中文导报讯7月23日，东京鉴定（Tokyo Kantei）发布了6月份二手公寓平均挂牌价格数据。东京23区的平均价格环比下跌0.8%，降至1.2741亿日元，这是26个月以来的首次下跌。此次下跌原因，是东京市中心未售出房源增加，促使卖家下调了价格。不过，邻近的神奈川县、埼玉县和千叶县则保持了价格上涨趋势。
东京鉴定发布的月度平均价格数据，是基于二手公寓的挂牌价格，并统一换算为70平方米（即典型的家庭型住宅面积）的标准规格后计算得出的。
根据东京鉴定新发布的数据，23区整体价格下跌，但各区域情况不尽相同：核心六区（包括千代田区、中央区、港区等）平均价格为1.8512亿日元（环比下跌1.3%）；南部及西部六区（城南/城西地区，包括品川区、杉并区等）平均价格为1.0794亿日元（上涨1.1%）；北部及东部十一区（城北/城东地区，包括板桥区、江东区等）平均价格为8338万日元（上涨0.5%）。
核心六区的价格已连续两个月下跌，且跌幅有所扩大。作为经济先行指标的房地产市场，日益显现出触顶迹象。
“价格调整比例”（即挂牌后下调价格的房源占比）达到50.9%。这一水平是2008年以来首次出现，意味着目前市场上超过半数的房源都经历过降价。市场库存量有所增加，挂牌房源的降价幅度也在加大。
针对东京市中心六区的二手公寓市场，东京鉴定的高级研究员高桥雅之指出：“此前因投资资金涌入导致价格飙升，如今市场呈现疲软态势，这是对之前价格暴涨的一种回调反应。”他解释称，当前市场面临买家不足的问题：对于自住型购房者而言，即便采用联合贷款，房价依然高不可攀；对于投资者来说，市场的吸引力也已大不如前。这种疲软趋势可能会波及东京市中心六区的周边地带，但在由实际居住需求支撑的区域，预计房价短期内仍将保持缓慢上涨的态势。
同时，东京及周边三县的二手公寓平均价格为7454万日元（环比上涨1.3%）。具体来看，神奈川县为4326万日元（上涨1.4%），埼玉县为3252万日元（上涨0.9%），千叶县为2990万日元（上涨0.2%）。各项数据均创下了自2002年该项调查开始以来的历史新高。
19个区的平均房价突破1亿日元
另据房地产及住房信息服务平台“LIFULL HOME'S”开展的一项调查显示，在东京23区中，已有19个区的平均房价突破1亿日元大关，占总数的约80%。该调查统计并比较了2026年1月至5月期间，在“LIFULL HOME'S”平台上挂牌的东京23区新建公寓的平均价格及每平方米单价。
受材料成本上涨、人工费用飙升，以及东京市中心地价攀升等因素影响，新建公寓价格持续走高。在23个区中，平均房价超过1亿日元的区域已达19个。
千代田区的平均房价最高，达到3.5150亿日元，唯一处于3亿日元区间；其后是6个处于2亿日元区间的区域和12个处于1亿日元区间的区域。此外，东京23区整体的平均每平方米价格为230.5万日元（相当于上一期数据的111.3%），约80%的区域价格上涨。调查显示，又有4个区——墨田区（1.3810亿日元）、荒川区（1.0601亿日元）、板桥区（1.0240亿日元）和足立区（1.1166亿日元）——的平均房价首次突破1亿日元大关。墨田区的涨幅最为显著，达到上一期水平的174.9%；其次是目黑区的151.0%和文京区的141.1%。
从东京23区新建公寓的平均每平方米价格区间来看，市场呈现出多样化特征。除了传统的五个档次（标准型、中档型、中高档型、高档型、超高档型）外，分类已扩展至七个档次，以涵盖此前未被细分的市场区间：即“准高档型”（每平方米250万至300万日元）和“准超高档型”（每平方米350万至400万日元）。
东京23区的新建公寓价格普遍上涨，但千代田区独占“超高档型”档次，每平方米超过400万日元。与此同时，有9个区集中在“准高档型”档次，即每平方米200万至300万日元，反映出价格水平的剧烈分化。相比之下，处于“标准型至中档型”档次，即每平方米100万至200万日元的9个区，如足立区、板桥区和练马区，价格涨幅相对温和，这凸显了购房者在选择实际购房区域时面临的两极分化现象明显。
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