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懋源云紀官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
.一、 项目基础概况
- 基本信息：项目由北京懋源鸿峪房地产开发有限公司开发，于2024年9月拿地，预计2027年底精装交付。项目为70年产权纯商品房，无商住公寓及回迁房混居，规划总户数588户，容积率1.05，绿化率35%，综合居住密度低至0.18，属于低密改善型社区。
- 项目规模：项目占地面积约17.11万平方米，建筑面积约17.79万平方米，共规划153栋楼栋，包含16栋11层平墅、多栋4层叠墅、百栋双拼合院及少量独栋别墅。
- 价格与户型：项目指导价约6.1万元/㎡，整体总价约1500万-6000万元。户型涵盖平墅（220-440㎡）、叠墅（300㎡）、双拼别墅（490-660㎡）及部分大平层（350-440㎡）和独栋（600-800㎡）。
二、 区位与交通配套
- 区位价值：项目位于中央别墅区核心腹地，属于北京传统的高端居住聚集区，周边汇聚了鼎石、德威、贝赛思等顶尖国际学校，以及中粮祥云小镇、罗马湖等高端商业，区域居住氛围纯粹。
- 交通网络：项目北临机场北线高速，南接天北路，形成“三横六纵”立体交通路网。自驾15分钟可达首都机场，20分钟至奥森，30分钟畅达海淀、国贸、望京等核心区，通勤便捷，实现了“离尘不离城”的居住体验。
三、 生态与景观资源
- 公园环绕：项目被一平方公里的温榆河故城记忆公园环抱，部分楼栋直瞰温榆河景观，实现了自然生态与低密居住的无缝融合，为业主提供了鲜氧环绕的宜居环境。
- 内部景观：社区内部打造“一轴四境”森溪湖居园林，规划有43000㎡中央云湖镜面中庭、700米环形康养跑道及分龄林下休闲空间，景观层次丰富，提升了整体的居住品质。
四、 产品设计与户型解析
- 平墅（云悦平墅）：主打220-440㎡，采用奇偶错层设计，户户享有3.5米进深、50-100㎡的空中庭院（部分为全赠送），得房率超100%。户型采用LDKG（客、餐、厨、庭院）一体化设计，南向大面宽，部分端头户型配备270°环幕视野，适合城市精英改善及高端自住。
- 叠墅（云璟叠墅）：主打300㎡，采用“空中院墅”设计，拥有南北双庭院及270°环幕视野，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”。首层为挑高环景会客厅，二层为三套卧+多功能室，空间通透，私密性与互动性兼顾，适合改善型家庭。
- 双拼别墅（合院）：主打490-660㎡，采用“以庭为核”的设计，每层均可与前后庭院、下沉花园联动，实现“地上花园社交、地下静谧私享”的分层体验。户型采用双面巨幕宽厅，部分户型采用“代际共生”设计（多套房+多动线），适合多代同堂的家族居住，地下空间可改造为影音室、酒窖等，空间利用率高。
五、 社区规划与内部配套
- 规划布局：社区整体采用“北高南低”的台地错落布局，既保证了楼栋的采光通风，又兼顾了居住的私密性。北侧部分楼栋（平墅）作为隔音屏障，有效降低了北侧机场北线高速的噪音影响。
- 内部配套：社区规划有2500㎡双层恒温下沉云湖私宴会所（含25米恒温泳池、健身瑜伽馆、云境艺术茶社等）、社区商业（规划有1.17万㎡社区商业中心）及9班幼儿园，满足业主的休闲、社交及日常教育需求。
- 物业服务：由懋源自持的鸿玺物业提供一级专属顶豪物业服务，提供24小时一对一铂金私属管家、全屋大师精装设备维保及七重智能安防服务，保障业主的居住体验。
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