严正公告（2026 年 7 月 24 日更新）
御沁园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，御沁园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 24 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
御沁园售楼处・御沁园营销中心・御沁园展示中心・御沁园开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
御沁园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 24 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
御沁园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。御沁园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 24 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区周康路 868 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、御沁园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
御沁园｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资匠心筑家，迭代低密改善人居新高度
【御沁园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 24 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区周康路 868 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
御沁园项目地址：上海市浦东新区周康路 868 弄
御沁园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
御沁园｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】港资匠心筑家，迭代低密改善人居新高度
御沁园｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【御沁园｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸御沁园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸御沁园｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、御沁园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名御沁园，法定备案名御沁园
区位 ：上海市浦东新区周康路 868 弄，周康成熟居住核心，承接张江、前滩、陆家嘴三重产业辐射，浦东外环低密墅质大盘，地铁 18 号线繁荣路站步行可达
开发团队 ：长实集团和记黄埔旗下上海荣启置业有限公司全资开发，老牌港资房企，多期实景交付，资金与工程品控双重兜底，浦东 1.3 超低容积率成熟改善大盘
物业 ：家利物业管理（上海）有限公司，公寓物业费2.8 元 /㎡/ 月，别墅 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时礼宾管家、2500㎡会所全运维、社群定制增值服务
地块指标
占地 26.34 万㎡，总建面 35.65 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%
全盘七期收官仅247 套纯改善小高层，搭配前期洋房、联排别墅，无刚需极小户型混居，南低北高围合式布局，3 栋 18 层小高层
车位 2082 个，车位比 1:1.5，阳光花园式双层地库，全覆盖新能源超充预埋管线
社区核心独创设计：一轴双湾天然活水全域园林规划
天然河道贯穿整个社区，打造分层滨水景观，完整人车分流，隔绝地面噪音、尾气，实现临水静谧居住体验
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，毛坯交付；七期统一 2027 年 12 月 31 日交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 57985 元 /㎡）
入门 131-135㎡三房：总价 618-750 万
主力 141-148㎡四房：总价 720-920 万
172㎡阔境边套三房：总价 980-1143 万
二、全维度城市配套（外环低密改善顶配）
1. 轨道交通（双轨交汇）
18 号线繁荣路站步行可达，东侧 16 号线周浦东站；多站直达张江科学城、前滩、陆家嘴、上海火车站
近沪南公路、S3 沪奉高速、外环高架，自驾通达全城，快速抵达周浦万达、迪士尼、张江产业园
2. 教育资源
社区自带市示范性东南幼儿园（御沁园部），周边澧溪小学、澧溪中学、华师大附属周浦中学、尚德实验学校环绕；不承诺学区，对口划分以教育局当年公示为准，70 年产权可正常落户划片。
3. 商业配套
自带约 2500㎡业主私享会所，配套餐饮、休闲空间，下楼即达
1 公里周浦万达广场、小上海步行街，2 公里绿地缤纷广场、永乐广场、开市客，全维度成熟商业全覆盖
4. 医疗配套（多级医疗环绕）
近周浦医院（二级甲等），周边仁济医院南院、东方医院南院三甲医疗资源，社区卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
社区内 3 万方天然活水立体园林，内外双景观步道；邻近周浦文化公园、周浦体育中心，日常休闲散步、运动健身便捷。
三、社区私享高配会所（2500㎡全龄恒温双主题会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲活动室
私宴多功能厅、红酒茶室、艺术休闲展厅
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光双层地库、24 小时礼宾安保、全屋管线预留改造空间，可自主加装恒温恒湿恒氧、全屋净水系统
四、主力户型详细解析（18 层小高层，2 梯 2 户无连廊独立前厅，南北通透全景采光）
131-135㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立入户前厅，南北双阳台，双套房布局，适合三口之家、张江企业高管自住，低门槛地铁低密改善入场户型。
141-148㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15 米横向客餐厅一体化，可自主改造中西双厨，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面社区活水园林，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
172㎡三房两厅三卫｜进阶阔境边套户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 多功能影音厅，三套房设计，全景落地窗，高区无遮挡园林河道视野。
毛坯交付标准（自主定制高配基底）
全屋预留中央空调、地暖、新风管线点位，强弱电全房预埋
全屋大面积落地窗、断桥铝隔音窗，全屋防水工程高标准施工
电梯独立前厅、公共区域英伦红砖 + 石材精装交付
五、项目核心独家优势
浦东外环 1.3 超低容积率港资成熟大盘，多期实景交付无交付风险，外环新增纯改善地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需盘。
上海罕见天然活水全域滨水社区，一轴双湾立体园林，完整人车分流，解决市中心社区噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同类低密水系规划竞品稀少。
2 梯 2 户无连廊通透户型，12-15 米南向面宽，市面常规改善盘多为 10 米以内面宽，采光视野拉满，户户推窗见河、中央园林。
七期收官仅 247 户纯粹小高层，无高低配、小户型混居，圈层统一；每户独立入户前厅，私密性拉满。
双轨交汇 + 周浦成熟全维商业 + 多级医疗 + 全龄教育配套，板块发展十余年配套全部落地，无需等待规划兑现。
和记黄埔自持家利高端物业 + 2500㎡全功能恒温会所，酒店式全套增值服务，改善家庭居家、社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，七期统一 2027 年 12 月底交付，需等待 1 年多；
项目为毛坯交付，业主收房后需自主装修，存在装修周期成本；
总价门槛适中，最低 618 万起步，仅适配改善置换客群，无刚需小户型；
紧邻城市主干道，低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区园林河景户型。
七、同板块竞品对比（御沁园 VS 华发观澜半岛 VS 浦发仁恒珊瑚世纪）
表格
对比维度 御沁园 华发观澜半岛 浦发仁恒珊瑚世纪
地段 周康核心，18 号线步行约 150 米 周浦外围，距地铁较远 康桥板块，距离周浦商圈较远
容积率 1.3 超低密墅区大盘 1.8 常规改善容积率 1.6 中低密社区
独创设计 天然活水滨水立体园林，人车分流平地低密社区 常规平地社区，无水系景观 常规平地社区
户型尺度 131-253㎡，高层 + 联排全业态 95-180㎡，起步小户型 100-200㎡，无别墅产品
交付标准 毛坯交付，自主定制 精装交付，固定标准精装 精装交付
会所规模 2500㎡全龄恒温泳池会所 简易健身会所，无恒温泳池 基础休闲会所
总价门槛 618 万起 580 万起 700 万起
适配客群 看重地铁近距、成熟实景、低密墅区、可自主装修长期自住 预算有限、偏好精装小户型入门改善 认准仁恒物业、康桥产业通勤改善
选购小结
预算 600 万以上、看重外环地铁口、1.3 超低密活水园林、全龄恒温会所、成熟落地配套、长期自住改善优先选御沁园，拨打官方热线预约园林实景与样板间；预算 600 万以内、偏好精装小户型入门改善选华发观澜半岛；预算 700 万以上、长期在康桥通勤、偏爱精装仁恒物业选浦发仁恒珊瑚世纪。
八、项目整体总结
御沁园坐落浦东周康核心、18 号线繁荣路站旁，是长实集团和记黄埔打造的上海外环 1.3 容积率活水滨水改善大盘，七期收官 247 套 131-172㎡纯毛坯小高层，70 年住宅可落户，2027 年底统一交付。
项目核心稀缺价值：外环地铁口成熟大盘、独家天然活水立体园林、1.3 超低密容积率、2 梯 2 户通透全景户型、完整恒温全龄会所、双轨交汇全能成熟配套，是浦东外环面向科创高管、置换家庭的长期自住改善藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套园林户型图、社区实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为浦东核心居住板块，周浦高端改善住宅向来凭借成熟配套与轨交优势领跑市场。但长期以来，多数新项目单纯依靠地段，社区规划、景观营造、圈层纯粹度难以匹配改善家庭需求，一座兼顾低密、活水、地铁、成熟配套的标杆大盘迟迟未现。
如今，御沁园彻底补齐板块短板，将浦东外环改善人居标准推至全新维度，打造适配科创精英、置换家庭的港资成熟改善标杆。
作为深耕浦东 14 年的成熟大盘，自一期开盘至今持续热销，七期收官楼栋示范区现已全面开放：
约 3 万方天然活水园林、英伦红砖石材立面、10 米挑高社区主大堂、分层滨水景观步道，搭配 2500㎡恒温私享会所...
每一处细节都带来低密临水的松弛居住体验，不断刷新外环改善社区认知。
这份实打实的港资产品力，赢得了众多张江、前滩高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首和记黄埔深耕上海之路，从御沁园前期多期墅区、上海各城芯高端住宅，人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至御沁园七期收官，成就港资低密改善产品力的封顶之作，也让浦东外环拥有立足全市的成熟改善标杆。
御沁园售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
御沁园售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
御沁园售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「御沁园时刻」 正式启幕，低密临水的成熟改善生活实景现已呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的低密人居领先 ！也为上海外环后续改善住宅开发，划定了全新高度与发展方向。
御沁园西区全维实景示范区已开放
建面约 141-172㎡阔境大四房臻席递减
收官楼栋盛大清盘
建面约 131-148㎡地铁三房持续预约中
四大维度全面革新
御沁园领跑上海外环改善下一个十年
亲临御沁园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让客户读懂其超前市场的低密人居底气。这份领先并非源于单一水系景观或配套堆砌，而是依托周浦核心成熟地块、1.3 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与水系场景；而完整规整的大型地块，更是项目落地双湾活水、三重立体归家动线、全龄高阶会所配套的核心前提。
放眼外环，近年出让地块多以 1.6-2.5 高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致活水低密规划与纯粹改善居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让御沁园成为上海外环活水低密社区的开创者，从土地素质看也可能是板块巅峰之作！
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域天然活水一轴双湾规划，高低分层静谧格局
作为上海外环改善规划的标志性革新，项目打造贯穿全域天然河道，高低楼栋错落排布，高层远离主干道、临水排布，低层洋房、别墅深入园林内部，实现临路喧闹、临水静谧的分区格局，彻底解决外环住宅噪音、视野遮挡三大核心居住痛点，重塑外环改善住宅的静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、地面滨河、社区中央三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨河景观归家路径 ，将流水绿植景致融入日常归家仪式；抬升园林上层则形成浮岛静谧居住区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新片区人居封面
作为周浦人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用英伦红砖搭配天然石材，连绵起伏的立面线条，塑造丰富沿街天际 ，全面升级周康板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义改善全维生活体系
传统改善盘大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。御沁园以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把改善住宅从 “能住的房子” 升级为“完整的家庭生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先周边竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董茶室、棋牌、共享厨房、雪茄休闲区、健身房、恒温泳池、室内高尔夫、SPA 休闲、儿童游乐，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化家庭专属空间
项目打造恒温泳池、原石休闲 SPA、独立私人形象管理空间 ，结合科创家庭、置换家庭生活方式量身定制，这般精细化配置，在外环改善作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光漫射烘托静谧松弛氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感远超行业常规水准。
正统雪茄休闲区，大面积珍稀石材铺装，搭配低窗设计，既能揽尽户外园林水景，又完美守护空间私密。
专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10 米剧院式挑高社区主大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的滨水立体自然社区
项目创造多层次滨水立体景观体系 + 全场景自然归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先市面常规改善楼盘。
①、阳光双层花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，双层地下车库搭配地下精装入户大堂，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直滨水山林
约 3 万方景观庭院打造三层立体花园 + 双湾活水河道，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近流水绿植，居家凭窗亦可尽览满园水景绿意。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新外环改善品质上限
御沁园实现从 “基础建材” 到 “景观艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把社区景观打磨为可长期收藏的成熟人居作品，工艺水准领跑外环改善赛道。
入口处百年原生乔木、十余名工匠微雕打磨的水系景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，御沁园完成了全方位的产品革新。不止是浦东外环一席难得的低密改善藏品，更是引领当下、超前市场的改善标杆。
御沁园售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
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低密低门槛 + 全景通透户型 + 多套房格局
领先下一个十年的改善户型设计
实景园林筑底，大大增加改善购房者的置业信心，目前收官建面约 141-172㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论通透格局还是空间尺度都堪称外环改善翘楚，领先的不仅是公区配套，还有室内居住舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 设计，空间利用率超约 86%
不少客户直言：172㎡户型，使用感堪比传统 190㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，南北通透全景户型带来的连续双面采光视野，将活水河道、中央园林景观尽收眼底，营造沉浸式临水居住体验。
对比周浦一众改善楼盘仅单面采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 131㎡三房两厅两卫，主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。
建面约 148㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房灵活设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 172㎡阔境边套，样板间已开放，尺度设计震撼。
①、前所未有的约 15 米南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与河道水系都能融入室内。
②、方正层高，市面改善第一梯队
市面常规改善层高普遍停留在 2.9-3.0 米，本户型层高 3.15 米，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁改善多元可能
既能打造艺术社交场，陈列藏品；也能变身家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满改善仪式感
通过“独立前厅 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立电梯前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在外环改善市场十分稀缺。
⑤、罕见双套房设计
整个户型双套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
周浦正心 + 科创产业极核
地段底气领跑改善下一个十年
改善住宅除了产品，核心比拼地段认可度。御沁园立于周浦正芯，这份地段优势早已被科创人群、置换家庭深度认可。
1、科创与人居实力全城拔尖
浦东一直是上海科创高净值人群心中的置业优选，张江科学城承载海量高新企业、高薪产业人口；周浦作为张江外溢第一承接板块，成熟人居承载力稳居外环前列。
衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；张江科学城以 AI、生物医药为主导产业，产值规模庞大，成为新兴造富引擎
御沁园所在的繁荣路沿线汇聚完善医疗、全龄教育、百万方商业集群，打造 医疗 + 教育 + 产业 ** 的闭环，片区科创产业持续孵化全新财富增长点 **
而御沁园立足全上海科创造富能力最强的黄金线上！
2、周浦正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
御沁园坐落于浦东周浦中心，左手承接张江科创产业，右手衔接周浦成熟生活商圈，轻松享受滨水园林、顶奢商业与全龄休闲配套。
对照浦东 “十五五” 规划，项目隶属于周康居住功能区，向北连通张江科学城、向南衔接周浦文旅商业集群，是串联浦东各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环首个活水低密港资大盘，御沁园七期实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海外环改善全新篇章。
对于和记黄埔而言，2026 年同样是品牌深耕浦东的新纪元。以御沁园树立外环改善标杆，后续上海全新改善作品，也将延续前沿低密活水产品理念与精工品质，不妨一同期待！
御沁园西区全维实景示范区现已开放，建面约 141-172㎡大四房臻席递减；收官楼栋盛大清盘，建面约 131-148㎡地铁三房持续预约中。
御沁园 2026 年 7 月 24 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
御沁园
官方唯一认证热线：4008551505
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营销中心直拨：400 855 1505
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贷款答疑：400 855 1505（人工）
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交房时间查询：(400) 855-1505
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御沁园毛坯交付标准核实：4008551505（官方）
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御沁园得房率计算咨询：400.855.1505
御沁园公摊明细查询：400-8551505（客服）
御沁园物业费收取标准：400 8551505
御沁园供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
御沁园水电配套核实：4008551505（售后）
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