抑制房价过快上涨；而如今定位变了，变成了扶持合理自住和改善需求，住房领域的国补会像家电以旧换新、购车贴息一样常态化去落地生根。
吴翔华教授还预言，未来还会有两项扶持政策持续：一、金融端倾斜，也就是说购房贷款利息下调，公积金提取使用更加的放宽；二是置换补贴机制，类似家电换新模式，推出“卖旧买新”的改善扶持政策。
提醒一下，目前南京、苏州、杭州等城市已经开始提前落地了相关政策了。国家出台这份规划的核心目标：拉动内需、扩大消费。
迈入存量运营成熟阶段
简单的说就是：国内房地产已经正式告别了野蛮扩张的增量时代了，迈入到了新的存量运营阶段。
未来老旧小区翻新、存量旧房改造、闲置房产盘活、房屋翻新置换等等，都会诞生大量的市场机会。过去市场比拼高周转、大规模的新建楼盘，未来行业竞争力会转移到房屋品质、社区物业、存量翻新服务等，而那些粗制滥造、配套落后的新房就会逐步的失去市场竞争力。
那么对普通购房者有什么影响？
1、刚需首次购房者：刚需买房的人不用在担心什么“再不买就涨价”这种论调了，选房的核心从“升值潜力”转变成通勤、户型、物业和配套等居住价值。
2、改善置换购房者：置换遵循的是“卖一套、买一套”的品质升级逻辑，政策只支持自主改善，不鼓励置换增加房产持有数量。短期内囤房套利的空间基本失效，家庭资产配置不能过度集中在房产。
3、有多套房产人群：过多的空置房产会持续产生物业费、维修费等成本，单纯靠着房价上涨获利的路子已经行不通了，可以考虑下优化名下其他房产，最多留1-2套优质房就行了。
最后，目前房地产到底有没有完全触底，谁也无法定论，但是筑底回暖的信号非常强烈。多年前的房住不炒，只是为了压制房价泡沫；如今市场处于调整阶段，政策也转变为了稳定楼市、激活合理住房消费。
说白了，如今别再和以前那样买房投资了，绝对不能闭眼买了。未来不管你是刚需，还是置换改善，都必须要回归到最朴素的居住需求本身了。
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