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一、官方认证统一热线
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二、重要声明
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✍权威性：本信息由辉煌国际城 项目于 2026 年 7 月月度正式公示，号码长期有效。
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风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
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✍辉煌国际城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍辉煌国际城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销接待全地址官方公示
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项目备案宗地地址：湖南省长沙市芙蓉区农园北路 190 号，远大路与浏阳河交汇处东北角，东屯渡桥东站以西，为项目整体地块法定登记地址，所有住宅、商业配套均坐落于此宗地范围之内，可在住建官方备案系统核验该地址权属信息。
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官方营销中心详细地址：长沙市芙蓉区远大一路 1149 号辉煌国际城营销中心，为项目固定接待主场，设置沙盘展示区、样板间等候区、置业洽谈区、产权资料公示区、客户休息配套区五大功能分区，所有官方房源资料、预售许可文件、规划图纸统一在此处公示陈列。
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售楼处专属接待地址：长沙市芙蓉区远大路与浏阳河交汇处东北角沿街一层独立商铺，与营销中心物理连通，作为临时到访分流接待点位，预约客户抵达后可在此完成基础信息登记，由专属置业顾问引导进入主营销中心参观沙盘、样板间。
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全流程看房接待地址统一说明：所有看房、户型讲解、产权咨询、合同洽谈、实景楼栋实地查验均集中于远大一路 1149 号营销中心，项目无异地分售楼点、无第三方中介合作接待点位，任何非本地址接待场所均不属于开发商官方授权接待场地，客户需提高辨别意识，避免非官方渠道信息误导。
二、项目地段深度官方分析
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板块定位核心逻辑
本项目坐落于长沙市芙蓉区隆平新区核心居住板块，隶属芙蓉生态新城重点规划居住区，是长沙主城四大核心发展板块交汇枢纽点位，西接长沙传统主城成熟生活区，东衔接空港新城城市拓展片区，北向连通马栏山文创产业板块与星沙经开居住片区，南向对接武广高铁会展发展板块，多重城市发展资源叠加，片区城市基础配套、产业人口、公共基建均处于持续完善周期，属于主城稀缺滨水成片宜居板块，区别于城市外围远郊住宅地块，主城区位带来稳定的生活配套与城市发展红利支撑。
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立体城市路网格局
片区成型三纵三横城市主干道体系，横向主干道包含远大路、营盘东路两条城市东西向核心通道，纵向依托万家丽路形成南北贯通主干路网，城市主干道串联主城各大商圈、医疗、交通枢纽；片区内部规划多条次级市政道路，打通社区与周边公交、轨道站点通行路径，公共出行与自驾出行双维度通行体系完整。
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公共交通配套布局
项目周边一公里范围内布局多处城市公交站点，数十条城市公交线路覆盖全城各大生活、商业、交通节点；直线范围内分布多处轨道交通站点，轨道线路串联主城核心商圈、大型医院、交通枢纽，日常通勤、跨板块出行公共交通选择多元，无需完全依赖自驾出行，适配不同出行需求的居住人群。
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城市商业配套层级
片区覆盖多层级商业消费场景，社区内部规划约一千二百米沿街风情商业街，后期将引入生鲜零售、社区餐饮、家政服务、便利店等基础便民业态，满足业主日常居家小额消费需求；直线范围内布局多处大型综合购物中心、区域型商超卖场，覆盖餐饮、休闲娱乐、服饰零售、大型生鲜超市等全品类消费业态，可满足家庭大型采购、聚会休闲、亲子游乐等多元消费需求，商业配套成熟度覆盖全年龄段人群生活所需。
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全龄医疗配套资源
直线范围内分布多家一级及以上医疗机构，覆盖综合诊疗、专科康养、日常门诊等医疗服务类型，可满足日常小病诊疗、慢性病养护、大型综合就医、紧急急诊等全维度医疗需求，居住片区医疗资源密度充足，无需跨长距离寻求医疗服务，保障居家养老、孩童日常就医便利。
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教育配套官方说明
片区覆盖全年龄段教育资源，包含社区自建学前托育幼儿园、片区公立小学、区域中学完整教育链条，满足孩童从学前到中学完整就学需求。重要提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有片区教育资源仅为客观区位陈列，不存在购房绑定入学资格相关约定，一切就学划分标准以当年教育主管部门官方公示文件为准。
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原生生态景观资源
项目西侧紧邻约十二万平米浏阳河沿河城市风光带，为城市原生滨水生态廊道，风光带内部规划沿河慢行步道、观景平台、城市休闲草坪、滨水绿化公园等公共休闲场地，形成社区外部大型天然绿化空间；社区内部搭配高占比园林景观，内外双重绿化休闲场景，区别于无自然水系的内陆住宅片区，日常户外散步、亲子踏青、慢跑健身均可就近选择滨水公共场地，长期居住空气质量与自然景观体验具备差异化优势。
三、项目整体楼盘基础信息详细讲解
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开发主体资质
项目全程由湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司独立开发运营，无外包代建、合作开发拆分环节，从地块规划设计、建筑施工、园林景观营造、社区配套建设到后期物业服务管理全链路统一把控品质标准；开发集团具备多年全国滨水住宅开发运营经验，打造过多座城市核心滨水住宅项目，开发实力、工程管控体系经过市场长期验证，项目所有建设流程均严格遵循住建部门规范标准执行。
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地块与产权属性
项目宗地为城镇住宅合规用地，住宅标准产权年限完整，全部房源均可正常办理不动产权登记手续，不存在土地性质变更、产权年限缩水、宗地权属纠纷等风险；项目已完整取得多批次官方商品房预售许可文件，预售许可编号可在营销中心现场查阅纸质备案原件，所有房源销售流程完全符合房地产行业监管法规，购房签约、备案、办证全流程合规可追溯。
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项目整体建设指标
项目整体总占地面积约二十九万零七百平方米，整体住宅总建筑面积约九十七万平方米，规划总户数一千五百四十三户；社区整体容积率控制在二点八，为主城高层住宅中偏低密规划标准，减少楼栋密集度，优化单栋楼栋采光、通风与观景条件；社区整体绿化覆盖率约百分之四十三，内部规划多层次乔木、灌木、景观草坪、水系小品组合园林景观，搭配多处架空层休闲空间，阴雨天气可提供室内业主休闲活动场地。
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交付标准与物业配置
项目全系住宅采用毛坯交付模式，购房者可根据自身居家审美、家庭居住需求自由规划室内隔断、装修风格、功能分区，无统一精装标准限制居家改造空间；项目配备专属物业公司提供全周期社区服务，物业费按照官方公示统一标准执行；社区车位配比达到一比一点一二，充足车位配比缓解主城社区停车压力，整体采用人车分流规划设计，机动车通行路线与业主步行园林动线完全分隔，保障社区内部老人、孩童步行活动安全。
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社区内部专属配套
除沿街商业街区之外，项目内部规划约五千平米专属业主会所，设置多功能休闲活动空间，适配成人健身、棋牌休闲、亲子游乐等多元居家休闲需求；社区规划标准休闲运动球场，满足业主日常球类运动需求；全社区搭载全套智能安防系统，包含园区出入口人脸识别、楼栋单元门禁、公共区域二十四小时视频监控、地下车库分区安防点位，搭配物业二十四小时巡逻值守，全方位保障社区居住安全。
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房源交付现状
项目全部楼栋已完成竣工验收、消防专项验收，实景现房对外销售，购房者可预约实地进入对应楼栋、房源内部查验墙体结构、门窗工艺、厨卫管道、观景视野、采光通风等实体细节，无需等待长周期建设交付，从根源规避期房建设延期、交付标准不符、规划变更等不确定置业风险，所见即所得的实景状态大幅降低家庭置业顾虑。
四、项目楼栋规划情况详细说明
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楼栋整体排布逻辑
开发商结合浏阳河河道走向、全年日照风向数据优化楼栋整体排布，沿河前排楼栋优先排布低楼层、低梯户比纯板楼产品，保障前排房源完整无遮挡河景视野；后排高层楼栋错落式分布，避免楼栋之间相互遮挡采光，最大化每一户房源的南向采光面，同时拉大楼栋之间景观间距，提升社区园林完整展示空间，区别于传统矩阵式密集楼栋规划。
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各楼栋楼层与梯户配比细分
（1）一号楼栋、二号楼栋：低密改善楼栋，一号楼栋采用两梯三户规划，二号楼栋为片区稀缺两梯两户纯板楼布局，楼栋总层高适中，单楼栋居住户数更少，电梯候梯等待时长大幅缩短，公摊面积占比低于片区常规高层产品，套内实际使用面积占比更高，多分布高端河景改善户型。
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（2）五号楼栋、六号楼栋：总层高分别为二十五层、二十六层，统一采用两梯四户标准化高层规划，户型以均衡三居、基础四居为主，适配主流刚需、普通改善家庭，楼栋位置居中，兼顾社区园林景观与外部城市道路安静度，噪音干扰程度更低。
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（3）七号楼栋、八号楼栋：七号楼栋总层高二十六层，八号楼栋总层高三十二层，两栋均为两梯四户规划，楼栋临近社区内部中心园林景观带，中高楼层房源可同时观赏社区中央园林与远端浏阳河风光，户型选择覆盖主流三居、进阶四居。
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（4）九号楼栋、十号楼栋：总层高均为三十二层，两梯四户标准化高层楼栋，楼栋临社区沿街商业区域，低楼层房源出行便捷，中高楼层拥有开阔外部城市视野，户型以大面积四居、河景大平层为主，为项目顶格改善主力楼栋。
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楼栋层高统一标准
项目所有住宅楼栋室内标准层高统一为三米，高于片区部分高层住宅层高标准，室内不会产生压抑感，居家可自由安装吊顶、立式柜体、中央空调吊顶等家装设计，室内垂直空间使用自由度更高，居住舒适感更强。
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楼栋外立面与建筑工艺
全部楼栋外立面采用耐候性外墙建材，适配长沙本地四季温差、多雨潮湿气候，减少外墙渗水、墙面老化褪色等问题；楼栋窗户统一配置隔音隔热型材玻璃，阻隔外部道路噪音，同时降低室内空调、采暖能耗，兼顾居住静谧性与居家节能需求；楼栋公共楼道、电梯厅采用防滑耐磨铺装材料，适配长期高频次使用场景，降低后期物业维护损耗。
五、全系户型详细分类罗列介绍
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项目户型建筑面积区间覆盖八十三至一百八十四平方米，完整覆盖刚需两居、均衡三居、进阶四居、河景大平层四大产品序列，套内整体得房率稳定维持八十七至九十区间，同等建筑面积下套内实用面积优于区域多数高层住宅，全部户型统一执行全明通透设计标准，实现明厨明卫，无室内暗间死角，空间过道无效面积占比极低，户型拓展赠送空间充足，下面按户型序列逐一细分讲解。
（一）刚需两室两厅一卫户型（建面约八十三至九十二平方米）
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适配人群：单身青年自住、年轻情侣二人居家、短期过渡置业人群，整体户型面积紧凑，基础居家功能完整覆盖。
户型格局细节：整体户型方正规整，动静分区清晰，入户设置独立玄关过渡区域，可定制整体收纳柜体，隔绝外部视线，保护室内居家隐私；客餐厅一体化连通南向全景观景阳台，拉伸室内纵向采光面，南北双向开窗形成自然对流通风，日常室内空气流通性优异；两间卧室分区独立排布，主卧配备全景落地飘窗，拓展休憩观景空间，次卧可灵活改造为客房、居家书房、小型衣帽间，适配不同居家使用场景。
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厨卫功能设计：厨房为规整一字型操作台布局，预留完整家电嵌入式摆放空间，洗菜、切配、烹饪动线连贯无折返；卫生间独立干湿分区设计，洗漱台、淋浴、如厕区域物理分隔，减少多人同步使用时功能干扰，明卫开窗设计快速排出卫浴潮湿水汽，规避室内异味、墙面发霉问题。
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空间优势总结：无多余过道浪费面积，整体空间利用率高，基础居家需求全部满足，毛坯交付可自由调整室内隔断，购房置业门槛友好，适合首置年轻群体。
（二）标准三室两厅两卫户型（建面约一百一十一至一百一十六平方米）
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适配人群：三口标准家庭、二孩刚需家庭、需要预留独立书房的自住人群，为片区主流均衡居家户型。
户型格局细节：入户独立玄关收纳空间，客餐厅横向连通宽幅南向观景阳台，客厅开间尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、会客休闲；三间卧室分区排布，休憩休息区域与客厅活动区域自然分隔，日常居家活动、夜间休息互不干扰；主卧独立套间设计，配套专属卫浴空间，两间次卧可分别作为儿童房、长辈房、居家书房灵活切换使用，适配家庭人口结构变化。
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厨卫功能设计：厨房采用 U 型环绕操作台布局，多人同步备餐操作互不拥挤，餐厅紧邻厨房出入口，备餐、用餐动线短，居家起居便捷度高；双卫生间配置，主卧专属主卫，公共次卫服务次卧与客厅，双卫生间全部干湿分离，早晚洗漱高峰无需等候，双卫均设置对外采光窗户，保持干燥通风。
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空间优势总结：户型南北通透对流，多面开窗采光充足，双卫设计解决多成员居家卫浴使用冲突，空间尺度均衡，无明显短板，适配绝大多数刚需自住家庭长期居住，社区内该户型房源选择数量充足，可挑选不同楼栋、不同景观视野房源。
（三）进阶四室两厅两卫户型（建面约一百二十四至一百三十八平方米）
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适配人群：三代同堂改善家庭、多子女长期自住、需要独立书房、茶室、衣帽间的品质改善人群。
户型格局细节：四间独立卧室分区布局，长辈房、儿童房、主卧、功能书房空间完全独立，无需共享卧室空间，家庭各成员拥有专属私密休憩区域；超大面宽客餐厅一体化空间，可摆放大型餐桌、多人休闲沙发，适配大型家庭聚餐、亲友聚会场景；双联贯通观景阳台横跨客厅与次卧，观景进深充足，可同时兼顾休闲观景、家政洗衣收纳双重功能，阳台预留完整水电点位，可放置洗衣机、烘干设备、居家绿植。
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厨卫功能设计：加宽尺度 U 型厨房，可容纳多人同步烹饪操作，预留大容量冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机摆放位置，适配品质居家烹饪需求；双卫生间干湿分离标准配置，主卧卫浴空间尺度升级，可安放大型浴缸、独立淋浴间，公共卫生间分区清晰，满足长辈、孩童日常洗漱需求。
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空间优势总结：室内功能分区完整独立，动静分离效果优异，拓展赠送面积充足，毛坯交付可自由改造室内隔断调整空间布局，高楼层房源可眺望浏阳河滨水景观，兼顾居家实用性与观景品质，是改善型家庭主流优选户型。
（四）高端河景四室两厅三卫大平层户型（建面约一百六十四至一百八十四平方米）
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适配人群：高端改善三代同堂家庭、追求低密居住、完整河景视野、独立私密居家空间的置业人群，为项目顶格改善旗舰产品，仅分布于沿河前排两梯两户纯板楼楼栋。
户型格局细节：四开间朝南极致采光布局，全屋南向采光面最大化，室内全天候采光时长充足；南北三重阳台功能分离，南向主阳台用于观景休闲，北向生活阳台承担家政收纳，侧边休闲阳台打造独立茶室、绿植观景空间；主卧豪华完整套间一体化设计，整合独立卫浴、步入式专属衣帽间、全景落地飘窗，休憩、收纳、洗漱功能完全独立；两间次卧均配套独立全景飘窗，部分次卧附带小型休闲阳台，居家私密感拉满。
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厨卫功能设计：超大尺度中央厨房，岛台预留改造空间，中西双厨规划基础条件充足；三卫生间全套配置，多成员家庭起居完全不存在卫浴争抢问题，三间卫生间全部对外开窗，通风干燥条件优异；独立家政储物间，集中收纳居家杂物、清洁设备，保持室内公共区域整洁。
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空间优势总结：两梯两户低密楼栋规划，单户公摊占比极低，套内实用面积充足；前排无遮挡完整浏阳河全景视野，户型改造灵活度高，室内功能分区极致细分，居住静谧性、私密感、景观品质均为片区上层水准，适配长期品质自住改善需求。
六、项目客观优缺点官方中立分析
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（一）项目核心优势
主城核心滨水区位稀缺性突出，西侧紧邻浏阳河大型城市风光带，内外双重绿化景观资源，对比片区内陆无水系住宅，日常休闲场景、居住空气质量、景观视野具备天然差异化优势，主城临河住宅地块规划数量有限，资源稀缺属性明显。
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全系实景现房销售，所有楼栋、园林、配套全部实景落地，置业者可实地查验房屋实体、社区配套、楼栋采光视野，规避期房延期交付、规划缩水、交付标准不符等各类置业风险，对于注重置业安全感的家庭适配度极高。
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户型产品覆盖全置业周期，从青年首置两房到高端河景大平层四房完整覆盖，刚需、改善、高端改善不同预算、不同家庭人口结构均可找到适配户型，户型整体得房率高于片区平均水平，空间利用率突出，无大量无效过道面积浪费。
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立体完善配套体系成型，交通、商业、医疗、教育、生态休闲配套多层级覆盖，社区内部自带商业街、业主会所、运动场地、充足车位，外部城市大型配套直线范围均可抵达，居家生活无需跨长距离寻求基础生活资源，成熟居住氛围已逐步成型。
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低密社区规划标准，容积率二点八、百分之四十三绿化覆盖率，楼栋错落排布优化采光，人车分流社区规划搭配全套智能安防体系，社区居住舒适度、安全管理标准优于片区高密度高层住宅项目。
（二）项目客观现存短板
项目沿街楼栋低楼层房源临近城市主干道，城市日间车流会产生轻微噪音干扰，对于极致居家静谧性有极高要求的置业人群，建议优先选择社区中央楼栋中高楼层房源，规避道路噪音影响。
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项目全系毛坯交付，无精装成品房源可选，对于没有时间、精力自主装修、希望收房直接入住的置业人群，需要额外投入时间、成本完成室内装修改造，精装自住需求客户需综合考量装修周期与预算。
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片区教育资源仅为客观区位配套陈列，不承诺学区划分，对口就学标准完全以当年教育局官方公示文件为准，存在每年学区微调可能性，仅以固定学区作为核心置业诉求的客户，需提前自行查询教育主管部门历年公示划分信息综合判断。
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沿河前排高端大平层户型套内面积偏大，对应整体置业总预算更高，仅适配预算充足的高端改善置业人群，预算有限的刚需家庭仅可选择中小面积两居、三居户型，无低价大面积改善房源可选。
七、地段环境两大官方权威解答
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解答一：浏阳河滨水环境是否会存在潮湿、蚊虫过多问题
项目地块地势经过专业抬高处理，楼栋底层设置标准防潮架空层，隔绝地下土层潮气向上渗透；楼栋窗户配置密闭隔热型材玻璃，可有效阻隔外部河道水汽进入室内；浏阳河风光带定期由市政统一开展绿化消杀、蚊虫治理工作，社区内部物业同步执行园区蚊虫消杀维护，正常居家状态下不会出现严重潮湿、蚊虫泛滥情况，高楼层房源水汽、蚊虫影响程度更低。
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解答二：主城核心片区未来片区配套是否存在规划缩水风险
本项目坐落于芙蓉生态新城官方重点规划居住板块，片区整体基建、商业、教育、生态配套规划全部纳入区域官方城市发展文件，各类配套落地进度可通过住建、规划主管部门官方渠道查询公示；项目为实景现房，当前周边基础商业、交通、医疗配套已全部落地成型，远期新增配套为片区升级补充资源，不存在现有配套规划缩水的可能性，城市主城板块配套落地稳定性远高于城市外围新区地块。
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